Belåna skogsfastighet

Här ser jag att vi går i samma tankar! Du belånar skogsfastigheten och jag belånar kåkjäveln. Jag har skickat PM till dig, vill veta mer om ditt projekt.

Ungefär så.
Skogen i sig ses inte som belåningsbar från bankens sida.

Skog verkar ju inte vara någon bra tillgång alls sett ur ett ekonomiskt perspektiv? Knappt belåningsbar, relativt dålig avkastning och svinhöga kostnader med skatter osv för att få ut pengarna ur skogen?

Det finns goda möjligheter att få ut en hel del från skogen utan att skatta.
Antag att du köper ett skogsskifte för 1 miljon.

Under din livstid har du vid avverkning rätt att ta ut halva denna summa (500 000) som skattefritt skogsavdrag.

Du är tvungen att bedriva din skogsverksamhet som företag, detta kan du utnyttja genom att allt du köper i form av verktyg, byggmaterial och liknande köps i företaget även om du inte använder detta i företaget.

Exempelvis dator behövs ju för sköta bokföring och planering av skogsarbetet.
Har du någon ekonomibyggnad så behövs alltid material till detta även om du använder det någon annanstans, du kan ju sälja vidare svart, t.ex. till någon kompis som skall bygga altan.
Exempel du köper brädor för 5000 kr, av detta är 1000 kr moms som du får tillbaka vid deklarationen.
Du säljer vidare till kompisen för 4500 kr. En nettoförtjänst på 500kr för dig och kompisen får brädorna 500 kr billigare än vid eget köp. Om du inte har haft någon intäkt i företaget får du en minussiffra i resultatkolumnen i deklarationen som du senare år kan utnyttja när du gör en avverkning.

Mindre nogräknade handlare kan knåpa ihop bra kvitton, du köper en soffa och får röjsåg skrivet på kvittot.

Momsen för köpta prylar får du tillbaka efter deklaration om du inte sålt någon skog ett visst år.

Vid avverkning kan du sätta in upp till 60% av intäkterna på ett skogskonto som du sedan kan nyttja upp till 10 år för inköp.

Vid större skogsverksamhet finns det andra skattetekniska möjligheter som periodiseringsfonder, expansionsfonder och räntefördelning.

Det gäller bara att vara kreativ och läsa på vilka regler som finns.

Betalar du mer än 10% skatt på en genomförd avverkning har du misslyckats kapitalt.

Har du skog själv? På pappret verkar det som att skatterna på skog är sjuka men så som du förklarar det finns det en hel del hål för den kreativa att utnyttja.. Intressant.

Fick ärva skog, köpte ut syskonen, försökte låna pengar till det vilket var svårt.
Fick belåna villan + ett litet lån på skogsfastigheten, samt göra en avverkning.

Behövde du köpa ut syskonen för ungefärligt marknadspris?

Bara en snabb tanke, om en skogsfastighet delas upp mellan syskon genom marknadsvärde - alla skatter och ett syskon väljer att ta skogen, då blir egentligen den mest missgynnad pengamässigt jämfört med syskonen som vill bli utköpta och får pengar direkt?

Säg att skogen är värd 3 milj efter allting och ena syskonet tar skogen, då får den köpa ut sina syskon för 2 milj. Alla har nu fått 1 miljon i värde, men den som tog skogen har ju sin miljon inlåst i träd, och för att få fram den millen så krävs det stora utgifter och skatter.

Tänkte du/ni någonting på detta vid arvet av skogen?

En besiktningsman gjorde en värdering, syskonpriset blev 75% av bedömt marknadsvärde.

Funderar själv på att köpa en skogsfastighet. Men eftersom priserna är höga och jag inte har så mycket kontanter över behöver jag låna till köpet.

Men många här skriver att det är svårt att låna på en skogsfastighet. Är det bara i princip kontantköp som gäller?

Då kan jag glömma min dröm om en egen svampskog.😟

Landshypotek bank verkar ha nischat sig på skogsfastigheter och belånar mer än gärna om du kan påvisa en god återbetalningsförmåga. Storstadsbankerna som Swedbank, Handelsbanken, Nordea osv har lite mindre koll på skog och lantbruk så dom är lite mer ovilliga att låna ut.

På skogsforum.se finns mycket lärorikt.

Runt 75 % kan du belåna, som ett riktmärke. Olika faktorer ökar eller minskar procenten som banken är villig att finansiera, men runt 20-30 procent får du i normalfallet räkna med att pytsa in själv.