Bostadsbubbla i Sverige?

Kollar man på statistik för denna tråd så ser vi att topp-4 postare i denna tråd är:
1. Svenne-i-Banan
2. Alpha101
3. BajsBoo
4. kurt-sune

Tillsammans utgör man 20% av alla inlägg i denna 10 år gamla tråd med ca 75 000 inlägg.
Det hör till saken att denna kvartett även är ökända bubbelförnekare. Därför blir det extra lustigt att man får höra att det är bubbelbabblarna som är dom galna i sammanhanget.

Så du tror alltså inte att det ska krascha under nivån som gällde 2010 då?

Uppenbarligen är det viktigare för bubbel-förnekarna att skriva här än oss bubbel-varnare. Jag tänker iallafall så, "skyll er själva", jag lägger ner 5 minuter per månad i den här tråden.

Dock kommer jag inte att köpa en större lägenhet och flytta tillbaka till Stockholm från Lund förrän bubblan spruckit minst 25%. Och det tar irriterande lång tid. Jag längtar efter bubbelsprickar-dagen.

BajsBoo var en bubbelbabblare som kom med ständiga förutsägelser som alla blev fel. Övriga tre på listan hade däremot hela tiden rätt år efter år. De som lyssnade på oss har sannolikt tjänat stora belopp.

Fast du gör väl inte misstaget att räkna på medelslöner och liknande när du bedömer att priserna på Sveriges mest eftertraktade adresser är 40% för dyra?

well, jag får ju ge dig det. Du är experten på den här tråden.

Nu påstod du igen att du haft rätt år efter år. Så vart är din falsifiering av att det är en bobubbla?

Det är inte hans enda misstag, han utgår också att man objektivt kan komma fram till vad folk vill betala för något samt hur stort de vill bo. Detta är högst subjektivt och vi bor både bra och stort i Sverige jämfört med andra länder. Kvadratmeterpriserna kan alltså stiga kraftigt genom att vi enbart går ner på en mer normal boyta per person.

En typisk siffra som säger en del är hur många år det tar att betala tillbaka alla lån på en bostad. På 1960-talet tog det 15 år att färdig-amortera en villa i Danderyd. På 1980-talet tog det 20 år. På 1990-talet 30 år. Lägenheter köpta i Stockholm efter 2010 och som kostar 5-9 mkr kommer aldrig någonsin all helt betalas av om man inte tjänar 1 mkr eller så i årslön. Om man gör ett diagram över detta så ser man att priserna är ca 40% för höga för att kunna betalas av inom rimlig tid 30-40 år av folk med medellön.

Det går inte att falsifiera att elefanterna kommer bli rosa och få vingar hur dumt det än är. Det kan bara falsifieras om du anger en tidpunkt för när det ska ha skett. Men jag konstaterar att du inte tror att de som påstod att priserna skulle krascha under 2010 års nivå någonsin kommer få rätt, du vågar ju i alla fall inte säga att du tror det.

påståendet är att Sverige befinner sig i en bostadsbubbla. Du säger att det är fel och du har rätt. Så visa din falsifiering som visar att du har rätt.

Varför utgår du från konstant boyta och varför ignorerar du kapitalinkomster?

Ett bubbel-sprick på mer än 40% är nog uteslutet, dvs det blir inte billigare än 2010. Jag undrar om det finns några historiska belägg för större ras än så. Inte heller värsta aktiebubblor genom tiderna är värre än 25-30% dipp på ett år.

Däremot vore det spännande att se räntor lite i taget, under många år, traska upp mot de nivåer som gällde 1995 när denna bubbla startade. Räntorna var då 16%. Ett gradvis ökande av räntor upp till den nivån skulle rimligen leda till ännu större sänkningar är 40%. Men det känns ju helt uteslutet nu, för att känna till 1995 års läge måste man vara mer än 35 år gammal, alla under det i den här tråden undrar vad jag skriver om.