Bostadsbubbla i Sverige?

Ett tryggt bostadsområde. Det är numera den tyngst vägande faktorn när bostadsköparna i storstäderna väljer var de helst vill bo. ”Detta är första tecknet på en trend mot 'gated communities'”, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.

Enligt nationalekonomen Michael Grahn pekar det mesta på att betalkraften är otillräcklig i den grupp som de kommande tio åren behöver många nya bostäder. ”Rätt låga inkomster i delar av befolkningsökningen”, slår Michael Grahn fast i sin analys som bygger på data från SCB och en folkökning på 800 000 fler invånare de närmaste tio åren.

Men om befolkningen ökar, är inte det prisdrivande på bostäder?

– Nej, bara för att befolkningen ökar, behöver inte bostadspriserna öka. Det vore som att säga att Sverige får inflation bara för att svensk ekonomi växer men så är det inte, säger Danske Banks chefekonom

Det är inte aktuellt att ändra lagen för att öka konsumentskyddet vid köp av nyproducerade bostäder, det anser regeringen. Det trots att det finns en utredning med snart två år på nacken som föreslår precis det.

– Det är synd att det här inte skett med tanke på att utredningen kom redan 2017, säger Fastighetsägarnas förbundsjurist Johan Kleveland. Han påpekar att bostadsrätten är en viktig boendeform.

– Det är viktigt för konsumenterna, det är viktigt för byggarna och bankerna och hela samhället i stort.

Det pågår just nu flera tvister mellan bostadsköpare, som anser att deras nyproducerade bostadsrätt är försenade och vill häva köpet, och bostadsutvecklare som anser att det inte finns skäl att häva avtalen. Avtal som är oskäliga enligt bostadsjuristen Ingrid Uggla, som var med och skrev bostadsrättslagen i början av 90-talet och som nu företräder köpare i tvister mot bostadsutvecklare.

– Bostadsutvecklarna har gått den vägen att man skriver upplåtelseavtal och sedan talar om när inflyttning kan ske och att de har rätt att ensidigt skjuta på det här om inte projektet blir färdigt.

– För mig är det obegripligt att man hanterar människor på det här sättet, säger Ingrid Uggla.

Regeringen vill inte komma med ett förslag om lagändring, istället hänvisar man i en skriftlig kommentar till en dom i tingsrätten från förra sommaren som ledde till förlikning i hovrätten och meddelar att regeringen vill avvakta och invänta vad rättspraxis kommer att säga

Enligt Johan Kleveland är bostadsrättslagstiftningen en bortglömd fråga.

– Så länge allt går bra och bostadspriserna stiger och alla är nöjda, då är det inget problem. Men så fort det händer något som påverkar marknaden, det är då de här problemen uppstår.

Johan Kleveland tycker att regeringen borde varit mer proaktiv kring de här frågorna och att regeringen åtminstone nu, när marknaden fallit, föreslår lagändringar istället för att invänta rättsläget.

– Prejudikat från högsta instans kan ta många år.

Ekot har sökt ansvarig minister, Morgan Johansson, men han har avböjt intervju.