Bostadsbubbla i Sverige?

Så det är alltså målet: att leva som råttor?

Den som lever får se. Håll dock inte andan för att folk ska gå från hus och hem. Det som gjorde att folk fick göra det 90-talet var inte primärt arbetslösheten utan att räntorna stack i taket och folk var tvungna att ge bort BRFer för räntan och månadskostnaden blev för övermäktig. Givet att räntan är kvar på samma nivå och folk klarar månadskostnaderna så kommer bostadspriserna förbli stabila. Problemet blir för folk som jobbar inom ”lyxkonsumtion-näringen”. Folk kommer att prioritera sina boenden före krogen, restaurangen, nya kläder, etc. De människorna som jobbar där får det svårt, men det är som sagt inte de som generellt sitter på bolån.

Herregud. Att ha en roomate är knappast att "leva som råttor" du är precis lika jävla bortskämd som min kollega var. Jag delade en trea med en god vän när jag pluggade. Studenter bor i korridorer på 17kvm med delat kök. Knappast att de själva anser sig "leva som råttor". Du får väl för fan betala för dig om du vill leva stort själv, ingen annan ska behöva betala något för att DU är bortskämd.

90-tals krisen har få likheter med denna kris. 1 av 4 svenska hushåll klarar enligt SCB inte av en oförutsedd utgift på 10 000 kr..Hur ska de då klara av om en av makarna mister jobbet?

Så är det. jag har aldrig förstått mig på alla i den här tråden som ständigt förnekar bubblan och faktiskt verkar glada när en 3:a i Stockholm kostar 7mkr. I själva verket vore Sverige och Stockholm ett mycket bättre ställe att bo på om priset var 3mkr. Allt skulle vara så mycket enklare. Alla skulle ha så mycket mer pengar över till annat än boende. Halvera priserna genast.

Det är väldigt få 3or som kostar 7 miljoner i Stockholm. Inte ens på de populäraste adresserna. Sluta överdriva.

Stockholm innerstad - 95k/kvm. Normal trea, 75 kvm. Normalt pris för en trea Stockholm innerstad 7 MSEK.

Priserna har gått upp magiskt. Det beror på att folk har köpt bostäder med enorm hävstång. Många helt utan varken kapital eller hög inkomst har plötsligt haft hundratusentals kronor att pytsa in i nästa bostad. Nu har priserna stått still under en längre tid och inga nya gratispengar kommer in i marknaden. Nu måste folk spara och det tar lång tid. Alla dessa bostadsvinnare som har fått sina ekonomiska muskler från bubblan försvinner från marknaden nu. Till det ska läggas att det nu är väldigt få som tror på stigande priser, bara 16% enligt Hemnets bostadsbarometer. Det kommer att påverka även de som har både kapital och goda inkomster. Varför köpa nu om man kan få det billigare sen?

Kan folk bara sluta att sälja, då? En del kan det. Men många kan det inte. De potentiella köparna däremot, de bor redan någonstans och kan i de allra flesta fall vänta. Det finns ju hundratusentals kronor att spara på det!

Sedan har vi den psykologiska effekten av en fallande marknad också, där vi redan nu ser att många vill sälja så fort som möjligt. Utbudet ökar, också det enligt Hemnets siffror (som väl ägs av mäklare?). Om priserna totalkraschar så kanske marknaden torkar upp lite. Men så länge priserna fortfarande är höga så kommer effekten bli som vid en vinsthemtagning. Hellre en säker miljon i handen nu än två osäkra om 5 år.

Hela ditt resonemang bygger på att man handlar bostäder som aktier. Ok, man säljer och tar hem vinst. Sen då? Var ska man bo? Kom inte och säg att man kan hyra. Anledningen till att priserna går upp är att det är förjövligt svårt att få tag på en vettig hyresrätt i de stora städerna.

Det är riktigt trögt nu enligt mäklare jag känner här i Stockholm. Vissa objekt blir det budgivning på, men mäklarna verkar rädda för att utbudet ska öka ännu mer. Jag gissar på att till sommaren har BR-priser i Stockholm gått ned 20% jämfört med priserna i januari.

På den kommersiella sidan är det stendött nu. Ingen efterfrågan på industrifastigheter och hyreshus.

Och de som har tänkt att sälja fritidshuset nu till våren kan nog inte vänta sig några heta budgivningar.

Saker och ting förändras snabbt.

Du har inte riktigt koll. En normal-trea är 80 kvm, genomsnittspriset innerstan är 80k/kvm = 6.4 mkr. En fin trea kan kosta 9 mkr, en lite ful trea i dålig förening 65 x 70k = 4.55 mkr.

Fan bara 20%
Skulle va najs med en prisnedgång på en ca 30-40% med 10% i ränta så man kan casha en lya🙂

Men i Stockholm city kommer priserna alltid öka. Alltid säkert att köpa i attraktiva områden. Folk som har pengar har pengar oavsett

Upplägget i Sverige med BRF skiljer sig dock mycket från andra länder. Personer med pengar kan inte köpa upp ett antal lägenheter som investering. Är mycket det som hindrat en spekulationsbubbla. Dock leder det till att det behövs en stor mängd personer med pengar som avser att just bo i staden, inte investera.