Bostadsbubbla i Sverige?

Jag är 25 och har ungefär 440k på sparkontot. På grund av en kraschad relation bor jag nu hemma hos föräldrar och sparar nästan hela min lön i minst 6 månader framåt. Planen är att i början av nästa år köpa en villa för ungefär 2,5 mille. Tror ni det är smart eller bör jag satsa på en hyresrätt och avvakta ett par år? Jag hatar lägenhetslivet, är uppväxt i villa och pallar inte med fattiga människor en längre period. Jag är fortfarande ung och har egentligen alla möjligheter, ni som är äldre och mer ekonomiskt kunniga, vad hade ni gjort i min situation? Jag är förövrigt helt skuldfri.

Det jag räds mest antar jag är en ekonomisk tillbakagång, stigande räntor, massarbetslöshet osv. Jag tror att räntan kommer förbli låg en längre period (+10 år) men jag har aldrig upplevt någon riktig lågkonjunktur i vuxen ålder och har svårt att se tecken eller hur man bör förhålla sig till det.

Lågkonjunkturen kommer, att vi har haft en rekordlång högkonjuktur beror på att centralbankerna öst ut nya pengar i systemet.
Sverige lyckades dessutom trassla sig förbi 2008 års finanskris på ett bra sätt pga goda statsfinanser och SEK.
Nu har RB bränt räntevapnet och kvar är att fortsätta skicka ut pengar på marknaden.
Samtidigt har skuldsättningen ökat hos privatpersoner.
Även om det kommer en kris så betyder det inte att en majoritet är arbetslösa. De flesta kommer ha arbete. Däremot kommer kreditviljan hos banker sjunka, svårare att låna pengar och svårare att låna lika mycket.
Vidare så kommer folk vänta med att spendera, så kriser brukar vara självförstärkande tills sentimentet vänder och riskviljan kommer tillbaka.

Ja om jag köper en lägenhet i Frankrike.. för en svensk lägenhet/villa som köps med svenska kronor och som finansieras med lånelöften från svenska banker har jag väldigt svårt att se kopplingen.

Varken löner eller lånelöften påverkas nämnvärt av att kronan dippar

Jag har väntat med att köpa i sju år nu och är jävligt less på att stå utanför marknaden. Jag tyckte det var för dyrt då och nu är det ju fan 50% dyrare. Skulle inte högkonjunkturen teoretiskt sett kunna fortsätta i 10 år till med hjälp av låg ränta? Jag har svårt att se vad som skulle kunna sätta käpparna i hjulet.. Det känns i alla fall som en stor risk att köpa en villa ensam och som grädden på moset förlora jobbet i samma veva.

Vilket iofs är poängen, du ser bara kopplingen om du köper i andra valutor eller är utomlands.
Indirekt inflateras skulder och värden bort. 1 miljon är är inte 1 miljon den är 800.000kr, om några år är den 700.000kr.
För samma insats i tid och kompetens så får vi 20 % sämre betalt än våra globala konkurrenter. Dock är det nominella värdet fortfarande 1 miljon kronor.

Jag har väntat med att köpa i sju år nu och är jävligt less på att stå utanför marknaden. Jag tyckte det var för dyrt då och nu är det ju fan 50% dyrare. Skulle inte högkonjunkturen teoretiskt sett kunna fortsätta i 10 år till med hjälp av låg ränta? Jag har svårt att se vad som skulle kunna sätta käpparna i hjulet.. Det känns i alla fall som en stor risk att köpa en villa ensam och som grädden på moset förlora jobbet i samma veva.

Ja vilket är precis det jag säger. Mätt i dollar/eur/guld/olja blir svenska hus billigare. Svenska löner går ner. Men i SEK händer ingenting varken med löner eller bostadspriser.

Det påstående jag inte förstår är detta...



Varför skulle en låg svensk krona rädda bostadsmarknaden?

Fler utlänningar investerar i billiga svenska bostäder, sett till andra valutor kanske? Det lär ju i alla fall skjuta fram kollapsen.

En av de viktigaste faktorerna man tittar på när man köper en hyresfastighet är yielden dvs avkastning på sin investering. I och med att det är en långsiktig investering finns det naturligtvis en hel del andra aspekter man tar i beaktande.. Men yielden är konstant med kronans fluktueringar. Större finansinstitut köper inte mig veterligen heller brf eller villor utan man siktar in sig på kommersiella fastigheter alternativt större hyresbestånd.

Det jag vill hävda är att priset på brf/villor drivs av inhemsk efterfrågan (och tillgång förstås) och inte utländsk dito.

Jag har väntat med att köpa i sju år nu och är jävligt less på att stå utanför marknaden. Jag tyckte det var för dyrt då och nu är det ju fan 50% dyrare. Skulle inte högkonjunkturen teoretiskt sett kunna fortsätta i 10 år till med hjälp av låg ränta? Jag har svårt att se vad som skulle kunna sätta käpparna i hjulet.. Det känns i alla fall som en stor risk att köpa en villa ensam och som grädden på moset förlora jobbet i samma veva.

Jo, nu fick du det konkretiserat.

Angående kreditexpansionen som pågår, en intressnt video att kolla på.

https://www.youtube.com/watch?v=kDi5qE3e9D4

Det är nog inte långt kvar innan det havererar...

Måste vara kusligt svårt och frustrerande att pricka en botten? Nu har det ju pyst nåt år! Kommer smällen snart? Eller går det sidledes i sju år? Eller tar priserna rentav fart?

Måste vara värre att stå utanför och bo dåligt än att ge sig in i leken och hoppas på det bästa?