Bostadsbubbla i Sverige?

Att ta nya lån på en bostad sen amorteringskravet infördes får rätt stora negativa effekter på kassaflödet.

Ska lån tas utöver de befintliga på hus behöver även nya pantbrev tas ut, vilket kostar 2% i stämpelskatt.

De flesta nya bilar som rullar runt är nog snarare 1. Privatleasing 2. Köpta med billån 3. Tjänstebilar

Folk har inte råd.

Folk har tagit lån för att köpa.

Sverige har bedrivit expansiv penningpolitik i 15 år för att ge incitament till folk att konsumera. Man har då tagit billiga lån och köpt tillgångar. Som därmed har drivit upp priset på tillgångar. Eftersom tillgångspriser inte ingår i KPI (det måttet som mäter inflation), så har man sagt att inflationen ökar inte så vi sänker räntan ännu mer! Vilket därmed ökat lånen ännu mer och drivit upp tillgångspriser ännu mer.

Arv lär det inte vara. Man ärver när sista föräldern dör. Och då är arvingarna kanske 55-60 år.
Det som händer då, när folk ärver, är troligen att man löser lånen på bostaden.

Att ha en bil som kostar 300 k i inköp i 10 år (och så säger vi att den är värdelös då). Kostar ca 2.5 k i månaden. Det borde en familj klara.
En person som har 28k/månaden får ut 21.3 k/månad. Det är 42.6 k/månad netto får två. 2.5k för bilen kan omöjligen vara ett problem.

En standardvilla kostar i Sverige ca 3.1 MSEK. Säg att man fick låna rubbet. Då skulle det bli 3.6 k/månad i ränta.

Således: 3.6+2.5 för villa och bil per månad. Kvar har den familjen 36.5 per månad till drift, mat, kläder. Hur i all världen får någon det till ett problem?

Folk verkar inte va rädda att buda fortfarande iallafall, bor i en stad med ca 100 tusen invånare, kollade på ett hus för 3.2. redan uppe i 3.8 milj.

Hemnet har en funktion som gör att man kan söka på bara de där markerade budgivning pågår.
Då kan man se att det i Stockholm pågår 523 sådan.
Detta är en i högen: https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/objekt/?source=Hemnet&objektID=2245419
Med bud nu på 7 MSEK.

En del tror väl att det är bra läge att köpa nu. Och passar på. Om det är bra läge nu vet jag inte.

Intressant objekt, samma ägare sen 50-talet men ändå pantbrev på över 3 MSEK. Kanske lånats till några nya bilar där ändå?

Hur står försäljningspris mot nybyggnadskostnad här tycker du?

Coronakrisen har skapat oro på bostadsmarknaden. Planerade affärer och kalkyler ställs på ända i krisens spår, inte minst för de som redan köpt en ny bostad och nu ska sälja sin gamla.
”Många är tagna på sängen”, säger Anna Sundblad, presschef på Danske Bank.

Nu läser du inte ordentligt. Och verkar inte tänka heller. Det är helt enkelt orimligt med en ägare sedan 1951.
Det sår en familjs ägo. Dvs något av barnen har tagit över och lånat för att lösa ut syskonen.
Sedan står det "totalrenoverat senaste åren". Och det lär dom lånat upp till.

Varför skulle man ägna sig åt blint tyckande?

Bara att titta på markpriser i området och sedan titta på byggnadskostnad för gruppbyggda småhus. Och kanske dra ifrån lite då detta inte är nyproducerat. Bör du klara av själv.

Utgår man från taxeringsvärde är markpris 4 MSEK.

Då ska du fixa byggnaden för 23 kSEK/kvm. Din huvudverk är att byggnadskostnad för gruppbyggda småhus är större.

Kanske slank med en bil och en Thailandsresa i renoveringslånen också? Fast du kanske har missat att jag inte är någon större anhängare av "bostadsbankomat"-teorin, så det var inte så allvarligt menat.

Precis, markpris i Västertorp är alltså över 10k/kvm. Det kan ju vara intressant att diskutera hur rimligt det är i en bubbeltråd.

Sen kostar nya hus från husleverantörer inkl totalentreprenad ca 20k/kvm. Ett torp på 84 kvm som är 70 år gammalt borde alltså värderas till runt 1 MSEK.

Har vart i byggbranschen sen -83 och här i Sthlm sen -89. Jag minns tokrenoveringarna under de sista glada åren 89 och 90. Hur många fina rejäla kök jag rev ut för att sätta in dyrt smäck. Sen kom krisen -91 och det var stiltje många år. Efter år 2000 kom det igång igen trots IT krascher. Ständigt sjunkande räntor. Unga människor utan några direkt högre inkomster har lånat friskt för att riva ut åtta år gamla badrum och kök bara för att kvinnan i huset inte kunnat leva med kulörval som var inne för sju år sedan...man måste ju ha det som kompisarna... Sen i och med bolånebegränsningar när banken knorrat och kunden tyckt att vi svenska hantverkare varit för dyra har man anlitat polacker m fl. Om folk bara visste hur mycket fuskbyggda badrum det finns i alla ”vita och fräscha” villor runt om...

Än så länge har priserna rört sig inom *brusmarginalen* om man kikar på Stockholm. Däremot negativ riktning de fyra senaste veckorna. Gissningsvis kommer vi att se en del skriverier om det fortsätter en vecka till. Då kan vi prata om utbrott nedåt (tekniskt). Att marknaden skulle krascha (20% lr mer) lär vara högst osannolikt.

Är väldigt kluven om det jobbiga scenariot. Självklart extrtem otur. Samtidigt är det så många av dem som gömmer sig bakom "pandemi? Detta kunde man aaaaaldrig ana!".

Jo, om man inte är så dum i huvudet att man bör omyndigförklara sig själv och låta en vuxen förvalta kapitalet kan man ana sådant. Specifikt är det välkänt att en pandemi förr eller senare blir ett problem, men ännu mer uppenbart är det att den här typen av skakande ekonomi förr eller senare inträffar.

Förvaltar man då sina pengar själv, istället för att anlita en vuxen, får man också skylla sig själv.