Bostadsbubbla i Sverige?

Varför levererade du då inte den beräkningen???
Gör det så får vi se.
Vi kanske förstår då.

Vad är det för extrem högkonjunktur du ser framför dig som skall driva upp räntorna ända upp i 10%??

KPI och reporäntan skulle behöva ligga på 8% då.
Nu pratas det närmast om att RB skall behöva gå tillbaka till negativ ränta. Och KPI är minskande.

Det har länkats tidigare i tråden. Var en intervju med kommunrepresentant också. Du kanske kan söka på 1 kr.

Finns nog fler fall, när jag tänker efter. Men ett villkor för köp är att du bebygger.

ja, men då kostar det inte 1kr
som att säga du får gratis bensin om du köper min bil

Jo den kostar fortfarande 1 kr.

Nej, det finns inget villkor om att köpa något hus av kommunen. Analogin är helt fel.
Prova den här i stället: gratis bensin om du tankar en bil.

eller gratis bensin om du kör på en oasfalterad väg.
Kommunen vet att ingen vill bo där

Gratis mark i obyggden om du:

- Bygger permanentbostad
- Betalar anslutningsavgifter VA/El/BB
- Folkbokför dig

Det finns förvisso hyfsat billig mark även i närheten av Stockholm, typ Norrtälje och Nynäshamn. Trosa verkar också ha ett uppsving. Betala 8 MSEK för ett gammalt 70-talsruckel bara för att kunna ta smutsig tunnelbana till jobbet?

Trenden beror som alltid på vilken tidsperiod du betraktar, vi har förmodligen både en uppåtgående trend i det riktigt korta perspektivet som någon vecka samt några månader till det lite längre som några år och årtionden. Sedan finns det förmodligen också nedåtgående trend under mars månad men den var rätt begränsad. Tveksamt om det ens kan beskrivas som en trend om det bara är ett mätdata under mars månad, en trend kräver flera mätpunkter.

Du säger ju emot dig själv toker

Suck, tror det är du som har svårt att förstå. Läs statistiken, stor del av ökningen av produktionskostnaden består av ökade markpriser och inte byggkostnad. Ökar priset på befintliga fastigheter ökar markpriset och därmed produktionskostnaden i nyproduktion. Comprende?

Att jag blandar in förfluten tid var för att du hänvisade till att orter UTAN nyproduktion handlas bostäder under produktionskostnaden. Hur vet man produktionskostnaden ifall ingen nyproduktion sker?

Ska man diskutera i tråden måste man använda vedertagna begrepp korrekt annars går det inte att fatta vad som menas:

Produktionskostnad är den totala kostnaden för ett byggprojekt efter att alla led i byggprocessen är inräknade; markförvärv, projektering, kommunala avgifter, kontroll, besiktning, garantier, försäkringar, kreditivränta, entreprenadarbeten och mervärdesskatt. Eventuell vinst/förlust ingår också och fördelas mellan bygg- respektive markkostnaden.

Den totala produktionskostnaden i ett bostadsprojekt kan delas upp i
• Byggkostnad (entreprenörens kostnader)
• Byggherrekostnad
• Markkostnad
• Moms

En stor del av produktionskostnaden är såldes markkostnad. Finns exempel på "bostadsutvecklare" som köpt mark från Stockholm stad som motsvarar 50k kr/kvm lägenhetsyta. Att de kan räkna hem affären beror ju på att priserna i befintligt bestånd har ökat så mycket pga. låga räntor.

Nej det gör jag inte men fråga gärna om du inte förstår begreppet trend.

Eller så är det helt enkelt så att att priser sjunker, det har hänt förut i historien.
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/snabbt-sjunkande-bostadspriser-pa-grund-av-covid-19

Marknaden tar ingen hänsyn till byggkostnader. Din investering kan vissa sig värdelös imorgon.