Bostadsbubbla i Sverige?

Sluta rök svampar, ingen har påstått detta.

Subprime-krisen så var det en liten andel dåliga lån som gav tsunami-vågor i hela den finansiella infrastrukturen.

Så jag förstår inte varför du väljer att kolla på den övre kvartilen som det går bra för. Ärligt talat. "Ekonomiska grundkunskaper"

Nu ser jag att du jiddrar. Svensken i gemen har inte särskilt stora kapitalinkomster
Om medelsvensken sparar alla kapitalvinster under 10 år så får han loss 750.000 kr. I medel. Skulle tro att miljardärerna får det mesta. Oavsett så räcker det bara till handpenningen på en 5:a. Med 10 års sparande.

Vilken kvartil bör man kolla på om man ska avgöra vad som är rimligt pris för bostäder där de säg 5% rikaste bor?

Precis som du inte tog med de faktorer som jag tittat på...

När vi pratar om bostäderna i det högre prissegmentet duger det inte med att kolla på genomsnitt det förstår du väl?

Nu pratar vi om en elit på kanske 10.000 eller så i hela Sverige, varav de flesta bor i Stockholm och Göteborg. När jag skrev "på 1960-talet betalade man av sin Danderyds-villa på 15 år" så gällde det lärare, sjuksköterskor, affärsägare osv.

Jag utgår från marknadens bedömning efter den tar med allt.

du påstod att det var korkat att bortse från kapitalinkomster för att avgöra gemene mans förmåga att betala på lån.

Jag påpekade att det visst inte är så korkat eftersom bytesbalansen för landet som helhet sjunker ner mot 0. Där enstaka individers värde på dennes tillgångar är beroende av hur det går för resten av marknaden. Individens förmåga att betala lån med kapitalinkomst har ju ingen direkt påverkan på marknaden som helhet.

Nationalekonomi kompis. "Ekonomiska grundkunskaper". Kanske dags ni börjar leverera.

Jag pratar om den genomsnittliga lägenheten i Stockholms innerstad. Möjligen kan man också prata om den genomsnittliga lägenheten i hela Sverige. Att plötsligt säga "jag pratar om det högre prissegmentet" känns som halmgubbe. Vad är det, Östermalmslägenheter på 20 mkr? De lever ett eget liv, finns bara en handfull sådana som säljs per år. Det såldes bara 10 villor och lägenheter över 10mkr i Lund 2019 t.ex.

Ja om du fokuserar på Stockholm som tillhör det högre prissegmentet kan du förstås inte utgå från genomsnitt för inkomst eller kapital.

Marknadens bedömning har gett dagens priser. Men vi diskuterar en bubbla, dvs försöker förutspå morgondagens priser. Du kan inte ta hjälp av marknaden för att förutspå framtiden. Bubblan sprack t.ex i USA 2008 fast det sades vara omöjligt, i Danmark 2010.