Tydligen råder fri hyressättning vid uthyrning av attefallshus. Det står alltså TS fritt att sätta vilken hyra som helst under förutsättning att någon är villig att betala den.
Det råder inte fri hyressättning men i praktiken blir det så.
1. Du hyr ut din Attefall-stuga för 20.000 kr/månad.
2. Hyresgästen klagar till dig och sedan till hyresnämnden.
3. Om hyresnämnden tar upp ärendet så kan de ändra hyran till en "rimlig" hyra från det datumet personen tog ärendet till hyresnämnden.
4. Du kan givetvis säga upp hyresavtalet och hyra ut till en annan person som är villig att betala 20.000 kr/månad.
Det stora som skiljer sig från den gamla lagstiftningen är att förr kunde hyresnämnden besluta om en "rimlig" hyresnivå och sedan skulle hyresvärden betala tillbaka retroaktivt - det gäller inte längre med den nya privathyreslagen.
Är du säker? Hyresnämnden nämner explicit att särskilda skäl inte behövs vid uppsägning. Gäller även vid förtida uppsägning av tidsbestämt avtal.
Skulle tro jag är fel ute, tänkte att man behövde rätta sig efter dessa undantag.
46 § Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när
1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,
2. hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas,
3. huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,
4. huset ska genomgå en större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,
5. lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,
6. avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,
7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten fortfarande innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,
8. hyresförhållandet beror av en anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av en anställning inom lantbruket eller av en annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,
9. hyresförhållandet beror av en annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet har varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller
10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.
Om hyresvärden inte har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker eller om hyresgästens åsidosättande har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott, ska detta vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 beaktas som skäl för en förlängning av avtalet.
Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas för lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots första stycket rätt till sådan förlängning.
Om en bostadshyresgäst lämnar sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska genomgå en större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt ges tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.
Lag (2014:335).
Men borde inte gälla i och med detta i privatuthyrningslagen.
3 § Hyresavtalet gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt.
[S2]Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats.
[S3]Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet, om parterna inte avtalar något annat.
Övriga regler från jordabalken borde dock applicera på privatuthyrningslagen. Att Soc ska kontaktas etc.
Du kan ta ut hur mycket du vill. Lagen från 2013 ger dig den rätten. Om hyreshästen går till hyresnämnden kan hyresnämnden sätta ner hyran framåt (ej bakåt). Då kan du säga upp hyresgästen (3 månaders uppsägning).
Hmm det du säger verkar inte stämma? Finns ju bolag som jobbar just med att kräva tillbaks pengar p.g.a ockerhyra.
Det råder inte fri hyressättning men i praktiken blir det så.
1. Du hyr ut din Attefall-stuga för 20.000 kr/månad.
2. Hyresgästen klagar till dig och sedan till hyresnämnden.
3. Om hyresnämnden tar upp ärendet så kan de ändra hyran till en "rimlig" hyra från det datumet personen tog ärendet till hyresnämnden.
4. Du kan givetvis säga upp hyresavtalet och hyra ut till en annan person som är villig att betala 20.000 kr/månad.
Det stora som skiljer sig från den gamla lagstiftningen är att förr kunde hyresnämnden besluta om en "rimlig" hyresnivå och sedan skulle hyresvärden betala tillbaka retroaktivt - det gäller inte längre med den nya privathyreslagen.
Jag har två villor på en och samma tomt. En av dessa villor hyr jag ut.
Hur räknar man gränsen för ockerhyra?
Borde väl gå att komma förbi denna lag om jag hyr ut till en bekant som hyr ut den i andrahand?
Då blir hennes kostnader mycket större och kan således ta ut en högre hyra?
Nu tänkte du nog inte ordentligt innan du skrev. Då blir det din bekant som kan drabbas av hyresnämnden och som följd av det kommer din bekant vilja att du står för det. Så nej, det spelar ingen roll hur många mellanhänder du har. Det blir inte mindre ockerhyra ändå om det är du som i slutänden ska ha pengarna.
Det bryter sannolikt mot detaljplanen vilket medför att kommunen kan utkräva vite.
Tror inte detaljplanen bryr sig om det. Däremot kan det bli tal om näringsverksamhet som ska beskattas från första krona. Medan att privatuthyra "normalt" är de första 40.000 kr/år skattefria. Därefter beskattas intäkterna som inkomst.
__________________
Senast redigerad av Barbequeken 2019-08-03 kl. 18:29.
För att de riktat sig till personer som hyr hyresrätter i andra hand - inte till folk som hyr en bostadsrätt eller attefall-hus som denna tråd handlade om.
Idag kan den som hyrt en bostadsrätt i andrahand inte överklaga om att få överhyran återbetald retroaktivt. Däremot kan man överklaga om att få hyran sänkt för de nästkommande månaderna.
Hyr ut din egna bostadsrätt eller attefallstuga - Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen.
Hyr ut din hyresrätt som du hyr i första hand - Hyreslagen.
Värt att notera är att man bara kan ha EN hyresgäst enligt privatuthyrningslagen. Hyr du ut din attefallstuga till en person och ett rum eller källare i villan så gäller bara privatuthyrningslagen den första uthyrningen.
Tydligen råder fri hyressättning vid uthyrning av attefallshus. Det står alltså TS fritt att sätta vilken hyra som helst under förutsättning att någon är villig att betala den.
Fri hyressättning är inte det samma att man kan ta ut vilken hyra som helst. Oavsett vad för bostad man hyr ut.
-Tumregeln är den som hyr ut ska kunna ta ut 4% av bostadens marknadsvärde per år, utöver kostnader för drift och slitage
- Hyresgäster som anser att hyran är för hög kan få sin sak prövad i hyresnämnden oavsett typ av bostad, även Attefallhus. Däremot ska det inte längre gå att få tillbaka en del av hyran i efterhand sedan en ändring i lagen 2013.
- Upp till 40.000 kr/år är det skattefritt. Överskjutande beskattas som inkomst.
Kan tyvärr inte lagstiftningen men blev ändå lite nyfiken var detta ligger. Kan man verkligen hitta någon som är villig att betala 7k i hyra för ett litet Attefallshus på 25 kvadrat (i Sverige)? Låter väldigt mycket som ocker.
Du kan ta ut hur mycket du vill. Lagen från 2013 ger dig den rätten. Om hyreshästen går till hyresnämnden kan hyresnämnden sätta ner hyran framåt (ej bakåt). Då kan du säga upp hyresgästen (3 månaders uppsägning).
Inte om man har ett tidsbestämt kontrakt. Då begår uthyraren avtalsbrott och kan bli skadeståndskyldig. Men tills vidare där man även skrivit in att hyresgästen avsagt sig besittningsrätten och det finns en uppsägningstid, så visst. Men vad vinner man på det? Får man bara nya problem med ny hyresgäst som kanske klagar hos hyresnämnden igen. Ska man hålla på byta hyresgäster hela tiden bara för man är girig? Korkat.
Sätt en så hög hyra men som fortfarande är rimlig så slipper man håller på med massa problem.
Hmm det du säger verkar inte stämma? Finns ju bolag som jobbar just med att kräva tillbaks pengar p.g.a ockerhyra.
Det är olika regler för hyresrätter resp bostadsrätt/villa.
När det gäller hyresrätt går det att få tillbaka hyror retroaktivt.
Citat:
Ursprungligen postat av Katten-Gustav
Kan tyvärr inte lagstiftningen men blev ändå lite nyfiken var detta ligger. Kan man verkligen hitta någon som är villig att betala 7k i hyra för ett litet Attefallshus på 25 kvadrat (i Sverige)? Låter väldigt mycket som ocker.
Ja, det är inga problem om huset ligger i en förort till Stockholm. Hyffsat centralt.
Det finns mycket desperation i den stan.
__________________
Senast redigerad av DoraF 2019-08-03 kl. 18:39.
Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!
