Skatt uthyrning villa

Hyr ut en villa året runt för 10 000 kr kallhyra.

Om jag räknat rätt blir det (10000*12)-40000-(0,2*120000) = 56000 * 0,3 = 16800 kr som jag ska betala i skatt varje år.

Har jag gjort det rätt, jag skriver 56000 kr som överskott i blanketten och 16800 blir hur mycket jag får betala varje år i skatt, går det få ned mer?

Tycker det ser ut som du räknat rätt. Om inte hyresgästen har egna abonnemang är det viktigt att du fakturerar driftkostnaderna separat, annars finns risken att du får betala skatt även på driften.

Hur gör man då när man räknar på kostnader för slitage och underhåll?
Får man inte "dra av" eller skiva av för slitage, målning var tionde år, byte av värmesystem var 30år osv?
Eller ska de pengarna tas av vinsten bara?

De avdrag du nämner får du göra när du säljer. Men då bara fem(?) år bakåt i tiden.

Om du har ett företag som köpt en fastighet och hyr ut yrkesmässigt blir det lite annorlunda.

Om man hyr ut privat, så är det de där 40.000 + 20% som är ett shablonavdrag för slitage och underhåll.

Ä det de beloppen som är de "50kkr/år" som man pratar om att man får hyra ut för skattefritt?

Nja, det finns inget fast sånt belopp utan du drar bort 40000 från den totala hyresintäkten och sen drar du bort 20% av densamma. Överskjutande belopp får du betala 30% skatt på.

Men om du hyr ut för 50000 så blir det 50.000-40.000-10.000 = 0 kr, så brytpunkten ligger ju där så det stämmer