Bostadsbubbla i Sverige?

Jag håller med om att den planekonomiska aspekten är inte särskilt lyckad.

De motiverar dock inte att man ändrar i påbörjade avtal till den ene partens fördel. Både hyresvärden och den boende har gått in i avtalet fullt medvetna om vad det innebär. Även värden har varit fullt medveten om premisserna när han byggde eller köpte fastigheten.

Jag är med på att man på något vis behöver gräva sig ur gropen men då ska de boende kompenseras också. Den enklaste varianten är att ombilda till äganderätt.

Högre hyror för nybyggda lägenheter


Statistiknyhet från SCB 2019-10-04 9.30

Hyran per kvadratmeter för nybyggda hyreslägenheter 2018 var 1 780 kr/kvm för riket som helhet. Den siffran kan jämföras med 2017 då motsvarande belopp var 1 742 kr/kvm. Detta innebär att hyran i 2018 års nyproducerade hyresbostäder är 2,2 procent högre i genomsnitt, än föregående års nyproducerade hyresbostäder. Den procentuella ökningen är högre än 2017.

En nybyggd hyreslägenhet på tre rum och kök hade 2018 en genomsnittlig hyra på 9 936 kronor i månaden.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostads-och-hyresuppgifter/avgifter-hyror-for-nybyggda-lagenheter/pong/statistiknyhet/avgifterhyror-for-nybyggda-lagenheter-2018/

Högsta hyreshöjningen på sex år

Statistiknyhet från SCB 2019-10-04 9.30

2019 års hyresförändring är i genomsnitt 1,9 procent i beståndet. Det är den högsta hyreshöjningen sedan 2013. En lägenhet på tre rum och kök kostar nu i snitt 7 147 kronor i månaden.

År 2013 var hyresförändringen i genomsnitt 2,2 procent och därefter har hyreshöjningen varit lägre. 2019 års hyresförändring på i genomsnitt 1,9 procent är på en högre nivå än de senaste sex åren.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostads-och-hyresuppgifter/hyror-i-bostadslagenheter/pong/statistiknyhet/hyror-i-bostadslagenheter-2019/

Nej det kommer de inte alls. Marknadshyror kommer inte automatiskt leda till att massor med hyresrätter byggs. Det är forskarna överens om. Det är fler parametrar som spelar in än friedmanska efterfrågekurvor som var obsoleta redan när han ritade dem.

Du menar som i stockholm där det är betydligt dyrare att hyra i 'hetare' lägen än i mindre heta? Du kanske inte lagt märke till det men läget spelar stor roll i hyresförhandlingar. Det är därför det är dyrare att hyra på Södermalm än i Flemingsberg.

Skitprat, sitter du i en gammal Hr så har du motsvarande eller lägre hyra än i en modern Hr ute i förorten.

Alltid detta sjuka argument från marknadsfundamentalister.

Alla måste också ha någonstans att bo!

En bostad är inte en konsumentprodukt jämförbar med livsmedel eller kapitalvaror.

Vill du ha det som i tredje världen där man får bygga sig sin bostad bäst man kan, med kåkstäder gjorda av korrugerad plåt och plankbitar, ifall valet är mat eller hyra?

Vilken forskning hänvisar du till?

https://www.sverigesallmannytta.se/ny-rapport-om-effekten-av-marknadshyror/ Inte i något land fungerar marknadshyror. Alla länder som har marknadshyror har också socialbostäder. I Tyskland införde regeringen nyligen en lag för att stoppa hyreshöjningarna. Ett system med reglerade marknadshyror blir alltså resultatet.Det finns inget affärsmässigt motiv för marknaden att bygga bort bostadsbristen eftersom den är en vinstmaskin. Bostadsbristen är ett faktum trots att hyran i en nyproducerad hyresrätt på tre rum och kök ofta blir cirka 10 000 kronor/månad.

Myterna frodas. Hyrorna i attraktiva områden måste öka, det är mycket billigare att bo på Strandvägen än i Rinkeby, hyresregleringen förhindrar nyproduktion osv. Men på alla orter inklusive Stockholm är det dyrare att bo centralt, oavsett om jämförelsen sker mellan oreno-verade, renoverade eller nybyggda hus. Men fakta räcker inte för att knäcka myterna. De odlas av de som har intresse av att odla dem.

Som den där rapporten fastslår så måste även regelverket för hur man får bygga förenklas.

Sverige har redan marknadshyror för nybyggda bostäder.

marknadshyror kan gott få finnas i stadskärnorna. Idag kan en motsvarande hyreslägenhet mitt i city kosta lika mycket som en lägenhet i en sunkig förort, det är knasigt. Läget på en hyresrätt borde spela in på priset i större utsträckning. Nu kommer massa folk påstå att även låginkomsttagare ska ha råd att bo i city, men idag är det redan i stor utsträckning rikare som bor i city på grund av svartkontrakt, andra och tredjehandsuthyrning osv.

Marknadshyror är det mest rättvisa helt enkelt. Och ni som tror att massa människor plötsligt kommer bli utan bostad, betänk följande:
1) En stor del av hyresbostadsbestånden ägs av kommuner
2) Man kan alltid höja bostadsbidraget för att kompensera höjda hyror...
3) Det finns redan idag ett överutbud av lägenheter (nej inte i attraktiva områden, men i mindre attraktiva områden så råder ingen bostadsbrist) så om folk flyttar för att det är för dyrt så minskar ju hyresvärdens beläggningsgrad och därmed vinst, vilket gör att de tvingas sänka hyrorna för att locka nya hyresgäster.
4) Vi lyckades ordna boende åt 150 000 flyktingar som kom hit under ett år, var kom alla de bostäderna ifrån?