Bostadsbubbla i Sverige?

Låter ju helt skevt att det kostar nästan tio gånger medianlönen att bygga ett massproducerar radhus..

Så med andra ord är det bekvämt och låg risk för utvecklaren. Så självklart är alla så fantasilösa att de bygger samma jävla hus som alla andra.

Tycker dock fortfarande det är ett märkligt sätt att bygga på. Behovet från barnfamiljer som behöver ett ok boende är väl snarare enplans eller möjligtvis tvåplans 4rok till en rimlig peng. Typ max 4-5 milj UTAN någon bostadsrättsförening som också har lån. Vem vill ha trappor till tre våningar att springa i med småbarn.

Nu börjar jag känna igen mig. Och min omgivning. Har alltid haft svårt att identifiera mig med freakshowen Lyxfällan. Intressant genomgång av hushållens skuldsättning av Johan Javeus, SEB.

Den statistik som tidigare samlats in av Riksbanken visar att skulderna hos svenska hushåll är mycket ojämnt fördelade. Över hälften av hushållen i Sverige har inga bolån alls, medan fyra procent har skulder över tre miljoner kronor.

Vidare har den tiondel av hushållen med högst inkomster 22 procent av de samlade bostadslånen, vilket är nästan lika mycket lån som de 40 procent bolånetagare med lägst inkomster har tillsammans.

Statistik för hushållens tillgångar finns bara på aggregerad nivå men som grupp, svenska hushåll, en urstark balansräkning. Även om man exkluderar bostäder och pensionstillgångar så är de likvida finansiella tillgångarna, aktier, fonder, banksparande och så vidare, större än de sammanlagda skulderna.

Artikel här

https://www.avanza.se/placera/redaktionellt/2019/04/01/seb-strateg-ratt-hushall-har-stora-skulder.html

Javeus tankar här

https://webapp.sebgroup.com/mbs/research.nsf/0/6c31adf2813554f1c12583cb002ff2e8/$file/vt20190328_skuldersv.pdf

https://www.di.se/live/krisande-oscar-properties-ser-over-kapitalstruktur-lamnar-ingen-utdelning/

Blir nog ingen köpfest i OP idag..

Utan att ha läst Javeus så får man anta att de inte pratar så högt om att tillgångarna är koncentrerade till en mycket liten grupp, 1% eller så. Den gruppen kommer inte att rädda hushållen, som sitter på skulderna.

Medianen är det som är intressant. Javeus vet det, men han vill antagligen inte prata om tråkigheter som fakta? Som Credit Suisse jämförelse av medianförmögenheter:

https://samnytt.se/svenska-hushall-pa-jumboplats-i-nettoformogenhet/

OP Pref -50 % idag, senast kring 43 kr (teckningskursen var 253 kr)
OP Pref B -32 % idag, senast kring 245 kr (nominell inlösen 500 kr)
Själva stamaktien har konstigt nog inte tagit så mycket stryk, bara ner 5 %

Vad var det jag sa?
(Sorry klarar inte av att avhålla mig från att vara dryg...)

Oscar "Snake Oil" Engelbert står i DI-teve och säger med emfas likt Veidekke-Lennart att det stora problemet idag är bankerna och att folk inte får låna pengar för att köpa deras skitbostäder.

Högkonja, Sveriges enda "storstad", låg arbetslöshet, låga räntor och problemet är att det finns en av bankerna ditsatt broms för skuldfrosseriet, inte att OP och alla andra utvecklare gravt missbedömt marknadens förmåga att sluka ohemula mängder bostäder saluförda till fantasipriser. Go figure.

Tur att den gode Oscar duckade en torsk på 50 miljoner genom att göra sig av med sina preffar i höstas. Seems legit, speciellt efter deras övertygande helsidesannonser om att allt var frid och fröjd.

Det här bolaget är verkligen en stolt fanbärare av allt som är unket med de senaste årens tillgångspris-frenzy. Det klarar man i alla fall av att visa, gång efter annan.

"På tisdagen kom beskedet att utdelningen ställs in vilket fick preferensaktierna att rasa.
Men den risken såg inte bostadsutvecklarens vd framför sig i höstas när han sålde, säger han till Di."

Nä, du hade visst bara tur mr.engelstjärt. Fanemig kräkssmiley på den.

Någon som vet mer om dessa radhus i hammabyhöjden? Verkar svårsålt, priser på 10-12 miljoner.
https://www.smaa.se/bostader-till-salu/hus-stockholm-hammarbyhojden/

Jag passerar där ofta och etapp 2 verkar ha stoppas sen förra somamrn och det inte som arbetar på dessa betongskal.
Thunbergsgatan 24-44 ser ut att vara halvbyggt och stoppat sen förra sommaren.
Thunbergsgatan 50-68 klart men är allt sålt?

https://www.avanza.se/placera/redaktionellt/2019/04/02/oscar-prop-slopar-preff-utdelningen.html

Så de räknar med en positiv årseffekt på 49 millar samtidigt som ägaren sålde av för 70m för ett halvår sedan. Hängivet

Hur skulle man någonsin kunna lita på någonting från detta bolag? 100% att han hade koll på detta när han sålde och nu letar han antagligen bara efter ett tillfälle att kunna lasta av lite aktier också. De lär i alla fall inte ge sig utan att pröva alla knep som finns. Så sitta som köpare i något av deras projekt kan bli grisigt.

Men ja, problem med att finansiera krediter brukar väl vara ett tidigt tecken. Sedan så följer aktiekursen med ner i avgrunden efterhand.

Produktionskostnaden ink mark och priset på hus/lägenheter har ett nära samband eftersom marken blir dyrare när lägenhets- och huspriserna stiger. Tvärtom blir marken billigare i en fallande marknad.

Mycket fastigheter och Göteborg i dagens Börslunch.

https://www.efn.se/bors-finans/


Och så en intervju med den trevlige Hans Wallenstam i Kvadrat. Han pratar bl a om skotten i Sarajevo.

https://www.efn.se/podcast_episode/kvadrat-28-29-mar-2019/