Bostadsbubbla i Sverige?

menar du företags iden så är det åt skogen men låter bra för någon som inte är insatt i bostadsvärlden.
syftet är att lura så många som möjligt och gå i konkurs helt och hållet sen

om du menar arkitekturen på bostäderna så är det inget revolutionerande.

fattar inte hur hemnet kan tillåta företaget att marknadsföra sig på hemsidan

Christofer lever lyxlivet medan folk investerar i hans påhittade projekt. Bra jobbat

Det är inget bra upplägg det där då BRF inte kan dra av för räntan. Jag skulle aldrig köpa en BRF 2.0.. bättre att köpa en riktig begagnad BR istället med låg avgift isf...

https://twitter.com/bostatinfo/status/1253203067350257666?s=21

Så är det idag absolut. Annat var det innan 2010. Då kunde man låna miljoner utan jobb och/eller kontantinsats. En bekant köpte då en lgh för 2.5 msek med typ 100k i insats på basis att han inom 6 månader var utbildad lärare. Jobbade inte ens..

Har 20 till liknande exempel. Sjukt var det..

Vi hade innan amorteringskravet infördes en väldigt frikostig utlåning. Idag är det betydligt svårare att få lån och många får avslag trots fast jobb. Kraven som införts idag är betydligt hårdare än 2010.

Ska du köpa en bostad för tre miljoner i Stockholm idag krävs en insats på minst 450ksek. Dessutom krävs fast jobb med en månadsinkomst på minst 50ksek. Det är fan inte kreti och pleti som har råd med det i dagsläget, utan folk med bra jobb och förmodligen hög utbildning. Därför tror jag att fallhöjden pga covid-19 inte är så hög på bostadsmarknaden då den inte drivs av folk som jobbar som cafebiträden. Cirka 15% minus tror jag inte är en omöjlighet dock.

En anekdot från mig, när jag blev färdig med min utbildning hoppade jag runt på dyra andrahandshyror i Göteborg. Jag betalade 12ksek för en etta i Munkebäck innan jag fick förstahandskontrakt. Jag tjänar väldigt bra, runt 600ksek/år. Jag valsade in på banken utan kontantinsats och fick inte låna något, de bad mig att komma tillbaka när jag sparat 15%. Och maxbeloppet jag skulle få låna var 2.2 miljoner. Alltså motsvarar det en lägenhet på dryg 2.6 miljoner och kontantinsats på 400ksek. Även med min höga lön skulle jag behöva leva sparsamt i över två år innan jag skulle få råd med det. Som tur är har jag äntligen landat en hyresrätt till ett rimligt pris.

Det är precis det som gör att priserna kommer att falla mer dramatiskt än många förstår. Det skapas inga nya kontantinsatser längre sedan några år tillbaka. Så om priserna bara går ner lite så kommer de att börja falla kraftigt i ett andra skede. Dessutom har det byggts upp ett utbud av t.ex. villor i Stockholmsområdet efter fallet 2017. Många har väntat med att sälja eftersom det är billigt att bo kvar och man har velat vänta ut marknaden i tro på fortsatt rally. Men förr eller senare måste de sälja. Till exempel om de går bort.

Så är det och håller nog med dig. De som är "in the market" för boenden på+5 msek kommer nog inte påverkas så mycket i detta skede.

Pratade som sagt med en mäklare om detta och han berättade om sin kollega i Järfälla som sliter sitt hår då ingen vill köpa där nu. I bra objekt i Vasastan däremot är skillnaden noll. Kommer nog behöva braka ihop betydligt mer än det redan gjort för att dessa objekt ska backa.

Om det blir -15% totalt tror jag det kommer slå i -40% på lgh i tex Järfälla och -5% på villor i Täby.

Det har byggts villor ja, men de som bor i Bromma vill absolut INTE flytta till Värmdö, hur jävla billigt det än är. Nybyggda villor på Värmdö lär gå ner medan villan i Ålsten behåller sitt värde är mitt tips.

De som har för låga löner och saknar kontantinsats (t.ex. folk i servicesektorn i Stockholms innerstad) kan fortfarande stötta marknaden genom att betala ganska höga andrahandshyror. Om den gruppen nu slås ut kommer den stöttepelarn att rasa, med ökande utbud både på 2handsuthyrningsmarknaden och till försäljning.

Sen arbetskraftsinvandrare som inte bara lämnar en bostad utan lämnar landet om deras jobb försvinner.

Invandringen (av alla typer) får ett tillfälligt stopp vilket minskar befolkningstillväxten.

Jämförelsen med priserna i februari blir lite bedrägliga då priserna just då nått en ny topp. Just nu ligger priserna fortfarande upp YoY, men varför skulle man betala mer för en lägenhet i april 2020 jämfört med april 2019?

Massarbetslösheten slår väldigt mycket bredare och djupare än så! Det allra mesta av exportindustrin är borta nu. Alla banker kommer att gå i konkurs samtidigt, igen. Offentliganställda tjänstemän hör till samhällets högst avlönade, och det är massuppsägningar som väntar dem nu i statsbankrutten. Inte minst kommer läkare att sägas upp en masse eftersom samtliga partier alltid varit överens om att sjukvården är det första man drar ned på. I USA har miljoner hemarbetande högutbildade tjänstemän blivit arbetslösa nu, som trodde att de var ekonomiskt immuna. Du måste tänka ett steg längre än att besöksnäringen nu har försvunnit.

Och 15% tapp i bostadspriser ÄR omöjligt! Antingen fortsatt uppgång, eller ned med minst hälften. Finns inget mellanting när en bubbla som oavbrutet blåsts upp av nollräntor i ett kvartssekel utan korrigering kraschar. Räntan är nollad, skulderna maxade, skattetrycket maxat, kommunerna i underskott. Sånt var läget innan corona-paniken. Finns inget annat att göra nu än att skära bort det mesta av musklerna.

Tänk logiskt nu. Säg att ett par som tjänar 40+40k har en bostad värd 6 msek och 4 msek i lån. Även inräknat ALLT och med 1% amortering överstiger deras bostadskostnad knappt 10 000 pga den låga räntan (som knappast kommer chockhöjas, om den gör det lär amorteringskraven slopas). Även om en förlorar jobbet är det ingen fara på taket. Väldigt få kommer tvingas att sälja. Det enda som kan ge generella nedgångar på hela 50% är om räntan tokrusar, och inget tyder på det idag.

10-20% är fullt möjligt. Men kommer slå helt olika beroende på objekt.

Det kommer snarare dras ned på bilar, utlandsresor, restaurangbesök osv.

Finn tio fel. Du tjänar inte "väldigt" bra, den som tjänar 50ksek/månad grundlön får låna mer än så (dvs du ljuger av oklar anledning), banken hjälper gärna med topplån. +3.5mksek är vad du skulle få låna (om du inte ljög om din situation).

Vidare är det inte cafebiträden som utgör krisen på arbetsmarknaden här, det är just sådana som du. Dvs dussinkompetens som innan Corona haft en väldigt stabil arbetsmarknad men där den nu tvärstannat. Var glad att du av någon anledning är skonad än så länge. Smällen är idag (än så länge) mycket värre än tex IT-bubblan för 20 år sedan.