Belåna skogsfastighet

Hej!

Jag äger en skogsfastighet som är värd ca 4 miljoner och jag undrar om bankerna gärna går med på att belåna denna tillgång?

Tror ni jag skulle kunna belåna ca 70% och få 2,8 miljoner? Tanken är att helt enkelt investera pengarna i globala indexfonder. Hur lång amorteringstid brukar man få på dessa lån och vilken ränta är möjlig tror ni?

Jag kommer inte sälja skogen så det är inget alternativ, jag undrar bara om man kan få någonting ut av värdet som står inlåst i skogen?
Tack på förhand!

Ditt belåningTror jag.värde är mindre 85 procent.

Jo jag kollade upp det nu och det verkar som att det brukar vara ungefär 70 procent.

Du bör inte ha några problem med att långa pengarna. Om banken är inkompetens så be att få tala med någon lantbruksansvarig från ett större kontor. Antar att du ärvt fastigheten och att skog+fastighet ägs av ett bolag? Tänk på att lån som du tar på fastigheten för att köpa aktier/lån försvinner från balansräkningen för att de inte är rörelserelaterade tillgångar. Alltså kan du ev. få kapitalunderskott och negativ räntefördelning i bolaget. Tycker du åtminstone ska dubbelkolla det innan du tar lånet. Men bör inte vara några problem för dig. Räntan och amorteringstiden beror framför allt på din egen ekonomiska situation men är inte så olik från vanliga bostadslån. Dock lite bättre eftersom skogsfastigheten ägs i investeringssyfte.

Juste hade inte alls funderat över räntefördelningen, tack att du sa det. Om jag nu bestämmer mig för att belåna skogen, vad ska man säga för anledning till banken att man lånar? ''Ja jag tänkte lägga in en stor del i fonder..'' skulle dom väl aldrig acceptera? Ljuga till något om renovering osv så vill dom väl ha bevis på något sätt osv?

Skogfastighet är inte optimalt som säkerhet då man kan avverka skogen så värdet försvinner.

Men testa.

Jag hänger inte riktigt med i ditt resonemang.

Om fastigheten ägs av ett bolag så är det väl bolagets aktier som TS ska ha som säkerhet för ett lån? Bolagets egendom kan TS inte belåna, och inte heller kan bolaget belåna fastigheten och därefter låna ut till TS.
Vidare gäller väl räntefördelningsreglerna bara enskild näring och HB/KB, inte för ett AB.
Om det nu skulle vara ett HB eller KB som äger fastigheten så kan TS förstås låna pengar från bolaget om det godtas av bolagsmännen, och i det fallet påverkas underlag för räntefördelning. Är det ett sånt bolag du tänkte på?

Ja, det bör gå bra. En stor del i bedömning är dock din egna ekonomi, och hur den ser ut vet bara du.

Din ränta beror även den till stor del på hur din privatekonomi ser ut, vilket belångsgrad ni hamnar på o.s.v. Över 2 % ska du inte acceptera, oavsett om det är rörligt eller bundet i upp till fem år. Neråt 1,2 - 1,3 % ska du sikta mot tycker jag.


Det är väldigt, väldigt ovanligt att privatpersoner äger skog i bolagsform. Man får inte förvärvstillstånd i bolagsform, i normalfallet.

Fastigheten är ärvd och det drivs som enskild näringsverksamhet.

Du kan inte ämnet.
Pinsamt.

Banker är tämligen ovilliga att låna ut pengar med skogsfastighet som säkerhet.
Du kommer inte kunna belåna skogsfastigheten till 70% av marknadsvärdet.
Mer troligt 25%, riktmärket för storbankerna är kring 50% av taxeringsvärdet.

Tänk marknadsvärdet om hela fastigheten är hygge, då börjar vi vara i närheten av vad du kan förvänta dig.

Varför då? Eftersom man har möjligheten att slutavverka allting och då blåsa bort värdet på marken över en natt = banken köper grisen i säcken?