Bostadsbubbla i Sverige?

Med tanke på hur mycket som byggts och fortsätter byggas så är jag inte förvånad om vi har ett överskott av Brf.
Både Djurgårdstaden och Dalenum är inte färdigställda ännu. Ändå är tanken att skicka upp tusentals lägenheter i Värtahamnen. Då är vi i en östlig del av Sthlm. Samtidigt byggs det nytt i alla väderstreck.

Hyresgästföreningen vill ha nya medlemmar. De har frågat dryga 4000 ungdomar 20-27 år och dragit slutsatsen att 238 000 ungdomar bor ofrivilligt i familjehemmet. 78 000 skulle det vara i Stockholm. Intressant att de flesta inte betalar för sig hemma.

Den här undersökningen vill man nu använda till att öka byggandet och bidrag. Hmmm. Men uppenbarligen handlar det inte om brist på bostäder utan att det är gratis att bo hemma. I Stockholm antar man att de flesta bor hemma i familjens villa. Är det ens ett problem?

Känner drösvis med folk här vars barn flyttat ut först då första barnet är på väg. I stora bostäder har de haft plats även för flick-/pojkvännen. En billigare lösning för alla. Att de inte har kunnat börja sina liv är nys. De har t o m kunnat bilda familj. De bott bra och lagt undan pengar för framtida bostad.

En annan uppgift i DN artikeln visar av de utflyttade 20-27-åringarna har 46% en egen bostadsrätt eller radhus/villa. Kan tänka mig att det är 25-27-åringar som redan etablerat sig och börjat sina liv. Låter bra.

Här Hyresgästföreningens pressmeddelande.

https://www.mynewsdesk.com/se/hyresgastforeningen/pressreleases/rekordsiffran-238-000-unga-vuxna-ofrivilligt-hemmaboende-2943352

Och här DN-artikeln.

https://www.mynewsdesk.com/se/hyresgastforeningen/pressreleases/rekordsiffran-238-000-unga-vuxna-ofrivilligt-hemmaboende-2943352

Så du menar att de flesta frivilligt väljer att bo hemma? Har du missat att den genomsnittliga kötiden i Stockholms län är 10 år? Visst har nyproduktion med höga hyror ofta kortare kötid men hur stor andel av unga har råd med de hyrorna? Eller många andrahandshyror för den delen.

Oavsett, klart vi har en brist på bostäder när det i genomsnitt tar 10 år att få ett förstahandskontrakt i Sthlms län. Fattar man inte det...ja då vete fan.

https://www.stockholmdirekt.se/nyheter/sa-lange-maste-du-koa-for-en-hyresratt/repskg!Gbnn2xb11JLq5yqxxTbTw/

Det finns lediga bostäder. Det är inte problemet. Kön i Stockholm handlar om hyresbostäder. Sånt som såldes ut för ett antal år sedan. Om man gör sig av med hyresbostäder och inte kapar kön då blir naturligtvis kön längre då fler köar till färre hyresbostäder. Sedan är frågan om att folk inte har pengar. Det är inte bostadsbrist utan brist på pengar.

Folk vill bo gratis och uppenbarligen bor en del ungdomar hemma då det är gratis. De skulle säkerligen flytta in i 5 rummare i Djurgårdsstaden om sådana var gratis. Eller jättebilliga. Vi kan inte dra slutsatsen att det är bostadsbrist av det.

Kön är inte heller något mått på brist. I DN idag intervjuas en tjej som flyttar hem till mamma. Hon har 8 år i kön men vill inte använda sina köår då hon inte har hittat rätt bostad. Alltså inte brist på boende, men på rätt bostad.

Här kan man läsa om gnälliga Frejas vedermödor.

https://www.dn.se/sthlm/26-ariga-freja-fick-flytta-hem-igen/

Det köar massor med folk som ratar bostäder eftersom de inte hittat drömbostaden. Ibland dyker det upp uppgifter om folk som köat i decennier. Har de bott i tält? Nej, de har haft bostad men de har köat för någonting bättre och slår till då något vid Strandvägen dyker upp.

Ok, så alla som inte sover utomhus är inte bostadslösa alltså enligt din definition.

Tror jag mer litar på Boverkets analyser än dina. Och de säger att det finns ett stort underskott av bostäder.

Ja lita på staten. Dom ljuger aldrig.

Ser inte riktigt att de har anledning att jag ljuga i det här fallet eftersom politikerna beskylls för underskottet av bostäder. Hade det varit tvärtom, att de sa att bostäder finns det tillräckligt av och inget fel på bostadspolitiken, ja då hade jag trott att de ljuger. Men du kanske är den typiske foliehatten på FB som tror att alla myndigheter ljuger hela tiden ....bara för att.

Du verkar ha blandat ihop vad kommunerna uppger till boverket med boverkets egna analyser. Vad kommuner säger kan vara rent godtycke och inte alls ha med verklig brist att göra.

Gå gärna in på hemnet och titta i glesbygdskommuner som uppger "bostadsbrist" och titta vad bostäder kostar där. Bostäder nästan skänks bort i många fall, vilket tyder på att det inte alls råder någon särskild brist. Snarare ett tecken på överskott. Det går inte att bygga nya bostäder i sådana områden eftersom det inte finns någon ekonomi i det. Det är inte konstigt att ingen vill bygga där.

Så här skrev Boverket 2013 och jag har svårt att se att situationen har ändrats särskilt mkt sedan dess. Mer än möjligen ytterligare förvärrats av hyresregleringen.

https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2013/marknadsrapport-nov-2013.pdf



Hyresregleringen leder till ett underskott om 40 k hyresrätter. Det är alltså inte bostadsbrist som är huvudproblemet, utan snarare kontraktsbristen.

Det är inte bostadsbrist i sthlm i det avseende att bostäder saknas. Vill man bo kan man få göra det, men man får inte förstahandskontraktet till en prisreglerad central hyresrätt.

Nja, jag vänder mig emot definitionen av bostadsbrist i politiska tal och medier, som verkar vara att alla inte har möjlighet till billigt förstahandskontrakt. Att man påstår att ungdomar som bor hemma gratis skulle vara drabbade av bostadsbrist. Eller att folk som bor i andra hand och betalar dyrt skulle sakna bostad. De har uppenbarligen tak över huvudet, de vill bara ha ett annat tak. Att då hävda att det finns bostadsbrist är helt felaktigt och för diskussionen fel, dvs att politiker ska lägga sig i och att ev fler bidrag behövs.

Hela bostadsbeståndet var drygt 4,8 miljoner bostäder 2017. Sedan dess har det färdigställts några till och säkert även rivits en del. Befolkningen i Sverige låg på dryga 10 miljoner vid halvårsskiftet. Drygt hälften är i arbetsför ålder (20-64 år). Resten är barn och pensionärer. Barnen bor inte själva utan helt naturligt med föräldrarna, och efterfrågar inte bostäder idag utan längre fram i tiden.

Pensionärer däremot har bostad, och kanske även efterfrågar bostäder nu men kommer snart trilla av pinn och lämna efter sig en bostad. Det ser ut som att det finns bostäder så de räcker idag. Därmed inte sagt att det behövs nya i framtiden, men det är en annan femma. För idag är det folk med bostad som står i bostadsköerna.

Olika intressegrupper har olika intressen i debatten. Politiker fiskar röster. Byggföretagen fiskar efter bidrag och uppdrag. Arkitekter vill täta staden och införa nybrutalism för alla. Några högljudda kräver att de ska ha rätt till förstahandskontrakt till en billig lägenhet mitt i stan. Det intressanta är inför förra valet låg bostadsfrågan långt ned på listan över vad väljarna prioriterade. Antagligen p g a att majoriteten redan hade bostad. Och andra, inte så gedigna, undersökningar visade att folk som sa gilla sina bostad toppade dessutom listorna.

SCBs artikel över bostadsbeståndet.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostadsbyggande-och-ombyggnad/bostadsbestand/pong/statistiknyhet/bostadsbestandet-2017-12-31/

Ekonomifakta över befolkningssammansättningen historiskt, idag och i framtiden.

https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Arbetsmarknad/Befolkning/Befolkningsstruktur/

Det är mer korrekt att tala om bostadsojämlikhet än bostadsbrist. För bostäder finns det. För den som har obegränsade ekonomiska resurser. Eller åtminstone en god ekonomi. Däremot finns det inte prisvärda bostäder för låg- och medelinkomsttagare.

Folk i övre medelålder och gamla bor i rymliga villor medans unga, nyanlända och ensamstående flyttar runt mellan olika små och dyra andrahandsboenden.

Det finns forskning som säger att det skulle funnits flera tusen fler bostäder om vi skulle haft marknadsekonomi på bostadsmarknaden. Samtidigt som det finns forskning om att folk undviker påbörja utbildningar och tackar nej till jobb pga bostadsfrågan och att detta har negativa effekter på tillväxten.

Så nog har vi bostadsbrist men den ser nog lite annorlunda ut än vad du tror.

Reporäntan höjdes i början av året från -0,5 % till -0,25 %. Nu kommer ännu en höjning i december till 0.0 %.

Detta kommer att påverka bostadspriserna. Vi kommer antagligen se bolåneräntor stiga de kommande åren.

Minskas invandringen så kommer en dubbelsmäll mot alla bolånetorskar.

Tiden då bostäder ökade med 10-20 % per år är över för denna gång.

det är det ingen som tror på. Iaf ingen av bankerna i vart fall.
SEB erbjöd nyligen 1,2% bunden ränta på alla bindningstider upp till 10 år.

Och banken lurar du inte...

Inte hört talas om igelkotten?

http://cornucopia.cornubot.se/2016/05/riksbanken-tror-alltid-pa-hogre-rantor.html