Bostadsbubbla i Sverige?

hur kan OP inte gått i konkurs redan, jädrans skumt

De dumpar väl tillgångar för att kortsiktigt klara av utgifter och återbetalningar eller liknande. Jag tror inte det finns en långsiktig plan.

Detta citat är rätt talande


Det är så dyrt och skattetrycket så hårt att många ser bostadskarriär som enda sett att ha råd med hus i Stockholm. Att skaffa ett bra jobb och vara sparsam räcker inte.

”Killgissandet”. Kan redan se ditt sliskiga hår och självgoda uppsyn framför mig genom ditt bruk av indoktrinerad feministjargong. Totalt meningslöst inlägg utan något som helst exempel på vilka yrkesgrupper du påstår ingår i den här löneklassen.

Ha-ha nej. Bostadskarriären bygger inte på att man väntar på att priser skall gå ner. Tvärtom. Det är uppåtspiralen som gör att man kan ta större och större lån när det egna kapitalet ökat p g a hävet.

Det är en typisk hävstångsinvestering de gjort.

Ta som ett exempel någon med ett kapital på 500 tkr som vill köpa ett hus för 4,5 mkr. Det funkar inte eftersom man bara har 11% kontantinsats.

Däremot kan man köpa en lgh för 3 mille med 17% kontantinsats.

Sedan väntar man tills marknaden gått upp 20%. Då har det egna kapitalet ökat till 1,1 mkr. Huset man vill köpa har stigit till 5,4 mkr. Simsalabim så kan man lägga 20% kontant.

Bostadskarriären bygger på att betala massa vinstskatt till staten, låna upp de du precis betalat i skatt och mer därtill för att köpa nånting ännu dyrare. Fallhöjden och risken ökar. Blir intressant när folk går i pension med 2-3 miljoner i skuld. Börja pensionsspara. Ingen annan än du själv står för risken i slutändan.
Wow, imponerande, karriär.

Behöver inte vara något större problem med ”2-3 miljoner i skuld” vid pension.
Belåningsgraden är det mest relevanta. Amorterar man hela livet i lämplig takt blir knappast större problem, lägg därtill en eventuell hävstång, som dock bara ska vara en bonus vid sidan om amortering.
Det är få som lånar upp sig igen och återigen till en orimlig nivå när man passerat 50.

Oj här hade vi någon som var bitter...

För att svara på din fråga; en hel del konsultroller inom finans/it (om du kör som egen konsult är det till och med ganska lågt):

*Data analyst
*Projektledare
*Scrum master
*Business analyst
*Testare
*Testledare
*Kravanalytiker
*Kravledare
*Systemutvecklare
*Arkitekt

Liknande löner kan du återfinna i snarlika linjeroller inom finans och it, i många fall är dock den fasta lönen något lägre till förmån för en allt från, ganska tam till generösa årlig bonus/pbr.

De där yrkesgrupperna har verkligen inga 58 tusen i månaden kan jag säga dig av egen erfarenhet så lägg ner. Börja med att komma ut i verkligheten och sluta studera genus så du får lite vett i skallen istället. Förstår inte vad du får ut av att slänga dig med begrepp som ”killgissning” för att sedan komma med ett fullkomligt idiotiskt inlägg som svar på tal.

Här lite påskläsning för nördar med intresse för historisk avkastning med den blygsamma titeln "The Rate of Return on Everything,1870–2015". Dvs även fastigheter och bostäder finns med. Sökte som hastigast på Sweden och det fanns en hel del. Ska försöka fördjupa mig under helgen.

https://www.frbsf.org/economic-research/files/wp2017-25.pdf

Glad Påsk!

1. Dem är tagna ur verkligheten där verkligheten är inte begränsad till KPMG, E&Y och liknande mögfirmor där folk jobbar ihjäl sig för relativt sätt ganska dålig inkomst sett till hur mycket dem fakturerar per timme. Hint, mellan 900-1300kr/timme är ingen ovanlig summa att fakturera för rollerna jag nämnde. Har du ett konsultbolag på toppen som roffar åt sig 50-60% (vilket inte är helt ovanligt) är det självklart att du inte får ut en lön på 58. Världen är dock mycket större än big four och konsultbolag som endast säljer cvn..tex konsultbolaget jag arbetade på för några år sen behöll 30% av fakturan och resterande gick till konsulten. Lämnar dig med en rökneövning från verkligheten; fakturera 1000kr/h, full beläggning (165h/månad), dra av 30% på slutfaktura. Bonus om du kör egen konsult och fakturerar samma summa så kan du räkna på hur mycket du får ut om du väljer att ta en del som av simmar som utdelning ist.

Det är en ganska vanlig missuppfattning från folk utanför branschen att runt 50-60k är någon sorts astronomisk summa endast förbehållen för kirurger, chefer och dylikt...

2. Jag studerade klart för 9 år sen, väldigt långt ifrån genus.

3. Mitt inlägg är baserat på egen erfarenheter samt kollegors från mindre och medelstora konsultbolag, finansbolag samt en storbank i Stockholm.

---

För att inte gå helt offtopic. Vet någon hur det står ställt till med The Brick vid Telefonplan? Det ska ju byggas väldigt mycket men den dagliga aktiviteten verkar relativt låg.

Jag har någon dyster vision av detta det kommer bli ett slumområde som kan liknas the projects i New York, relativt höga byggnader och tätt ihopklämmda som bildar sin egen innergård med små gränder.

https://www.dn.se/ekonomi/kop-av-hyreskontrakt-ska-ge-fangelse/


Om detta går igenom blir nog fler positiva till marknadshyra då de redan "förlorat" värdet på sitt hyreskontrakt.