Bostadsbubbla i Sverige?

Prisstagnationen efter 2017 beror helt enkelt på överutbud.

Prisstagnationen leder också till att det har blivit svårare och svårare för producenterna att hitta någon bit mark där dom går runt på att bygga. Och det leder till minskat nyproduktion.
Man bygger inte om man ser att man kommer göra förlust.

Detta är ingen hemlighet alls för alla som basera sig på fakta. Boverket gjorde för en tid sedan en karta över Stockholm där man markerade vilka fläckar där det fanns någon lönsamhet i att bygga bostäder på. Det var inte så mycket. Myndigheterna förstår hur det ligger till.

Eftersom produktionskostnaden stiger hela tiden. (Lönekostnaderna stiger hela tiden). Så leder prisstagnation till fallande nyproduktion.

Men eftersom efterfrågan på bostäder på vissa orter, ökar. Så leder det med tiden till att marknadspris kryper upp till produktionskostnad. Varvid nyproduktion sker och tillgången ökar.

---------------------------------------
Och stämmer forecasten för befolkning i Stockholm, så kräver det nyproduktion av bostäder. Ganska mycket dessutom. För att den produktionen skall ske måste producenterna gå runt. Och eftersom lönekostnaderna stiger hela tiden så kommer marknadspris att stiga.

Sedan kan det ske i form av platåer som mellan 2006-2013 eller som snabb ökning som mellan 2013-2017. HOX har stigit med ca 6% per år i snitt sedan 2005. Och stigande lönekostnader, stigande boendestandard, stigande vilja att bo på attraktiva adresser har under den perioden lett till den takten. Det är väl inte otroligt att det fortsätter så. Om nu inte den politiska ledningen gör Sverige till ett land med negativ tillväxt. Då lär bostadspriserna inte stiga.
För då kommer utbildade människor att lämna landet.

---------------------------------------
Nu kan någon säga att 6% per år håller inte för evigt. Det stiger mer än disponibel inkomst och trill slut går det inte att låna. Och det är riktigt. Vi kan då titta på vad som kan minska.
* Markpris är bara ett sätt att hantera betalförmågan för att bo på en viss adress. Så den kan ju stagnera.
* Lönekostnaderna. Nja, här samverkar ju facket och V+SD+S för att de skall öka så man accepterar nog hellre arbetslöshet och sjunkande levnadsstandard hellre än att de skall dämpas.
Man har tidigare haft utländsk arbetskraft som håller ned kostnaden, men V+SD+S stoppade det.
* Råvarupriser. Nja, de sätts internationellt så där kan Sverige inte påverka.

En möjlig väg framåt är kanske att producera större byggelement i Polen och Baltikum och på så sätt få ned produktionskostnaden. Men en helt del jobb skall ju göras på plats lokalt. Och kommunala anslutningsavgifter flyttar ju inte på sig. Så jag vet inte om det ger så mycket.

* Minska beskattningen. Det är en tänkbar väg. Men det lär bara dämpa tillfälligt.

Vi får väl se. Jag ser iaf bara stigande priser i framtiden. Iaf så länge som Sverige har positiv tillväxt. Den dagen vi blir som Italien är det bara att flytta utomlands.

Den som ser hur produktionskostnaden kan minskas får gärna berätta det.

-----------------------------------
Nu diskuteras fri hyressättning i nyproducerade HR. Och det kan nog leda till ökad produktion av HR. Men det kostar ju att bygga HR också. Ingen nämnvärd skillnad. SÅ man ska nog inte hoppas på för mycket.
Priserna på hyreshus har tom stigit mjo er genom åren än priser på villor.

Varför skulle vinsterna bli enorma när allt från fastigheten, material, löner, avgifter och transporter blir dyrare.
Det enda som blivit billigare är kapital, vilket blåst upp bubblan.

Jo alltså, vi vet. I din värld är det bara en marknadskorrigering. Herrerud att man pratar om detta 2020 men ok

Folk som blir vräkta hade bara otur och gick in i marknaden vid fel tid?

Det har inget att göra med att vår marknad är dysfunktionell.

Det är lite skumt att svara på dina inlägg. Att bli tillbakaska till 1986 är alltid störande.
Att det finns människor som du fortfarande är väl ett erkännande i sig. Använder du dina ekonomiska teorier när du träffar människor?

Överutbud? Allvarligt alltså va fan? Visst måste du anpassa prisfluktuationerna in i din världsbild på nåt sett men va fan? ha ha

Detta låter lite desperaret

Ja man ser det man vill se, andra kan förstås tycka att det dysfunktionella är att prata om en bubbla som aldrig kommer i flera årtionden. Ungefär som en religion, man väntar på Messias eller syndafloden och varje gång ett förutspått datum passeras flyttar man fram det. När ska denna bubbla som inte kan mätas upp spricka?

Om det är bubbelpriser är ju priserna långt över produktionskostnad och de som nyproducerar kommer att göra enorma vinster.

Men är det nu inga enorma vinster i nyproduktion så är det uppenbarligen inga bubbelpriser.


Det billigare kapitalet räcker nu till en prisnivå på halva nyproduktionskostnaden på orter utan nyproduktion. Ska dom komma upp i nyproduktionspriser så måste kapital bli mycket billigare.

Ja om man kan förklara prisras med överproduktion när alla, även här, gnällt om bostadsbrist i 10 år, då kan man förklara allt. Välkommen till Nangijala

Det har varit bubbelpriser på marken i exempelvis Stockholm så man gör inte mer pengar trots högre pris till kund än i tex Malmö. Själva produktionskostnaden är i princip samma i Stockholm och i Malmö.
De stora marksäljarna är kommuner som pressar upp priserna för att kunna göra satsningar de lovat men egentligen inte har råd med.

Det har varit bubbelpriser på marken i exempelvis Stockholm så man gör inte mer pengar trots högre pris till kund än i tex Malmö. Själva produktionskostnaden är i princip samma i Stockholm och i Malmö.
De stora marksäljarna är kommuner som pressar upp priserna för att kunna göra satsningar de lovat men egentligen inte har råd med.

Alla har inte gnällt om bostadsbrist, bara ett gäng stollar som har mätt upp bostadsbristen med köer till subventionerade bostäder. Det blir köer till allt som prissätts under marknadspris, detta är inget konstigt.

Och "prisras" i förhållande till vad? De nedgångar i pris vi sett de senaste årtiondena har varit mycket måttliga i förhållande till uppgångarna. Det är heller inget konstigt att priset varierar lite upp och ned även när man ligger i en uppåtgående trend. Snarare tvärtom, det har aldrig någonsin hänt att man inte haft variationer ens under en uppåtgående trend.

Det finns mark som säljs för 1 kr i bra läge intill vatten (i landet). Utan att någon nappar. Det går inte att bygga där och få betalt.

Sedan finns det adresser som folk gärna vill bo på. Och då är folk beredda att betala mycket för det. Det är deras prioritering. Det feltänk som många gör är att utgå från att deras egna preferenser är de enda rätta och acceptabla. Det är inte så att de människorna som väljer att betala för det gör fel.

Kommunerna kan inte pressa upp några markpriser. De är bundna till att sälja till marknadspris.
Det omsätts mark som inte är deras så det finns ett marknadspris som inte dom rår över.

Varför har så många här problem med andra människors preferenser?

Stockholm har en stor bostadsbubbla. Om man inte kan se eller förstå det så är man antingen okunnig, efterbliven eller helt enkelt saknar matematikkunskaper som motsvarar mellanstadiet. För att bevisa detta så får ni en pedagogiskt video som förklarar Australiens bostads/fastighetsbubbla.

https://youtu.be/lbiQe2Moq8E

Jag hoppas räntan går upp till det normala igen runt 5-10 %, inga banker räddas av skattebetalarna och de ansvariga för denna bubbla ska straffas hårt både finansjättarna och den evige dumma svensken.