Bostadsbubbla i Sverige?

Just bostäder verkar bli av sämre kvalitet.

Nya bostäder brister i kvalitet

https://www.kth.se/blogs/reaktion/2017/03/nya-bostader-brister-i-kvalitet/

Att man köper något för sämre kvalitet är sk dold inflation. Bostadsprisernas utveckling mot bakgrund av att man köper sämre kvalitet är ännu ett bevis på att det är en bubbla.

man skulle kunna tänka sig att vi får facit ännu tidigare om det är något rejält fel.

Hållbarheten/livslängden var möjligtvis bättre förr, men funktionerna är överlägsna i dagens produkter. Två olika aspekter av (det ofta missförstådda begreppet) kvalitet.

1. Finns i sig inget problem alls med att tiden innan renoveringsbehov blir kortare. Det kan vara en felaktig optimering man gjort tidigare. (Själv kan jag bli pissed off över hur galet man byggde tidigare. Fanns ingen tanke på att man en gång i framtiden skall byta ut saker).

2. Om utgifter för renovering och underhålla är större för en BR vs en annan så syns det och motiverar lägre pris för samma månadsutgift. På så vis skulle nyare BR får lägre pris än äldre och ditt prat stämmer inte eftersom det är justerat i priset.

3. Ang bubbla så varsågod och bygg bostäder och sälj för lägre pris då.

Ja.
HGF har sammanställt typisk boendeutgift baserat på data från SCB:

* Villa 14% av disponibel inkomst.
* BR 20% av disponibel inkomst.

Har man nu 14% av disponibel inkomst i boendeutgift så har jag svårt att se att man skulle tvingas till någon flytt.

Att så många villaägare skulle ha så pressad ekonomi är nog mer en vandringssägen som en del i forumet omhuldar.

Det som kan hända och hände en kollega var sjukdom. Han sålde villan i Enskede och flyttade till en mindre ort (där han hade släkt). Men det hade ingen koppling till någon konjunktur. Det är sådant som hände hela tiden. Han arbetade inget mer. Så var han bodde spelade ingen större roll.

Exakt, det är ett feltänk att massvis med folk ska tvingas från sina överbelånade hus och hem. Skillnaden mot 90-talet är givetvis de mycket låga räntorna.

Prisnedgången kommer istället av psykologi (det ska gå ner, jag väntar, budar mindre, är försiktig), bankerna stramar åt utlåning (oklart om det sker nu) samt att färre potentiella köpare finns på marknaden (de varslade, arbetslösa, arbetskraftsinvandrare).

Då är det knappast någon överbelåning.


Om vi ser på psykologin så verkar det inte bli någon betydande nedgång, åtminstone inte i Stockholm där folk är ute i stan som om inget hänt. Folk verkar inte direkt vara oroliga.

Funktion? Man köper 4 väggar med x antal rum, vad har en ny lägenhet som inte gamla har? Förutom induktionshällar och lågförbrukningsduschar?

"Överbelåning" skulle det egentligen vara, korrekt. Dock är folk belånade högt i förhållande till inkomst och kanske även numera i förhållande till bostadens värde (jmf med tidigare, typ tidigt 2000-tal).

Psykologin = de som tror på fallande priser och de senaste undersökningarna där pekar på det största raset någonsin.

Jag menade mer generellt (teknik, bilar, etc), är inte insatt i modern byggteknik vs 70-tal eller 40-tal.

Vore ju tragiskt om man inte kan bygga bättre hus nu än för 50 år sedan. Bara det vore ju något för industrin att ta tag i då.

Högt är väldigt subjektivt och man kan mäta det på olika sätt. Belåning mot inkomst är bara ett av alla tänkbara sätt att mäta det som inte behöver vara det mest rimliga. Räntekostnad mot inkomst är ett annat mått men man bör förstås också ta med förmögenhet och då alltså tala om nettobelåning.

Angående psykologin förändras uppfattningen om prisförändringar snabbt. När börskurserna dyker förväntar sig folk fallande priser på bostäder också men få säljare accepterar lägre priser. Istället ökar gapet mellan köpare och säljare. Nu när börsen återhämtar sig blir det ännu färre säljare som accepterar lägre priser.

Och varför skulle någon som inte absolut måste sälja göra det, ska de flytta till ett dyrt andrahandsboende istället? Det lockar inte många.

Hög belåning mot inkomst är en riskfaktor. Med dagens låga räntor kan räntekostnaden mångdubblas även om det kan kännas osannolikt. Man bör dock komma ihåg att 2007 skulle ingen ha trott på negativa styrräntor 10 år senare, vad som är "normalt/rimligt" kan ändras på medellång sikt.

Psykologin driver priserna hårt och har en tendens att bli självuppfyllande. Ska bli spännande att se ny data som kommer i början av maj, både för priser och förväntningar.

Folk flyttar av alla möjliga anledningar. De måste inte sälja men vill kanske bara bo annorlunda av tusen olika skäl.