Bostadsbubbla i Sverige?

Har svårt att se priserna gå upp. Pratade med en mäklare häromdagen. Oförändrat i attraktiva områden men svårare att sälja i mindre attraktiva var hans reflektion so far.

Många har svårt att tro att Sverige kan få hyperinflation eftersom vi inte haft det i mannaminne men det är många länder som har haft det, även i Europa. Det händer alltså inte flera gånger under en livstid men det händer när ekonomin kollapsar och staten behöver trycka massor av pengar.

Just detta är vad staten behöver göra nu, både pga corona men behovet fanns redan innan pga flyktingarna och kollapsen i kommunerna.

Frågan är då, finns det ett enda exempel som motsäger extrema prisökningar på allt inklusive bostäder när det varit hyperinflation, svar nej.

Att centralbanken utvidgar sin balansräkning med påföljande ökning i likviditet i samhället i stort kommer knappast leda till hyperinflation.

Att värdet av tillgångarna, tänker främst på börsen men även möjligen bostäderna, kommer att ha sjunkit kommer att ha bra mycket större inverkan på konsumtionslusten än något Riksbanken kan hitta på.

Att staten skulle kollapsa likt Tyskland på 20-talet känns inte troligt. I alla fall inte Sverige.

Att storbankerna tappat marknadsandelar till mindre konkurrenter på bolånemarknaden har naturligtvis gått dig förbi, som så mycket annat.

Det beror på hur mycket nya pengar som måste tryckas förstås. Redan innan corona var behovet mycket stort eftersom kommunerna går på knäna av flyktingvandringen och nu smäller corona till ovanpå detta. Risken för hyperinflation kan inte längre viftas bort så lättvindigt och får vi detta kommer priserna på allt att rusa upp.

Hyperinflation får man endast om riksbanken börjar köpa statsobligationer direkt av staten i obegränsad mängd. Detta är förbjudet i dagsläget. Riksbanken får endast köpa på andrahandsmarkanden. Detta förbud grundar sig i Tysklands experiment under Weimar republiken.

Så om reglerna hålls i Europa så får vi inte någon hyperinflation. Men som vi vet med reglerna inom EU så har de en tendens att kringgås. De kommer natuligtvis att kringgås i detta fall också. Det är bara en tidsfråga.

Hyperinflation kan man börja oroa sig för om det trycks mer pengar än produktiviteten motiverar. Typ helikopterpengar.

Först stiger priset på handelsvaror därefter stiger räntan kraftigt. Ingen bank kommer att vilja låna ut pengar i denna miljö. Finns flera exempel; USA, Argentina, Zimbambwe.

Huspriser kommer att krascha vid hyperinflation. Vill du hedga mot hyperinflation finns det bättre alternativ

Normalt sett går hög ränta och hyperinflation hand i hand men nu är det kraftiga stimulanser som krävs och därför kommer räntan hållas kvar på låg nivå samtidigt som det trycks pengar i mängder.


Känner du till ett enda exempel med hyperinflation och fallande bostadspriser i denna valuta. Ja det var en retorisk fråga för det har aldrig hänt.

https://valueguard.se/indexes

Då börjar nedgången synas i statistiken även om den sannolikt är betydligt större.

http://www.bostadspriserna.nu/?omraade=Stockholms%20innerstad&typ=Bostadsr%C3%A4 ttsl%C3%A4genhet

Här kanske det syns tydligare?

När Riksbanken köpte bostadsobligationer i torsdags var det rejält säljtryck på marknaden, skriver SvD Näringsliv.

5 miljarder ville RB ta, marknaden ville bli av med nästan 20 miljarder.

Bostadspriserna kan aldrig gå ned eftersom vi har en växande befolkning, alla måste bo, folk prioriterar boendet, RB kör minusränta så vi får betalt för att låna, RB kraschar kronan istället.

Frågan är nu, hur mycket går de ned? När vänder de upp?