Bostadsbubbla i Sverige?

Det är väll bara att titta statestiken e.g. https://www.lonestatistik.se/loner.asp/yrke/IT-arkitekt-1033, en hel del som rapportera löner i det intervallet. Som redan påtalats så är netto inkomsten högre för egna konsulter p.ga 3:12 reglerna.

Tyvärr går diskusioner om löneläge alltid i baklås. Om den ena pratar om top 10% löneläge skriker den andra om medelvärde osv.

Fast rent objektivt är det ju sant. Jag kan bara se på mig själv. Jag har haft hyfsad (men inte fantastisk lön) ända sedan jag slutade på universitetet och inte levt slösaktigt (eller överdrivet sparsamt) i 25 år nu. Under hela den tiden har jag haft kontinuerligt sparande på några tusenlappar i månaden som sparats i fonder eller aktier (mestadels med helt ok avkastning). Jag har sparat till bil, sparat till renoveringar hemma, etc, och aldrig lånat till sådant. Studielånet på omkring 250kkr är avbetalt sedan länge.

Ser man till min nuvarande situation så kommer ungefär två tredjedelar av min nettoförmögenhet från en enda bostadsaffär som jag gjorde 2009. Åtminstone om man räknar värdet på huset nu. Det är ju inte så att jag sålde på toppen.

Tycker dock att det är tragiskt på sitt sätt. Jag blir belönad för fel saker. Skatterna gör att arbete och sparsamhet är meningslöst men att hålla sig max-belånad och ha pengarna i fonder det är framgångsreceptet? Även utan vinsten från en eventuell försäljning har jag fått betalt för att bo åtminstone några extrema år.

Det är inte sunt. Det är bara att välkomna en förändring.

Enligt SACO lönesök (som tyvärr bara är tillgänglig för fackmedlemmar...) är medianen för civilingenjörer i privat sektor i Stockholm 51600kr/månad, övre kvartilen har 63000kr/månad och 90e percentilen 78000kr/månad.

Median är 57500kr/månad för de som förhandlat bort övertidsersättning. Övre kvartilen är då 69203kr/månad och 90e percentilen 87000kr/månad.

58000kr/månad är hursomhelst inte en ovanlig lön, civilingenjörer finns det gott om...

Ja. Men det är också gott om villor som kostar 15 miljoner. Sådär kan man ju hålla på fram och tillbaka utan att komma vidare.

Man måste jämföra medelvärde med medelvärde. Vad är den genomsnittliga inkomsten i ett område? Vad kostar bostäder i genomsnitt där? Siffror för hela Sverige har jag länkat till här tidigare. Då ser man att lönerna inte hänger med bopriserna överhuvudtaget. Det vore dock intressant att försöka få fram siffror på regional nivå, för storstäderna.

Det finns.

Statistik Stockholm till exempel. Har inte kollat årsboken, så vet inte vad som finns i den... men det är nog en bra början.

http://statistik.stockholm.se/


Nyheter
18 december 2018
Statistisk årsbok för Stockholm 2019
Statistisk årsbok för Stockholm är en publikation där Stockholm presenteras med hjälp av siffror. Den innehåller uppskattningsvis runt 70 000 sifferuppgifter om hela vår tillvaro i Stockholm.

Edit:

Statistisk årsbok för Stockholm 2019
Statistisk årsbok för Stockholm är en publikation där Stockholm presenteras med hjälp av siffror. Den innehåller uppskattningsvis runt 70 000 sifferuppgifter om hela vår tillvaro i Stockholm.

Här finns exempelvis svar på hur många och gamla vi är, både nu och i framtiden, var och hur vi bor, vilka inkomster vi har, hur vi röstar osv. Dessutom finns statistik om mark, miljö, byggnadsverksamhet, handel, industri, arbetsmarknad och näringsliv, utbildning, förskoleverksamhet, individ- och familjeomsorg, skatter, kultur, fritid och mycket annat.

Manuellt härlett från booli.se
Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 83,3
sep: 81,3
okt: 81,4
nov: 84,4
dec: 83,0
jan: 83,3
feb: 82,8
mar: 82,8
apr: 86,8

Kungsholmen
aug: 85,4
sep: 84,4
okt: 83,2
nov: 82,1
dec: 81,2
jan: 83,5
feb: 82,3
mar: 85,1
apr: 91,0

Solna kommun
aug: 54,4
sep: 55,7
okt: 55,2
nov: 55,6
dec: 53,7
jan: 54,5
feb: 53,7
mar: 55,6
apr: 65,4

Sundbybergs kommun
aug: 54,0
sep: 54,5
okt: 55,0
nov: 58,1
dec: 51,6
jan: 50,3
feb: 53,0
mar: 49,5
apr: 62,8

Uppsala ort
aug: 37,5
sep: 35,4
okt: 35,6
nov: 34,1
dec: 33,4
jan: 34,0
feb: 35,6
mar: 34,4
apr: 36,0


=>
April har hittills för få registrerade objekt för att nå nån nämnvärd tillförlitlighet. Dock har Kungsholmen varit stark ända sedan början av mars.

Fast en villa för 15 miljoner köper ingen för pengar som kommer från lönearbete, så jämförelsen med inkomst blir ju lite fånig på sådana objekt.

Men annars hävdar jag inte att bostadspriserna inte är höga relativt folks löner, jag ville bara påpeka att det inte är så ovanligt som någon ville påstå med ”höga” löner i de nämnda yrkeskategorierna...

Tittade just på Riksdagsdebatten:

Kristdemokraternas Larry Söder:
Det måste bli lättare att låna, det är alldeles för svårt för unga att köpa bostad. Amorteringskravet är för hårt.

Miljöpartiets Per Bolund:
Amorteringskravet är bra och Sverige har mildare krav än övriga länder där det faktiskt är normalt att amortera av sina lån på 10,20,30 år.

Kristdemokraternas Larry Söder:
Jo men jag tycker ändå att ni ska se över lagstiftningen igen så att det kan bli lättare att låna, det finns ju ingen efterfrågan annars.


=>
Vad är HÖGER och vad är VÄNSTER i politiken idag?

Som sagt. Så fort staten inte stoppar svensken så börjar köpfesten. Det positiva är att det kommer en räntehöjning i september som räddar kronan.

Mer positiv press för Oscar Properties Är det ett försök att få in pengar för byggrätten eller är det någon som på allvar tror att de tänker börja bygga? Först evakuerad från sin nya lyxlägenhet i 21 veckor för att sedan få bo på en byggarbetsplats i närmare två år? Kul....


Källa: https://www.svd.se/oscar-properties-vill-stamma-forening-pa-80-miljoner

JM-Stockholm Lägenhetsprojekt som färdigställs i närtid (tillträde 2019)

Osålda: 1 februari - 28 februari - 18 mars - 4 april

Höjden, Enskede - 15 - 13 - 6 - 5
Åkerbäret - "ett fåtal" - "ett fåtal" - "ett fåtal" - "ett fåtal"
Allén - 30 - 29 - 25 -25
Rosenlundshöjden - "ett fåtal" - "ett fåtal" - "ett fåtal" - "ett fåtal"
Skattkistan - 45 - 44 - 45 - 42
Guldmyntet - 12 - 12 - 12 - 10
Sjöviksbacken - 72 - 66 - 56 - 51
Vattenkvarnen1 - 30 - 30 - 39 - 36
Vattenkvarnen2 - 20 - 24 - "vip-försäljning i augusti" - -"-
Solstrålen - 47 - 43 - 38 - 35
Östra kanalstaden flaggspelet - 19 - 16 - 16 - 15
Gavelhusen - 51 - 52 - 46 - 43
Kajplats6 - 54 - 55 - 55 - 55
Mälarfronten - 11 - 16 - 16 - 16
Strandviks Flyglar - 16 - 19 - 18 - 17
Bolinder terrass - 66 - 63 - 63 - 65
Condor - 16 - 16 - 13 - 13

https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/

=>
Jag identifierar 54 nya "icke-osålda" mellan 28 feb-4 apr, men också 8 som tillkommit, vilket jag som nämnt inte begriper eftersom både bokade och reserverade verkar ingå i osålda. Skulle då va "sålda som blivit osålda".



=>
Siffran 117 kan nog ligga ganska nära också detta års Q1-försäljning i JM Stockholm.

Det vore då lika mycket som ifjol men bara en tredjedel av siffran från i förfjol.

På samma tema finns det en hel del uppgifter (hörsägen ) att det är riktigt dålig stämning även i norra tornet (innovationen). Tydligen är Oscars representanter inte så tillmötesgående när boende vill ha fel/skador i sina lägenheter åtgärdade. Inte så konstigt kanske, Oscar är enligt min killgissning i KK innan året är slut.