Köpa hus "kontant"

Handpenningen brukar bara vara en överföring till mäklarens konto. Resterande del, slutlikviden, brukar inte gå via mäklarens konto utan direkt till säljaren.

Normalt sitter köpare, säljare och mäklare i ett tillträdesmöte där köpebrev och likvidavräkning skrivs under. Detta kan ske hos mäklaren eller hos en bank. Likvidavräkningen anger hur betalningen ska ske. Det kan tex finnas lån på fastigheten som ska lösas, en fastighetsskatt som ska regleras, pengar in på säljarens konto etc.

Likvidavräkningen brukar efter undertecknande skickas/lämnas till en bankman som får lösa eventuella lån som säljaren har och sätta in resten på säljarens konto. Bankmannen ansvarar normalt också för att söka Lagfart (för detta krävs köpebrevet).

När bankmannen är klar med sina transaktioner skickar/lämnar han/hon ett kvitto på detta till mäklaren och köpet är klart.

Jag skulle säga att du behöver kontakta din bank och boka in en bankman för att sköta transaktionerna alt att mäklare du och säljare har tillträdesmötet på din bank. Det kan finnas begränsningar i hur mycket pengar du själv kan föra över via nätet. Det är också svårt som privatperson att lösa någon annans lån (om sådana finns) antagligen får du betala för arbetet.

Så länge du har dokumentation på var pengarna kommer ifrån är det inga problem med större överföringar mellan banker.

Massor med OT raderat. Det finns trådar som diskuterar kontanthantering och detta är inte en av dessa utan TS vill ha svar på sin frågeställning. Skärpning!/Mod

Jag hade gjort precis som du föreslår TS. Fört över pengarna från Avanza till min huvudbank och haft beloppet redo där vid tillträdesdagan. Banken kommer inte fråga alls. Jag gjorde liknande när jag löste in ett större lån.

Sen som vissa säger så borde det kanske gå att göra direkt från ditt konto hos Avanza, men det känns på något sätt enklare via en storbank där man kan ringa upp sin personliga bankman och sånt. Det är ju inte direkt en operation de flesta av oss gör särskilt ofta.

Japp, du måste kontakta banken för detta. Sedan kommer mäklare och banken ha kontakt med varandra vid datumet för kontaktskrivandet och överlåtandet av likvid. Vet att Swedbank tar 2000 kr för att överföra dina kontanta pengar på kontot så att "allt går rätt till" som de själva säger..

Det där kan väl inte stämma!? Vad finns det för fördel att låta det gå direkt från köpare till säljare? Pengarna kan aldrig överföras exakt samma stund som man skriver kontraktet så då finns risken att någon av köpare/säljare blåser den andra genom att sticka iväg med båda pengar och kontrakt strax innan/efter kontraktskrivning. Mäklaren är en garant att pengarna överförs först när alla papper är påskrivna, att både köpare och säljare håller sin del av avtalet. Varför skulle det vara fördel att handpeningen gå via mäklaren men inte slutlikviden?

När köpebrevet skrivs under av köparen och säljaren så har köparen en laglig rätt till fastigheten och kan söka Lagfart. För att säljaren ska gå med på detta vill säljaren veta att han/hon fått betalt. När parterna lämnar mötet ska allt vara klart. Köparen har ett köpebrev och vet att fastigheten inte har några lån, säljaren vet att han/hon fått betalt. Om pengarna sattes in på mäklarens konto måste ju mäklaren se till att lösa lån och göra stora överföringar. Det kan mäklaren inte göra utan banken. Det skulle därför bli mer arbete och mindre säkert för säljaren om pengarna fördes över till mäklaren.

Transaktionerna sker normalt under mötet och är klara när parterna lämnar mötet (alt lämnar en garanti om att transaktionerna kommer att genomföras snarast)

Det finns gott om folk som innehar kontanter och även en riktig plånbok, det är väl bara idioter som lägger alla äggen i samma korg ( Läs plastkort i mobfodral ). Pengar/Tillgångar skall vara spridda ungerfär som fungerande företag man har inte bara ett AB med sextio anställda utan företaget är uppdelat på flera för att minimera riskerna. Lite ot men jag blir så ibland.

Hanpenningen kommer du få föra över själv och du kommer förmodligen behöva kontakta banken då om det handlar om större summor (här 150K).

Sen brukar resterande överföring ske när du är på mäklarkontoret och papper ska signas. Mäklaren kontaktade då min bank och jag fick godkänna resterande belopp som var betydligt större än ditt. Så antar banken vill ha bekräftelse på vart pengarna går, därav att de behöver ha kontakt med mäklaren.

Nej, det finns ingen garanti. Jag var tvungen att bevisa att alla pengar var vita med hundratals transaktioner skrivat ut. SVT, Staten och folket tvingar Banker att bli som polis och bevisborden ligger på oss.

Falsk, överför du utanför dina vanliga överföringar kommer du att ifrågasättas, detta är också automatiskt..

Exempel: Du överför lägre än 5 000 då och då, banken eller mer bättre sagt ”systemet” lär sig dina rutiner... då kommer slumpmässigt ett överföring på 20,000 ja du, systemet notera detta, vilket får ett personal senare se över...

Om det finns pantbrev uttagna på fastigheten bör du absolut kontakta din bank som hjälper dig på tillträdet. Om det inte finns pantbrev går det att lösa själv, men det kan ändå bli jobbigt om säljaren vill se att pengarna dyker upp på kontot på en gång.

Ledsen att var en besserwisser men det där stämmer inte. Pantbreven följer med fastigheten när ägarbyten sker oavsett om de nyttjas eller ej. En fastighet kan vara helt obelånad men ändå ha pantbrev för stora belopp.

Däremot stämmer det som flera skrivit tidigare att du antagligen behöver kontakta din bank om tillträdet för att få hjälp med det.

Om fastigheten är helt obelånad och du kommer överens med säljaren om att göra en ”vanlig” överföring till dennes konto så kan du kanske göra överföringen själv. Du behöver i så fall se till att du har möjlighet att göra så stora överföringar själv. Många banker har en gräns på några hundra tusen per dygn. Kolla upp vad din bank har. Det kan också vara olika beloppsgränser beroende på vad du använder för inloggningssätt (låga belopp med mobilapp och högre via datorinloggning t.ex.).

Gör du överföringen själv bör du fråga mäklaren om han/hon kan hjälpa dig att söka lagfart om du inte vet själv hur man gör. Om banken hjälper dig med tillträdet bör du be dem hjälpa dig med lagfarten.