Bostadsbubbla i Sverige?

Nu tänker du fel på flera olika sätt samtidigt men det här är överkurs för dig och av erfarenhet vet jag att du inte har förmåga att förstå.

Ha ha så dina lån gröps ur men inte dina tillgångar i samma valuta?
Förstår du skillnad på nominell och real ränta?

Enbart i det här inlägget gör du två fel och ännu fler i det föregående. Orkar inte rätta dig hela tiden men ska bemöta det här.

Mina övriga tillgångar som jag främst har i aktier och fonder har inget med min bostad att göra och nu var det effekten av att äga en bostad vi diskuterade. För den gäller att både bostaden och lånen faller med samma inflation, bostaden blir mindre värd (om vi utgår från att priset är detsamma i SEK räknat) men det blir lånen också.

Men inflationen vi pratar om är förändringen av kronans köpkraft. Mina aktier och fonder blir inte mindre värda pga att kronan tappar köpkraft, aktierna och fonderna värderas istället efter företagens värde.

Givetvis tappar det du har noterat i svenska kronor värde genom inflationen ( kronförsvagningen relativt omvärlden är en annan femma).
Sen att du har en real avkastning som är högre än inflationen är en annan sak.
Lika förbannat slår inflationen åt båda håll.

"Givetvis" så brukar du alltid motivera dig när du inte har argument. Givetvis är det så...

Och vad menar du med det fetade det, aktierna?
Varför skulle Ericsson tappa enligt inflationen i SEK?

Förstår du inte ens en sådan simpel sak som inflation?
Det är inget argument att dina lån inflateras bort, dina tillgångar inflateras bort lika mycket OM de är i svenska kronor vill säga.
Din reala avkastning är en annan femma den är EFTER inflation.

Du svarade inte, varför ska Ericsson falla med inflationen i SEK? Du skrev något om att det var för att aktien är noterad i SEK, står du fast vid det?

Aktien faller inte din dumme fan, däremot aktiens värde i kronor mindre pga inflationen.
Sen om Ericssons aktie stiger pga vinster och du får utdelning så kan du ändå haft både värdestegring och direktavkastning.
Lika förbannat så har en inflationen naggat från värdet pga att kronans köpkraft har sjunkit.

Är du på riktigt? Förstår du inte hur inflation fungerar?
Eller kom du just på och nu kör du dina vanliga red herrings och motfrågor? Allt för att inte verka fullständigt bortkommen?

Jag förstår nu hur du kan mala på om bostadspriserna, du har helt enkelt inte koll på ens basala begrepp.

De tokiga har många roliga stunder heter det.

Ja du Sonne, du får nog fundera igenom varför t.ex. Ericsson som företag ska bli mindre värt för att SEK har inflation. För det är förstås så att aktiens värde återspeglar företagets värde, det borde du åtminstone förstå. Att Ericssonaktien är noterad i SEK påverkar inte företagets värde, och dessutom är den noterad i USD också.

Jag kan inte förstå att du går in i sådana här diskussioner när du gör bort dig så fullständigt varje gång. Så nej Sonne, dina teorier att mina aktieinnehav faller i värde för att SEK faller i värde håller inte alls.

Personer som har aktieinnehav får alltså inte sämre förmåga att köpa bostäder när SEK har inflation.

Lycka till att hitta en objekt till lägre pris än om du köpt för 10 år sedan.

Att det finns en bostadsbubbla ser jag som självklart, dock är frågan vad som händer när en katalysator utlöser sprickan? I närtid har vi stundande lågkonjunktur, minusränta och devalvering.

Personligen tror jag att "white flight"-områden kommer att dyka upp mer och mer, de som har hus/BR i dessa områden kan nog gå med vinst när the shit hits the fan s.a.s. De stora förlorarna blir fastighetsägare i invandrartäta områden.