Bostadsbubbla i Sverige?

Precis. Verkar som ingen nånsin lär sig av historien. Börsen i USA kraschade 2008. Först 2009-2010 hamnade huspriserna på botten. Det är alltid 12-18 månaders lagg. Självklart följer dom inte dagsform på börsen, utan har inbyggd tröghet. Verkar som ingen fattar det ibland.

Låt os snacka om huspriserna om 15 månader. Jag garanterar att dom ör betydligt lägre än nu. 100% garanti erbjuder jag på det siandet.

Det är kul att 99% av alla människor tror att räntor helt baseras på vilken ränta riksbanker väljer att sätta... Låg ränta över lång tid har gjort att skuldsättningen för privatpersoner har ökat kraftigt i Sverige. Hög skuldsättning = hög risk. Hög risk = hög avkastning(ränta). Ingen är villig att köpa bankernas bostadsobligationer till dom här räntorna eftersom risken är så hög nu med potentiellt hög arbetslöshet och kreditförluster. Det är inte alls säkert att en sänkning av reporäntan kommer ha en effekt på bolåneräntorna. RB TVINGAS gå in och stödköpa bostadsobligationer för att hålla räntorna på bolån nere, om dom inte hade agerat hade sannolikt räntorna på bolån börjat stiga utan någon förändring av reporäntan. Samtidigt om RB samlar på sig för mycket skräpobligationer kommer Sveriges kredit att försämras och då ökar räntorna på de lån Svenska staten tar på sig. Då ökar kostnaderna för räntebetalningar i statsbudgeten, pengar som behöver gå till att stimulera ekonomin.

Om skuldsättningen är relativt låg är det lättare att sänka räntor för att få fart på ekonomin eftersom risken är betydligt lägre. Riksbanken, FI och regeringen har mycket huvudvärk just nu kan jag lova på grund av den höga skuldsättningen hos privatpersoner. Dom ägnar nu mycket tid och energi åt att tänka ut hur dom ska hålla räntorna nere. Om bostadsmarknaden börjar falla ökar skuldsättningen ännu mer och därmed ökar risken och då ökar sannolikheten för ökade räntor. Ökade räntor kommer sätta ännu mer press på bostadsmarknaden och det är så här en bostadskrasch sätter igång.

Vi får se vilka åtgärder dom tar till. Slopade ammorteringskrav gissade jag på tidigare i tråden och det kom ju i veckan. RB kommer nog köpa på sig fler bostadsobligationer och vi får se om dom vågar sig på att gå tillbaka till minusränta. Stater brukar vara väldigt kreativa när det kommer till att rädda upp/skjuta problem på framtiden. Man börjar ju fundera på om Sveriges udda strategi när dom kommer till virushanteringen har med att dom vill hålla arbetslösheten nere så gott det går för att förhindra en krasch på bostadsmarknaden.

De har inte slopat amorteringskraven eller de andra regleringarna. Det beror på att de har förstått att bomarknaden inte går, eller ens är önskvärd, att rädda. Nu gäller det att rädda jobb. Det är bara att tugga i sig. Nu behöver den reala ekonomin stimuleras. Att gå omvägen med jättelån till högst ordinära bostäder, för att skapa småsmulor i form av konsumtion av Teslabilar och bubbelbad kommer inte att prioriteras. Det finns betydligt effektivare sätt att hantera krisen. Dessutom har ju massor av experter med skin in the game tydliggjort att ett boprisfall inte kommer att påverka konsumtionen negativt. Det blir ju svårt för dem att tvärvända nu.

Guldkorn:

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://veidekke.se/incoming/article87103.ece/binary/Om%2520hush%25C3%25A5llens%2520skulds%25C3%25A4ttn ing%2520och%2520bostadsmarknaden&ved=2ahUKEwio4MKM idToAhWyy8QBHf5oCAcQFjAAegQIARAB&usg=AOvVaw3FvuxIJ 6h55CFS8cttLYZv

Hejsan,

Är så himla urusel på detta med bostäder och vad som gäller. Försöker läsa på så mycket det går i tråden men känner mig ganska lost.

Vad hade ni gjort om ni hade haft bolån på 1 miljon?
500 k rörligt
500 k fast
Båda på samma bank.

Hade ni bundit upp den rörliga? Vad mer kan man göra?

/Orolig själ

Tja, 2 åriga bostadsobligationer handlas till en ränta på 0.17%.
Låter som du har helt andra föreställningar. Men detta är vad verkligheten visar.

Hur hög säger marknaden att risken är?

Tittade just nu. I Stockholm är det 791 budgivningar som pågår.
I landet är det 2500.

Det blir nog ingen krasch. Däremot faller BNP och då brukar bostadspriserna falla också. Så en svag nedgång följt av en svag uppgång är nog det rimligaste.

Mm intressant teori, låter inte orimligt! Hur förklarar du RBs stödköp av bostadsobligationer? Om dom vill korrigera marknaden snabbt är det väl bättre att låta bli att stödköpa och tillfälligt lätta på ammorteringar osv.

Intressant läsning i din länk där men efter att ha läst sammanfattningen tolkar jag det som att texten säger att bostadsmarknaden inte övervärderad hur går det ihop med det du säger?


Ja det där är ju priset från innan coronautbrottet och jag håller med om att det är lågt! Nu har RB stödköpt för att hålla nere räntan på samma nivå som innan så vi kan ju inte riktigt veta vad den marknadsmässiga räntan ligger på.

Länken är ett exempel på hur det har låtit när affärspressen och andra med skin in the game, i det här fallet Veidekke, har spenderat lobbymiljoner på att få folk att tro att bomarknaden är grundad i fundamenta och inte kommer att ha några problem med en störning. Ett prisfall på bomarknaden skulle inte kunna påverka konsumtionen. Hushållen står väl rustade o.s.v. Nu ligger antagligen Lennart Veidekke i fosterställning med avföring spilld i byxorna. Det får man åtminstone hoppas att han gör. Sådana som han har lockat in folk i en ohållbar skuldsättning. Nu kommer de få betala priset. Han själv får på sin höjd göra avbön i en TV-soffa. Påstå att han ingenting förstod.

Ingen krasch? Kan det bero på ?? Nej inte skulle en redig svensk som tar hand om sig själv någonsin ta hjälp av staten?

Hur mycket hyressäkningar har hyressrättninnehavare fått hittillis? Inte en jävlakrona

Priset är från i Fredags.

Har RB köpt (förfluten tid alltså) bostadsobligationer. Länk?

EDIT:
Ser att RB gjorde ett köp i Onsdags.
Och det var inte speciellt populärt. RB fick inte ens köpa hälften av det man tänkte. Lär inte ha pressat ned räntan speciellt.

https://www.riksbank.se/sv/press-och-publicerat/nyheter-och-pressmeddelanden/pressmeddelanden/2020/riksbanken-fortsatter-kopen-av-stats--och-bostadsobligationer/

hörde nyss att kommunen skulle gå in och med hjälppaket till hyresgäster? Nej skojar bara

Däremot ska man hjälpa de överbelånade byfånarna att klara sig över sommaren. Tänk om man kunde slippa betala hyran fran till sommaren?

Varför i helvete daltas det med dessa ?

Vart går hjälppaketen? Till överbelånade byfånar.miljan

Skulle man ens nämna t ex hyresreduktion skulle det bara garas bara åt.

Är man inte belånad till tacknocken är man ingen riktig människa.

Vi som inte har miljonlån räknas helt enkelt inte