Bostadsbubbla i Sverige?

Det är som sagt inte ett svar på en fråga att ställa en annan fråga. Om jag besvarar din fråga nu så försvinner ju min fråga, och det är antagligen ditt syfte.

Jag önskar få ett svar, jag har ställt frågan två gånger, och kommer inget svar så tolkar jag det som att du inte kan svara. Då lägger jag ditt påstående i högen för Svammel. Den högen växer oavbrutet.

Citat:

Ursprungligen postat av Lund-NoGo-zone

Min fråga är Berätta hur du härleder ditt påstående "Om du står fast vid det är det aldrig en bubbla eftersom dessa två ÄR SAMMA" från definitionen 1). Var härleder du "EFTERSOM" ifrån?

Du fick ju svar på denna fråga här: (FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

Och eftersom du säger att försäljningspriset både är det reella värdet och inkomsten så säger du detta:

1) bubbla = pris som överstiger försäljningspriset på tillgången ifråga, d.v.s. det värde som tillgången har om man ser till försäljningspriset.

Vad avser du då med pris, är det priset man köper för eller vad anser du avses här? I så fall säger du detta:

1) bubbla = anskaffningspris som överstiger försäljningspriset på tillgången ifråga, d.v.s. det värde som tillgången har om man ser till försäljningspriset.

Dvs. om det har fallit är det en bubbla men om det har stigit är det ingen bubbla. Om du inte avser anskaffningspris med pris får du gärna berätta vad du avser för pris.

Vad avser du då med pris, är det priset man köper för eller vad anser du avses här?

Det är alltså bara "pris" du behöver berätta vad du avser med så vi kan veta exakt vad du påstår, är även detta försäljningspriset eller är det anskaffningskostnaden?

Fel fel fel - det är kommunerna som har deet ansvaret.

Men med ditt kapitalistsystem är det konstigt att det finns sociala (skyddsnät).

Men staten ordnar faktiskt mat till azylköret men inte infödingarna graatiiis - vad tycker du om det dåt

Nja, det finns massor med hål i "fri marknad" så det är ju bra att staten ordnar dem. Tyvärr alltid dyrt och klumpigt. De som behöver mest hjälp är socialistiska länder, där fungerar ingenting.

Azylköret, där har staten bestämt över våra huvuden att vi ska betala fast de är ekonomiska flyktingar. Jag är emot det. Och det är statens fel.

[quote=Lund-NoGo-zone|70028924,Azylköret, där har staten bestämt över våra huvuden att vi ska betala fast de är ekonomiska flyktingar. Jag är emot det. Och det är statens fel.[/QUOTE]

Därför borde Staten istället fixa graatis bostäder till infödingarna så vi kan sänka lönerna o
o leva bättre därför att vi kan minska importen - öka exporten o bytesbalansen

Då blev det Svammelhögen då.

Om man har en bostad med betydande övervärde ser jag inget konstigt med att belåna det värdet.

Om det är relevant kan jag meddela att jag är strax över 30.

Jag kan ge ett exempel från verkligheten baserat på min egen livssituation. Jag är som sagt strax över 30 och köpte min första bostad för ganska exakt 10 år sedan vilket innebär att jag befinner mig i ungefär samma belåningssituation som Nisse med en belåningsgrad kring 50 %, dock är det en väldigt liten del av detta som amorterats utan det beror till största delen på bostadsrätters värdestegring i Göteborgs innerstad de senaste 10 åren.

Jag har nu över 10 år i bostadskön vilken innebär att jag bedömer att jag inom 6-12 månader skulle kunna få en hyresrätt i ungefär samma område som jag bor i idag.

Kan du nu svara på mina frågor från tidigare inlägg, då får också gärna ange någon 30 års-period inom vilket det varit olönsamt att äga sitt boende.

Beror på vad alternativ investering är för kapitalet.

Att istället för att köpa en lägenhet för 1MSEK 1990 investera på börsen och bo kvar i en hyresrätt hade idag varit värt ca 10 MSEK plus direktavkastning.

Att det kostar mindre att äga något långsiktigt än att hyra det är väl knappast nån större fråga, men det beror som exemplet ovan vad man kan göra med kapitalet istället.

Går detta att tolka som att börsen är en större bubbla än bostadsbubblan?

Investeringar på börsen är ju i hög grad av spekulativ karaktär så visst är det mer av "bubbla" där jämfört med bostäder i Sverige som primärt köps för att bo i själv. Svårt att få en bubbla utan spekulation och de inslagen är begränsade på Sveriges bostadsmarknad.

Problemet med Sveriges bostadspriser beror enligt mig inte på en bubbla utan på grund av att marknaden fungerar dåligt.

Fast det blir inte heller helt rättvisande med tanke på den hävstång du får vid en bostadsaffär på grund av belåningen.

Ännu bättre hade agerat 1990 om du haft 1 miljon hade sannolikt varit att investera 150 - 300 KSEK i en bostad för en miljon, låna upp resten och investera resterande del av miljonen på börsen.

Visst, det går väl att bygga scenarios som är mer eller mindre fördelaktiga i efterhand. Det finns gott om hävstångsprodukter på börsen också.

Hävstång ökar dock din risk. Med 850K i lån tidigt 90-tal kunde du ha en räntekostnad per år på 150K SEK. Då kanske du var tvungen att sälja till 50% av inköp och förlorat större delen av ditt kapital...