Bostadsbubbla i Sverige?

Ok nu har jag masserat siffrorna från SCB lite och jag får ihop denna graf över antalet bostäder i produktion (var lite lat och gjorde ett antagande om att det var ca 12000 i produktion vid t0 i grafen rätt lr fel, hur som helst är det det inte jätteintressant för argumentationen):

https://snipboard.io/tyFe52.jpg

Det vi kan se är att det har skett en stor lageruppbyggnad under de senaste åren. År 2017 minskade lagret något men det har återhämtat sig och fortsätter nu öka. Överslagsmässigt har produktionstakten HR vs BRF varit 50/50 de senaste åren.

http://www.statistikdatabasen.scb.se/sq/73986

Detta verkar nu vara på väg att välta över till större andel HR som nämndes i https://www.flashback.org/sp68427539

Fel av mig det var ju kvartalssiffror... kvartal 1 2019 jmf kvartal 1 2018... Duh..

Valueguard idag.

Små prisrörelser i juli

I juli går prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, ner med 0,3 procent. Villaindex sjunker med 0,9 procent i riket medan bostadsrättsindex stiger med 0,7 procent. I Stockholm går det upp, bostadsrätter med 0,8 procent och villaindex med 0,7 procent. Även i Göteborg går både bostadsrätts- och villaindex upp, med 0,5 respektive 1,6 procent. I Malmö stiger både bostadsrätter och villor med 0,8 procent. Värt att notera är att villaindex stiger i alla tre storstäder medan det går ned för riket. Det förklaras av att den fjärde komponenten av villaindex för riket, villaindex för medelstora städer, faller en hel del i juli, med 3,2 procent. Justerat för säsongseffekter står HOXSWE still i juli. Säsongsjusterat faller bostadsrättsindex för riket med 0,8 procent medan motsvarande siffra för villaindex är upp 0,3 procent. Vi har även undersökt prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden under första halvan av augusti i Stockholm och Göteborg. I Göteborg stiger då priserna med 1 procent medan de står still i huvudstaden.

Antalet försäljningar i juli låg ungefär 10 procent högre än i fjol, och kring 20 procent över 2017 års nivå. Ökningen är större för bostadsrätter än för villor. Volymökningen på bostadsrättsmarknaden står Malmö och landets medelstora städer för. I både Göteborg och Stockholm låg antalet transaktioner på bostadsrättsmarknaden på ungefär samma nivå som i fjol.

https://valueguard.se/indexes

Japp! Det är sant det du skriver, förr i tiden (70-talet) skämtade vi om att polackerna fick bo hemma tills de fyllt fyrtio år och köpa bil kunde de glömma... Precis där är svenska ungdomar idag som bor runt storstadsregionerna.

Fullständigt häpnadsväckande!

Svenska ungdomar flyttar hemifrån tidigast i hela europa - med löjligt stor marginal. Typ 5 år tidigare än snittet.

För några år sedan såg det ut såhär. Sidan 46.
https://ec.europa.eu/eurostat/documents/3217494/6776245/KS-05-14-031-EN-N.pdf/18bee6f0-c181-457d-ba82-d77b314456b9

Det verkar fortfarande se ut så
http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-344495_QID_-50DAB6C1_UID_-3F171EB0&layout=SEX,L,X,0;GEO,L,Y,0;UNIT,L,Z,0;TIM E,C,Z,1;INDICATORS,C,Z,2;&zSelection=DS-344495UNIT,AVG;DS-344495INDICATORS,OBS_FLAG;DS-344495TIME,2017;&rankName1=UNIT_1_2_-1_2&rankName2=INDICATORS_1_2_-1_2&rankName3=TIME_1_0_0_0&rankName4=SEX_1_2_0_0&r ankName5=GEO_1_2_0_1&rStp=&cStp=&rDCh=&cDCh=&rDM=t rue&cDM=true&footnes=false&empty=false&wai=false&t ime_mode=ROLLING&time_most_recent=true&lang=EN&cfo =%23%23%23%2C%23%23%23.%23%23%23

https://cornucopia.cornubot.se/2019/03/svenska-ungdomar-flyttar-fortfarande.html

Ok. Den stora skillnaden är att på 70 och 80-talet fick man väldigt snabbt ett förstahands hyreskontrakt till en bra lägenhet till rimlig hyra. Tror knappt man skulle fått nånting för en bostadsrätt "städskrubb" på 15 kvm på den tiden.

Helt klart sämre för ungdomarna idag oavsett vad statistiken säger..

Peter Malmqvist i DITV säger att det var spekulationsbubbla innan nedgången, och det var det. Byggarna byggde lyx på spek och bostadsspekulanterna köpte på ritning. Samtidigt ljög byggarna om spekulationsbokningarna. Politikerna deltog i tramset eftersom bostäder alltid är bra att agna med bostäder inför röstfiske. Så mycket för den marknadsintelligensen. Nu menar Malmqvist att utvecklingen är sundare. Håller med.

Titta här

https://www.di.se/ditv/borsmorgon/malmqvist-om-bostadspriserna-ska-det-inte-kosta-att-bo/

Får inte länken från snipboard att fungera. Men jag håller med, jag kan inte få det till något annat än att vi har en stor "lageruppbyggnad" av bostäder i flerfamiljshus. Uppdatering av siffrorna om produktionsstart/färdigställande från SCB imorgon kan möjligen vara intressant.

Lite länkar från Michael Grahn på Danske Bank som till viss del stärker tesen:
https://twitter.com/MichaelGrahn1/status/1151445495941947392
Enheter i produktion hos de fyra stora (JM, Skanska, Bonava, Peab) är visserligen på väg ner, men fortfarande på höga nivåer.

https://twitter.com/MichaelGrahn1/status/1131901928282238976
Det "uppdämda utbudet" är i närheten av rekordnivåer i alla större län.

https://twitter.com/MichaelGrahn1/status/1113352384422588416
Antagligen den tydligaste och mest anmärkningsvärda grafen. Stapeldiagrammet i botten visar att det finns ett uppdämt utbud på ca 50 000 flerfamiljsbostäder som då ska ut på marknaden de kommande åren. Om vi antar att alla färdigställs skulle det ta ca 6 månader att sälja av utbudet om ingenting annat såldes (108 000 lägenheter såldes senaste 12 månaderna enligt Mäklarstatistik). Dvs, om inga fler lägenheter produktionsstartades och inga andra lägenheter än nyproduktionen skulle säljas.

Nu är så klart en hel del redan sålt, men jag tror ändå inte vi sett det sista kapitlet om nyproduktionen ännu.

Du hyllar alltså miljonprogrammet 1965-1975 ? Det var exakt därför det plötsligt fanns en massa lägenheter...

29 mars 2018

"Intresset för Karlatornet har varit stort redan från försäljningsstarten i juni 2016 och cirka 80 procent av lägenheterna är nu sålda."

https://www.serneke.se/om/media/nyheter/dyraste-topplagenheten-i-karlatornet-sald/


19 augusti 2019

"Intresset för att bo i Karlatornet har sedan projektet startades varit mycket stort och drygt 80 procent av de 594 lägenheterna är sålda."

https://www.serneke.se/media/nyheter/uppdaterad-tidplan-for-karlatornet/

Nej för tusan! De deprimerande miljonprogramområdena har gjort många människor till bl.a alkoholister och drogmissbrukare vågar jag säkerligen påstå.

Riv skiten.

Men å andra sidan kan man ställa sig frågan hur folk mår idag av dom som flyttar runt som inneboende och hoppar runt mellan olika andrahandskontrakt till priser som kan liknas vid ocker..

Nej, bostadssituationen är sammantaget definitivt inte bättre idag än den var förr.

Serneke skjuter upp karlatornet ett år...
skyller på förhandlingar med företag som ska köpa upp byggnaden .

Serneke verkar ligga illa till ekonomiskt