Att bo i USA - Frågetråd

Det beror givetvis på! Nu såg jag inte hur länge han skulle stanna men antar att det isf var längre än 1-3 månader vilket brukar vara minimum för hur kort man får hyra en hyresrätt. Det lönar sig ofta att köpa och sälja bostäder även om man bor i dem noll dagar, förutsatt att man gör rätt förstås.

Ja det finns lyxiga hyresrätter i USA för personer med det speciella behovet av att bo kort (ofta kriminella som inte vill investera i något som kan beslagtas, eller negrer med noll koll på sin privatekonomi). Men poängen jag försökte förmedla är att i Sverige bor även en del vanligt folk i hyresrätter, dvs människor som har ett sparkapital som de faktiskt kunde köpt boende för - vilket såklart är en dum ide, och detta är inte lika vanligt i USA. Varför betala $800/mån för en hyfsad hyresrätt när månadskostnaden för en jättefin bostadsrätt bara är $120? Pengar i sjön.

För att om man är i USA under en begränsad period så kan man, efter att man lämnat landet, sitta med en osåld lägenhet (Condo, som det heter här i USA) hur länge som helst för det finns nämligen ingen bostadsbrist här som i Sverige. Hur länge man hyr kan man komma överens om med den som hyr ut då det det mesta är privatägt (ca 90-95%) och ägarna kan hyra ut hur kort/långt de vill.

Var hittar du en "jättefin" bostadsrätt för $120 i månaden?

Det finns det gott om. De som ligger riktigt lågt i månadsavgift är förstås ekonomiska och betingar därför ett högre värde. Saker som kostar i en bostadsrättsförening är planteringarna, pooler (speciellt uppvärmda) och väktare. Och finns det många bostäder i föreningen kan man slå ut kostnaderna mer. Höghus exempelvis har låga avgifter.

Där jag bor är månadsavgiften $210 fast då ingår trädgårdsmästare, golfbana, pooler, väktare mm. Mina grannar tycker det är dyrt.

Nä men fastighetsmarknaden är en bra placering även om det inte finns regelrätt brist. Fast det beror ju på var man bor. Glesbygd är en mer tveksam investering. Ekonomin boomar ju nu och fastigheterna här i stan har gått upp 10-20% de senaste åren. Så äga bostad är ofta en bra affär även om man inte ens bor i den.

Att det finns bostadsrätter för $120 i månader i någon liten by ute på vishan är knappats representativt för hela USA.

För de flesta som bor i större städer är det orealistiskt att köpa något vettigt innan man är uppåt 35 år gammal (att spara ihop $2-300k är inget man gör över en natt). Känner ingen under 30-35 som äger sin bostad, och de som väl köper gör det när dom flyttar ut i förorten och ska skaffa kids. Så det är definitivt vanligare att hyra i USA än i Sverige, delvis även det finns en fungerande hyresmarknad i USA så det är ett reellt alternativ.

By på vischan, vad fick du det ifrån? Las Vegas är större än Stockholm. Här står det lite om månadsavgifter (HOA fees): https://smartasset.com/retirement/hoa-fees

Var har du fått det ifrån att det skulle vara vanligare i USA att hyra sin bostad? Om det är nåt som kännetecknar USA så är det ju lättheten att låna och att många drömmer om att äga sin bostad. Amerikanerna är inte rädda för att ta lån och ofta har det räckt med 0-5% kontantinsats och resten lån (tack vare att man kan köpa försäkringar mot ränteförändringar). Räntan är ju låg nu dessutom.

Googlade, och det visar sig att 71.9% av alla vita (64.2% av samtliga amerikaner) ägde sitt hem 2015, enligt US Census Bureau. 60.7% av personerna i Sverige bodde i ägt hus eller bostadsrätt (2019) enligt SCB.

Angående åldrar så är förstagångsköparen i genomsnitt 32 år och familjen tjänar tillsammans $72000 per år, dvs en bra lön eller två halvdåliga). https://www.cnbc.com/2017/04/25/here...yer-makes.html

Den genomsnittliga räntan för huslån är 3.98% (30 år, fast ränta). https://www.valuepenguin.com/mortgag...mortgage-rates

Men om du lånar så har du ju ränta och då blir det ju inte $120 i månaden? När du säger $120 då måste du ju mena typ hyran till föreningen? Om du har ett lån på 2.000.000SEK som är minimum för att hitta en sketen condo (i södra cali iaf) och average räntan som ligger på drygt 4% då betalar du ju fan 6500SEK i månaden på bara ränta. Och under min tid här i USA verkar det vara väldigt väldigt få som har råd att dega ett hus rakt av.

Länken beskriver ju bara en fee du betalar för lite extra amenities, du måste ju dessutom köpa din bostad. Om du nu betalar $120 i månaden ($1200 per år) och du säger att genomsnittsräntan är 3.98% innebär du att din bostad kostar 1200/0,0398= $30150. Och det är givetvis helt orealistiskt att du ska kunna köpa en bostad för $30k om den nu inte ligger i en by på vischan.

Får medge att jag inte vet hur det ser ut på landsbygden, får väl lita på din siffra ifall den gäller över hela landet. Jag syftade enbart på städer (vilket jag nu ser inte riktigt framgick i mitt inlägg, så får väl ta på mig dumstruten).

https://www.rentcafe.com/blog/rental...ion-2006-2016/

Från tabellen framgår att följande städer har >50% renters:



Vilket är typ alla stora städer.

Vet inte om jag förstod dig rätt men månadsavgiften jag pratade om var ju just avgiften (som ska täcka trädgårdsmästare, väktare, poolskötare, fastighetsunderhåll etc). Eventuella lån är en separat fråga.

Men du måste ju jämföra kostnaden av att låna pengar (plus eventuella avgifter) mot kostnaden att hyra för att det ska bli en rättvis jämförelse.

Om man ska räkna så, är det väl även relevant att räkna in den genomsnittliga värdeökningen? Som brukar vara mycket högre än lånekostnaden.