Bostadsbubbla i Sverige?

"...skrev han, utan den minsta reflektion över att han var dummast av dem alla."

Säger han som hade fel till han som hade rätt

Finns även många som saknar grundläggande kunskaper inom ekonomi, vill minnas signaturer här som inte förstått begrepp som hävstång, gjort räkneexempel där de inte förstår skillnad på reporänta och inlåningsränta, då ska man ha i åtanke att detta är signaturer som samtidigt tycker sig kunna göra analyser om framtida prisutveckling, något som är väldigt komplext.

Samma sak med börsen, signaturer på flashback som inte har en susning om hur varken ekonomi eller börs fungerar, men däremot är dom bombsäkra på att börsen inte kommer kunna stiga mer.

Det gäller väl de flesta att de saknar de mest grundläggande kunskaperna. Okunskapen är ofta så stor att de inte ens förstår att det är så mycket de inte förstår och därför tror att de vet bättre än marknaden.

Håller med, dom är nästan lika patetiska som besserwissrar som skrivit i tråden i princip dagligen i åratal.

Det är en nog ett ganska rimligt antagande, SBB kommer köpa ut Hemfosa från börsen, äger ca 93% nu, det är ganska normalt att man rensar lite i portföljen vid och efter större strukturaffärer, köps en blandad portfölj är det inte säkert att man faktiskt ville ha allt... och då säljer man av det man inte var så intresserad av... sedan är det såklart bra om man har investment grade när man finansierar affärer så att inte kostnaderna blir för höga.

Nyfosa är en avknoppning från Hemfosa, där Hemfosa fick en mer tydlig profil med mycket samhällsfastigheter(vilket även är SBBs fokus), medans Nyfosa fick många av de kommersiella fastigheterna.

2019 var för övrigt ett nytt rekordår, svenska aktörer var dock nettosäljare, och utländska aktörer var nettoköpare. Med tanke på att det var mycket strukturaffärer 2019 så kan man nog förvänta sig att det blir en del utrensningar i fastighetsportföljer framöver, vilket antagligen kommer ge en stor transaktionsvolym även 2020.

Jaha, den heta och återväckta marknaden fortsatte att hacka sidledes med små korrigeringar. Utbudet känns betydligt mer återhållet än under de “ heta” åren, den så kallade marknaden verkar själv inte tro på nya branta prisstegringar.

Men mäklarkedjor har lovat oss ett hett år 2020?

Ren fiat som du kallar det bygger bubblor. Aktiemarknaden och fastighetsmarknader världen över har blåsts upp pga det har pumpats ut 10.000 tals miljarder världen över i stimulanser.
Sverige är unikt genom en fullkomligt extrem massinvandring.
Men hade inte räntan varit låg så hade priserna varit väsentligt lägre, oavsett invandring.
Priset på pengar är den avgjort viktigaste faktorn, tron att priserna fortsätter stiga den andra.

Sedan en komponent som jag tycker är missat till den ekvation och som många inte tänker på så är det de som i huvudsak just nu är vinnaren på denna bostadsmarknad, där en blir rik på att en annan skuldsätter sig. Det är den äldre generationen, främst 40-talisterna, som vid pensionsåldern tycker att man ska byta till mindre boende. Det är också dessa som haft det bra under de olika decennierna pga system passat bra för dem och till stor utvecklats för att passa denna stora generation, men i alla fall. Guldkant på tillvaron för pensionärer har till stor del blivit för dem som tjänat pengar på att sälja sitt boende medan pensionerna i sig är ganska torftiga för de flesta. Frågan är ju också om inte hela pensionssystemet har låtits bli eftersatt pga just detta att det räknas som de flesta gör pengar på sitt boende och har det tämligen bra ändå. I framtiden är det också det som gäller för kommande generationen att göra pengar på sitt boende om man ska reda ut sin ålderdom ekonomiskt och de som inte gör det kommer få det svårt, om nu inte bubblan brister alltså.

När alla värden far upp så är det knappast en bubbla. För att man ska ha en bubbla så behöver man få en dramatisk förändring (upp och sedan ner) av värde för någon tillgång. Om alla värden går upp så är det inget som sticker ut.

Du kan förstås hävda att alla värden (förutom valutan) är på väg upp för att sedan rasa. Fast har du en fiatvaluta när det händer så är det relativt enkelt att sänka kostnaden på valutan och på så vis förhindra att valutans värde rusar. Vilket är precis vad man gör.

"Men hade inte räntan varit låg så hade priserna varit väsentligt lägre"

Fast nu är det så och det är avsiktlig.

Som du noterat så hade värdet på tillgångar i relation till valutan varit betydligt lägre utan sänkta kreditkostnader. Eftersom detta inte är önskvärt så har man just sänkt kreditkostnaderna i syfte att motverka detta. Man kommer FUI fortsätta göra det.

Dock har inte lönerna hängt med och en tillväxt som är högre än faktiskta produktivitetsökningar kommer förr eller senare korrigeras.
Så nja, att minusräntor/nollräntor och obligationsköp kommer att hålla oss flytande i evig tid framöver är bara ett önsketänkande.