Bostadsbubbla i Sverige?

Mkt möjligt. Men för mig som är närmast obelånad skulle det inte vara någon större risk att belåna lite och sprida mina risker på annat håll.

Jag gillar inte alla ägg i samma korg helt enkelt. Funderar på att bygga en utdelningsportfölj för lite bolån faktiskt.

Näe, men det är inte detsamma som att du realiserar din vinst.

det är nog en definitionsfråga. Om jag belånar lgh med 400 k och köper en ny Volvo, vad är det för pengar jag använt om jag är obelånad och har en bostad som stigit i värde till 5 millar?

Nej, det är det inte. Du skulle få fel i ekonomikursen.
Då har du köpt bilen för lånade pengar.

Även om din lägenhet är värd fem miljoner i dag, så har du inte realiserat det förrän du har pengarna på ditt bankkonto.

Edit: https://www.finansportalen.se/ordlista/o-r/

Vad är det för pengar som hamnar på mitt bankkonto som möjliggör belåning?

Skulle jag fått låna 400 k om jag bara haft 15% eget kapital i bostaden?

Har du pengar på ditt konto som du sedan belånar? Väldigt konstigt.
Antagligen inte, men vad har det med begreppet "realiserat" att göra?

Det går alldeles utmärkt att använda delar av vinsten via belåning i förskott innan försäljning.

Eh, ja. Det är ganska vanligt. Men du har då fortfarande inte realiserat vinsten.

Dessutom var det inte så du skrev. Möjligt att du menade "Vad är det för pengar som hamnar på mitt bankkonto när jag belånar lägenheten?"

Svaret på det är: Pengar du lånat. Inte pengar från en vinst du realiserat.

Fast möjligheten att belåna ökar med ej realiserad vinst?

Om jag vill ta ut vinst i förskott och har täckning för det så går det utmärkt.

Absolut, och det är inget underligt med det, men det är fortfarande lånade pengar och så länge du inte har sålt så har du inte realiserat din vinst.

Konstigt att du har så svårt att förstå det.

Om du belånar din lägenhet till fullt, och sedan värdet sjunker till hälften, så har du ju inte pengar nog att lösa det lånet när du sedan säljer.

Väldigt vilket hårklyveri det är här.
Jag håller med Kurt om att om man på något sätt utnyttjar en tillgångs högre värde till att öka sin likviditet så är det en realisering av värdeökningen.

Vad skulle du kalla förfarandet?

Man skulle lika gärna kunna sälja bostaden och sedan köpa tillbaka den till samma pris men med en högre belåning. Då klarar man den ordagranna specifikationen av ordets betydelse. Effekten är den samma. Förutom att man åkt på skatten förstås.

Jag går helt enkelt efter vad realiserat betyder. Kan du finna en annan definition för ordet så är det okej för mig att du presenterar den. Jag kan helt klart ändra mig om jag har fel.

Varsågod.