Informationsmöte om ombildning

Man ombildar inte för att man älskar att bo där man bor, man ombildar för att man vill tjäna snabba pengar (sälja fort och flytta).
På samma sätt som en byggherre för nyproducerade bostadsrätter har ett intresse av att hålla avgiften så låg som möjligt (eftersom låg avgift ger högre pris), på samma sätt kommer siffrorna friseras för att ombildningskonsulten (som är motsvarigheten till byggherren i ditt fall) skall få igenom ombildningen. Ingen ombildning, inga pengar till konsulten.

Vanligtvis leder ombildning till att eldsjälarna per omgående flyttar (eftersom de vill göra bostadsklipp) och att avgiften går upp (eftersom den ursprungliga ekonomiska planen var en glädjekalkyl).

Husen som ombildas har oftast eftersatt underhåll, ingen hyresvärd är ju så dum att han renoverar upp kåken i toppskick bara för att strax därefter sälja den till hyregästerna. Så roligt är det inte att handla upp hantverkare och krångla med stambyten och liknande. Vilket implicerar att det är det första föreningen får ta tag i.

En stor varningsflagga för att bo kvar som hyresgäst i en ombildad fastighet: dina grannar som varit med i ombildningen har ett intresse av att du flyttar, eftersom de då kan sälja din lägenhet och få ner föreningens lån (och därmed avgiften). Ett bra sätt att bli av med folk är att topprenovera lägenheterna så man kan chockhöja hyran sen.

En fördel med ombildningen (om du deltar i den) är att bostadsrättsföreningen driver huset till självkostnadspris, din hyresvärd driver den i vinstsyfte. Givet att priset är lågt (så räntekostnaden för lånet blir låg) bör du alltså bo billigare i din lägenhet om den är en bostadsrätt än om den fortsätter vara en hyresrätt.

Angående att huset blev utdömt - om ni ändå ska köpa loss huset är det väl tusen gånger bättre att det är utdömt så ni får det för ett vrakpris och själva bestämma nivån på renoveringen efteråt, än att det är i toppskick och ni får betala därefter.

Viktigt att kolla upp om det är tomträtt eller om hyresvärden (senare föreningen) äger marken. Tomträtt vill man undvika.

Nej. Det är inte rimligt alls. Det är ju för tusan inte mitt problem vad folk gjort här innan jag flyttade in!!!!!

Då kan du ju sluta säga att Hyresgästföreningen hindrar stambytet när de bara hindrar hyresvärden från att lämpa över kostnaden på er när han borde slagit ur den över alla som bott sedan förra stambytet/nybyggnarionen. Det är ju de som slitit ut stammarna.

Jag fick hem ett brev från RESTATE idag. Tänkte slänga det rakt av utan att öppna det, men jag öppnade det i alla fall. Jag orkar inte ens läsa det, men min flickvän läste det. Hon har fullt förtroende från mig, sas. Jag sa att hon fick bestämma om jag ens skulle bry mig om att läsa det. Det var skönt att höra att hon rev sönder det, och sa att det inte var något att läsa. En till sak ur världen då.

Jag antar att jag måste rösta i någon slags omröstning kring det här, eller kan man strunta i att ens rösta och få hyra i alla fall? Jag lär väl inte bli vräkt om jag bara river sönder alla brev/papper som har med det att göra, eller? Att ens öppna det där brevet är för mycket engagemang från min sida känner jag.

https://i.ibb.co/r5LrVTJ/bostadsra-tt.jpg

Är det brukligt att registrera bostadsrättsförening hos Boverket och anlita konsult (Projektledarhuset?) för besiktning mm innan det att omröstning gällande ombildning har genomförts?

Utan registrerad Brf kan man inte hävda förköpsrätt så det finns en poäng att göra det tidigt. Besiktningen är väl för att ge underlag till omröstningen. Konsulten har ju hjälpt till att ordna dessa grejor.

Jag har lite svårt att förstå TS, han visar dels en passivt agressiv hållning, orkar inte läsa brev, har ett otroligt aktivt livså han kan inte gå på några möten men har samtidigt tid och intresse att driva den här tråden.

Vill TS stoppa ombildningen får hsn ju leta upp likasinnade grannar, se till att alla möter upp på omröstningen och om där finns tillfälle, begära ordet och plädera för sin sak.

Vem/vilka står för de kostnader som är förknippade med ovanstående och vad händer om hyresgästerna röstar nej?

Lite mer engagerad bör du nog vara. Du kommer bli kallad till ett möte där em omröstning kommer att ske. Kommer krävas kvalificerad majoritet men risk finns att många ser chansen till snabba pengar och kommer att rösta för att ni köper fastigheten. Är du emot ombildning bör du engagera dig innan mötet och skapa stöd för den linjen. På ett beslutande möte kan det vara försent. Just nu finns det engagerade grannar som driver linjen för ombildning och de kommer självklart tala för sin ståndpunkt. Tänk på att man kan rösta för ombildning utan att köpa. Hur många lägenheter finns det i fastigheten?

// CC

Utan registrerad Brf kan man inte hävda förköpsrätt så det finns en poäng att göra det tidigt. Besiktningen är väl för att ge underlag till omröstningen. Konsulten har ju hjälpt till att ordna dessa grejor.

Jag har lite svårt att förstå TS, han visar dels en passivt agressiv hållning, orkar inte läsa brev, har ett otroligt aktivt livså han kan inte gå på några möten men har samtidigt tid och intresse att driva den här tråden.

Vill TS stoppa ombildningen får hsn ju leta upp likasinnade grannar, se till att alla möter upp på omröstningen och om där finns tillfälle, begära ordet och plädera för sin sak.