Bostadsbubbla i Sverige?

Du skulle alltså inte köpa bostaden för att bo i?

En del kan få det lite tråkigt med att ha förlorat tidigare uppgång eller i vissa fall insatsen. Ett fåtal kanske till och med har lån > marknadsvärde. En ännu mindre andel kan i det läget av olika orsaker behöva sälja. De kan då kanske ha skulder som är större en deras övriga tillgångar. Tror att de sista kan röra sig om ett par hundra personer ungefär, om ens det.

Nä, hyr hellre lägenhet i så fall, om jag inte kan spekulera i att värdet går upp då. Alldeles för dyrt för vad en bostad är värd för mig, men folk är olika förstås.

Går att hitta lite rimligare priser på andra orter i alla fall.


Tänker på typ brorsan som har ett lån på några miljoner på en villa, och kanske några hundratusen på banken. Tror han skulle känna sig rätt lurad om priset på villan går ner 25% eller så.

Ingen aning om om det är rimligt dock för att vara ärlig, men jag hoppas, för min egen skull.

SEB:s Boprisindikator faller kraftigt i april med 67 punkter till minus 20. Det är den största förändringen under en enskild månad som uppmätts under boprisindikatorns 17-åriga historia.
https://sebgroup.com/sv/press/pressmeddelanden/2020/sebs-boprisindikator---hushallens-boprisforvantningar-rasar-

Indikatorn är nu i nivå med bottnarna 2011 (skuldkrisen i Sydeuropa) och 2017. Det är dock en bit kvar till lägsta nivåerna vid finanskrisen 2009.

Jag skulle snarare gissa att det är tusentals personer. Blancolån ställer till det för många.
Eftersom priserna sätta på marginalen så lär vi få se en rejäl sättning om det här drar ut på tiden. Hösten riskerar att bli ett blodbad.

Tror inte din bror skulle reflektera över värdet alls så länge kostnaden inte drar iväg.

Det är inte ens säkert han kan uppskatta värdet med bättre än 25% säkerhet.

Kreditkostnaden kommer snarare gå ner nu när RB börjar shoppa. De flesta är med rätta mer oroade över sina inkomster.

Det finns inte så mkt som tyder på att kostnaderna kommer att skena. Snarare kan det bli tal om sänkta räntor och att amorteringen stryks. Det borde lugna marknaden något.

Många verkar göra misstaget att binda räntan nu. I det fallet skulle jag isf hellre sälja bostaden och hyra ett tag framöver om man är orolig över lånen.

Rekommenderar lyssning på denna pod: https://www.youtube.com/watch?v=GYYDfxUROnI

Håller med, men det är ju desto mer som tyder på att intäkterna kommer skena åt fel håll.

Någon annan får väl roa sig med prognosmodellen, men om vi tex säger att 10-15% av dem som skulle köpt 2020 nu blir arbetslösa eller på annat sätt måste planera om, samt att vi fortsatt färdigställer på nära rekordnivåer (dessa bör i stort vara sunk cost och meningslösa att stoppa) så bör det inte bli trångt på visningarna. Iaf inte av folk som tänkt trycka upp budet.

Mer spännande är att vi nu haft en händelse som väldigt tydligt och abrupt förändrar samhället. Annars brukar saker förändras successivt, ibland extremt långsamt, men nu kommer vi ur detta som ett nytt samhälle. Jag har som sagt gissat att vi kommer få något av en "grön våg", d.v.s. det blir återigen mindre attraktivt att trängas i kärnan.

Vi kan dock få en massa andra förändringar. Precis som digitaliseringen varit given men gått extremt långsamt i Sverige, så har vi också stora skillnader i hur den nyare generationen värderar flexibilitet och därmed värderar ned att låsa in sig på en bit mark. Antingen får detta sig en turn av det här, eller så blir det tvärt om så att vi liksom digitaliseringen kastas in i detta.

Är tex kooperativt boende på väg upp för att det är trendigt eller på väg ned för att mänskligheten fick basillskräck?

Tror ni priserna på bostäder kommer falla väsentligt?
När tror ni denna krash isåfall inträffar?

Det är klart att priserna kommer att påverkas negativt av massarbetslöshet. Då blir det allt färre som kan vara med och tävla i budgivningarna.

Allt hänger på hur snabbt vi kommer tillbaka ur denna lågkonjunktur....

Bostadsmarknaden är ganska trög. Så är du ute efter en billig bostad så lär det vara bäst någon månad efter att övriga ekonomi börjar repa sig.

Ska du spekulera för vinst är är det nog bättre att satsa på aktier eftersom rörelserna är större. Köper du aktier på botten och reser med upp när börsen repar sig så kommer du ha mer pengar att spendera på bostad.

Marknaden upprepar detta mantra för sig själv. Och det finns säkert mycket sanning i det. Men det är inte helt omöjligt att bolåneräntorna går upp, det måste folk ändå förstå. Ingen har tillgång till en spärrfunktion. Om upplåningskostnaderna skenar för bankerna så kan det ju bli höjningar. Ingves har inte oinskränkt makt över världsekonomin. Men, visst, huvudscenariot är inte skenande räntor just nu.

Bolånekunderna tror inte på marknaden i vart fall då desto fler binder räntan nu, men om man är orolig så bör man såklart inte äga något överhuvudtaget med belåning.

Läget vi är i nu delar vi med andra länder som också sänker sina räntor, vilket talar för att vi knappast kommer att göra tvärtom i detta läge.