Bostadsbubbla i Sverige?

Fast en förening med 14500kr/kvm i skulder kan ha mycket god ekonomi... Finns rätt många andra variabler att ta hänsyn till.

Förstår verkligen alla mäklare skillnaden mellan en skuldfri och högt belånad förening?
Med tanke på alla klappkassa mäklare man stött på så undrar jag?

Magdalena Andersson presenterar ekonomisk prognos. Kommer hon att säga något om byggande, tro?

Nu här

https://www.regeringen.se/

Enda fallet jag kan komma på är ifall föreningen har stora intäkter från lokaler.

På Östermalm finns en förening som medierna alltid larmar om. Ska ha rekordlån. Föreningen själv säger att de har god ekonomi. Med tanke på vilka som bor där så skulle jag tro att de vet vad de pratar om.

Rekordutbud enligt Hemnet. Mest pga att objekten ligger längre. Stockholm värst och även city går trögare. Är inte oroad. Bra att folk tänker efter.

https://www.privataaffarer.se/hemnet-hogsta-utbudet-av-bostadsratter-sedan-2014/

Torde vara ovanligt att en förening har 14.5 k/kvm och stora intäkter från lokaler och garage om inte nåt alldeles särskilt har hänt.

Rekorutbud plus att bostadsutvecklarna inte lägger ut allt färdigställt till försäljning..

Hyresbyggandet upp och bostadsrättsbyggandet ner hade hon sett i statistiken. Såg ingen kossa på isen. Momsen tickar in till statskassan som vanligt.

Någon som har koll på Väsjön, Sollentuna? Tycker det är ett märkligt ställe, det byggs massiva mängder med liknande hus. Kollar man på vad som ligger ute till försäljning idag så är det annonser på ca 20 st 6rok 3-vånings bostadsrättsparhus på mellan 140-145 kvm. Det verkar vara olika företag som bygger, men alla bygger samma typ av hus med samma planlösning etc. Och allt byggs som bostadsrätter med små föreningar med stora lån. Verkar dessutom vara ännu mer på väg ut av exakt samma typ. Enda som skiljer husen åt mellan olika projekt verkar vara färgen på fasaderna.

Marknaden känns ju mättad redan, ursprungligen begärdes priser mellan 5 - 5,5 milj men nu har enskilda objekt börjat ramla ner till runt 4,5 milj. Har sett prissänkningar på upp till 20% mot ekonomisk plan på färdigbyggda inflyttningsklara objekt där det likväl står en majoritet osålda om man kollar på hela föreningen.

Hur kan byggbolagen vara så korkad att de alla bygger samma hus samtidigt? Varför bestämde sig alla för att bygga just dessa 3-plans 6rok parhus? Är det maximal vinst på denna hustyp om man får allt sålt, jämfört med andra hustyper?

Differentieringen är ju lika med noll, nu konkurrerar de om samma köpare med samma objekt och enda sättet att locka köpare är att tävla i vem som går ner mest i pris.

Tror det är första gången jag ser Magda stå och säga sanningar.

Hörde ni att hon sade att bostadsbyggande är en "moms-tung" branch. Tror ni L och C kan få Magda att skrota lite moms för bygg kanske?

Japp, denna typ av byggnation ger nog mest vinst och går snabbt och lätt att bygga. Redan utan föreningslånen skulle de vara dyra men för obegåvade välbetalda familjen Svennebanansson ser det kanske ut som ett drömköp. Produktionskostnad inkl mark på ca 3 MSEK så fallhöjd ner mot 1.5 MSEK (plus föreningslånen) innan utvecklare går back 🙂