Bostadsbubbla i Sverige?

Så du hävdar de ökade priserna beror på ökad befolkningsmängd och vi har därför ingen bubbla?

Eller så är det just det vi har. En ohållbar invandringsbubbla som håller på att spricka. Invandringen som sådan är övervärderad och kommer inte ge avkastning på investerat kapital på samhällsnivå, enbart ökade kostnader. Vilket i längden kommer ge en kollapsande samhällsekonomi.= Bubbla.

Och med dagens skuldkvottak på 4.5 ggr årsinkomst så kvalificerar sig två unga människor knappast för ett lån över fem mkr.

Många bolånerådgivare får licensens indragen.

https://www.realtid.se/kraftig-okning-av-indragna-radgivningslicenser

Här kan ni testa om ni kan bli bolånerådgivare. Längst ned på sidan.

https://www.swedsec.se/tester/bolan/diagnostiskt-test-och-exempeluppgifter/

Byggindustrin vill att fler ska kunna låna massa pengar som lösning på bostadsbristen, och ingen djupare diskussion sker varför det är så dyrt med bostäder. Men är det verkligen så dyrt med själva huset?

En kommun kunde till exempel bygga en Greta-stad med parhus från Älvsbyhus och ta tomträttavgäld för marken. Då skulle familjer kunna flytta in i ett nybyggt radhus för under 2M SEK.

https://www.alvsbyhus.se/sv/vara-hus/parhus/greta-parhus/

Detta skulle dock krascha den lokala bostadsmarknaden där priserna kanske är det dubbla eller tredubbla för gamla 70-tals hus, vilket kan vara anledningen till att inga krafttag görs.

Ja, denna tråd är lite av en frizon för lita allmänt makrosnack då den ständigt rullar på och av någon anledning aldrig verkar hamna på heta ämnen. Så vi slipper till stor del de värsta lirarna, även om de ibland kommer in och tjafsar sida upp och sida ner om småsaker tills de blir avstängda.

Vänder inte trenden snart är vi, i alla fall i Sverige, på väg mot en situation som är värre än 2008/09. Tycker att det varje dag kommer negativa nyheter. Bara denna veckan, sedan mitt senaste inlägg, har vi sett den amerikanska räntekurvan (2 & 10) invertera för första gången på 12 år, Tyskland rapportera negativ BNP-tillväxt från kvartal till kvartal och Argentinas börs falla 48% på en dag (näst högsta fallet på någon börs sedan 50-talet), situationen i Hong Kong har eskalerat och deras 30-åriga peg mot dollarn ser ut att kunna brytas och även Kinas "mjuka peg" mot dollarn som legat under 7 sedan finanskrisen 2008 har brutits. Detta samtidigt som räntorna fortsätter falla utan tillsynes någon botten vilket sätter ytterligare press på världens banker som många redan ser ut att ha problem.

Sverige följer Tyskland och om ingenting väldigt oväntat händer så är det är bara en tidsfråga innan vår BNP-tillväxt även den är negativ. Även lite "mjuka" siffror som arbetade övertidstimmar kraschar vilket normalt är ledande för arbetslösheten (som ofta är laggande och det som faller sist). Så en ökande arbetslöshet framöver skulle inte överraska.

Allt tyder på globala likviditetsproblem. Det som är problematiskt med det är att en händelse lätt eskalerar. Inga jämförelser mellan Sverige och Argentina, men det i Argentina hade antagligen inte eskalerat så som det gjorde om det inte fanns globala likviditetsproblem. Så skulle vi i Sverige nu få en nedgång på bostadsmarknaden likt hösten 17 skulle det antagligen sluta annorlunda än vad det gjorde då. 2017 var det "global tillväxt" som uppenbarligen kunde absorbera fallet på den svenska bostadsmarknaden. Om det sker igen så finns det ingen som kommer att komma till undsättning, alla har sina egna problem och den som inte klarar sig lär kastas till vargarna.

Lite av en vågad gissning. Men med de nya "bail in" reglerna för banker (där aktieägarna ska ta smällen om jag förstått det rätt) skulle jag inte bli förvånad om någon svensk storbanks aktiekurs gick till 0 inom de kommande åren. Swedbank ser uppenbarligen värst ut.

Disclaimer, jag äger säljoptioner på OMXS30 som till 25-30% består av de fyra storbankerna och kanske ar biased.



Ops.. Svenskarnas tillgångar var alltså fastigheter och pension. Det stämmer bättre överens med den verklighet jag sett. Många "äger" hus för många miljoner men har, i bästa fall, ett sparande på 2-300k (om det växer för mycket blir det en ny bil, pool, resa etc). Inte riktigt den nyheten som behövdes nu kanske (verkligheten hade ju dock avslöjat det ändå annars). Finns alltså inte många likvida tillgångar som kan lösa kortsiktiga problem ute i villorna.

Intressant, är inte speciellt många gårdar som säljs i det område jag, min familj och min släkt äger mark, senaste var ett antal år sedan, och det var till ett svenskt så kallat styrelseproffs. Priset på mark varierar såklart rätt mycket, vår mark(ca 170 hektar) ligger på västkusten, Bohuslän(typ Smögen), har för mig att det är Region 4, så där är t ex värdet på åkermark rätt lågt jämfört med de bördigaste områdena i landet... = Västra och sydvästra Skåne. Ingen i släkten brukar jorden skall jag väl säga, den arrenderas ut till en granngård.

Priserna på mark har ju gått upp en hel del dock...

Är bail-in lagarna svenska eller EUs? Har tyvärr svårt att se att några svenska politiker skulle ha tillräckligt med balls för att låta någon svensk bank gå till 0. Har säljoptioner i alla banker så hoppas jag har fel

Läser du också Jeffrey Snider dagligen?

Den svenska staten har goda möjligheter att öka på sin skuldsättning. Så jag tror inte att det behöver bli totalt kaos.
Sen är bankerna betydligt bättre rustade nu än förra gången det small.
Jag tror nog att kurserna kan få sig en körare. Men staten kommer att låna ut pengar till de som behöver.
Då är jag mer orolig för hur bostadsmarknaden klarar en lågkonjunktur och stigande arbetslöshet. Risken är ett nytt boprisfall, frågan är hur mycket.

Åk till Vänerlandskapen, Vättern, sörmland, området mellan Stockholm och Oslo så får du se en annan aktivitet....

Jag har spanat lite omkring dessa områden, vad jag har märkt är att det inte är många som budar på de områden som säljes. Eller har jag fel? Jag går i tankarna att köpa upp lite mark när det väl brakar samman, är nog mer värde i land än en låda inne i stan.

Orolig marknad eller? Ser många objekt som återkommit och är prissänkta dessutom, i områden där det budats upp 40-50% för ett år sedan...

Går i husköpartankar men bör man avvakta ? Ser tydligt hur orderflöde osv avtagit på företaget dessutom, något verkar ha hänt efter sommaren

Jag tänker lite som dig och funderar på att köpa upp lite mark o skog i dessa områden speciellt runt Vänern. Det verkar finnas ett stort intresse av att köpa innan budgivning vad jag förstår o då speciellt från utländska intressenter. Vad jag kan se efter denna sommar är följande iaktagelser...mindre skogsgårdar är attraktiva om de ligger hyfsat nära Vänern och nära ex Kristinehamn, Karlstad, Mariestad och hela sträckan däremellan finns gårdar som är relativt undervärderade fortfarande. Efter Mariestad är det redan exploaterat mot Göteborgs hållet. Vänern lockar med båtplats, skärgården mellan Kristinehamn ner till Mariestad är underskattad, turismen ökar, det växer bra i området, tillgång till vatten och bra skog och bördig mark, det känns som att kusten mellan Kristinehamn och Mariestad är ett nytt golden place och relativt outforskat jmf ex Säby gård och ägarna där. Är det någon som har mer erfarenhet kring det här området ? jag bor i Stockholm och kan området ganska dåligt men jag undersöker.....