Bostadsbubbla i Sverige?

2019-03-18, 10:20 #**69889**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Citat:

Ursprungligen postat av trickget

De hade en intressant reklam på mitti. Verkar inte så populärt att vara med i ombildningar längre om de måste annonsera.

tinyurl.com/ombildningserbjudande

Ooops! Så många hyresrätter kvar att de är en oäkta förening. Här finns i alla fall en som vill sälja redan.

https://www.husmanhagberg.se/Objekt/?objectid=OBJ15143_1683323663&source=Hemnet

2019-03-18, 10:52 #**69890**

Medlem

Reg: Feb 2012

Inlägg: 6 278

Exempel på ett husköp i Jönköping under förra hösten.

Träffade vänner i helgen som nyligen flyttat in i ett hus i Jönköping. Frågade lite om hur köpet gick till och fick till svar att huset kom ut i augusti förra året på 3,9 mnkr. Inga bud. Lite senare kom det ut igen med pris 3,6 mnkr. De fick in ett bud på 3,4 mnkr men säljarna tackade nej. Inga fler bud så ytterligare senare på hösten kom nästa utgångspris på 3,2 mnkr. Två budgivare (varav jag känner det ena paret) hamnade i vad mina vänner bedömer som en lugn budgivning. Vi talar ökningar på 10-15 tkr. Huset gick till slut för 3 320 000.

Nu ska man inte dra några stora växlar på ovan enstaka fall men då jag vet att konkreta exempel från verkligheten ändå kan vara intressant, skriver jag om det här.

//CC

2019-03-18, 11:29 #**69891**

Medlem

Reg: Okt 2018

Inlägg: 112

Jag tycker pantbrev är rätt intressant då det ju faktiskt visar svart på vitt vad folk har för belåning på fastigheten.

Jag byggde en enkel scraper som gick igenom svenskfast.se och plockade utgångspris+pantbrev. Valde Svensk fastighetsförmedling då de känns som en bra representation för marknaden i Sverige i stort. Går såklart att bygga en för Hemnet med, men mer jobb då den måste in på varje mäklares hemsida osv. Men om det finns någon annan stor mäklarsida ni tycker bör kollas är det lätt att köra igenom den med.

Kan säkert finnas tragiska livsöden bakom vissa av dessa annonser, mitt mål är inte att hänga ut någon specifik individ. Mer se om det finns någon röd tråd i objekt med problem och om det ökar eller minskar över tid. Tyvärr finns inte samma möjlighet för lägenheter (tror jag?). Varje objekt över 85% skulle jag säga är en missbedömning från kreditgivaren. Skulle vi se en stor ökning i objekt med över 85% i "belåningsgrad" innebär det ju att bankerna gjort missbedömningar (om nu inte priset går upp i en budgivning då).

Listan innehåller alla objekt med ett pris över 2 miljoner och pantbrev/pris på över 85%.

Följer formatet "Länk" "Pris" "Pantbrev" "Pantbrev/Pris i %":

Citat:

2019-03-18: 34 objekt.

Kan försöka uppdatera med jämna mellanrum om ni tycker det känns moraliskt OK att lägga ut denna infon.

__________________
Senast redigerad av Rumham99 2019-03-18 kl. 11:33.

2019-03-18, 11:47 #**69892**

Medlem

Reg: Mar 2009

Inlägg: 25 301

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

Ooops! Så många hyresrätter kvar att de är en oäkta förening. Här finns i alla fall en som vill sälja redan.

https://www.husmanhagberg.se/Objekt/?objectid=OBJ15143_1683323663&source=Hemnet

Ojj, det var en intressant annons! Var går gränsen för att en förening ska bli "oäkta"? Noterar att mäklaren inte nämner det i annonsen, bara hur många lgh som är hyresrätter.

Ser att de nu, efter amortering på 50 mkr, har lån på 258 mkr, som alltså brf-lägenheterna, 95 stycken, delar på= 2 715 000 i skuld per lägenhet. Om man säger snitt på 70 kvm per lägenhet blir det en belåning på hisnande ca 39 000 kr/kvm! Räknade jag rätt?

2019-03-18, 12:52 #**69893**

Medlem

Reg: Maj 2012

Inlägg: 459

Citat:

Ursprungligen postat av Karman

Ojj, det var en intressant annons! Var går gränsen för att en förening ska bli "oäkta"? Noterar att mäklaren inte nämner det i annonsen, bara hur många lgh som är hyresrätter.

Ser att de nu, efter amortering på 50 mkr, har lån på 258 mkr, som alltså brf-lägenheterna, 95 stycken, delar på= 2 715 000 i skuld per lägenhet. Om man säger snitt på 70 kvm per lägenhet blir det en belåning på hisnande ca 39 000 kr/kvm! Räknade jag rätt?

Det här är ett helt absurt objekt på alla sätt. Helt korrekt blir det i snitt 2,7 mkr per lägenhet i föreningens skuldmassa utöver själva insatsen. Redan nu har de alltså höga avgifter i föreningen. Hyresrätter kan de inte ta ut någon ockerhyra på så de får förmodligen räkna typ kommunal hyressättning vilket gör dem till dålig inkomstkälla för föreningen. Det är även stambyte som behöver göras. De påstår att någon avgiftshöjning inte är planerad men det är ju för de inte vet vad ett stambyte kommer kosta. Det är ju rätt mycket rör i en sån här kåk med alla dessa lägenheter.

Lägenheterna är ju miljonprogram av tråkigaste sort med plåtklädda balkonger och lyhörd byggteknik. Utsikt över motorled och andra gråa betongklumpar ingår.

Nä fyfan vad deppiga lägenheter och område. I min värld är det såna ställen man skickar människor för att vissna.

2019-03-18, 12:56 #**69894**

Medlem

Reg: Okt 2005

Inlägg: 2 301

Citat:

Ursprungligen postat av Karman

Ojj, det var en intressant annons! Var går gränsen för att en förening ska bli "oäkta"? Noterar att mäklaren inte nämner det i annonsen, bara hur många lgh som är hyresrätter.

Ser att de nu, efter amortering på 50 mkr, har lån på 258 mkr, som alltså brf-lägenheterna, 95 stycken, delar på= 2 715 000 i skuld per lägenhet. Om man säger snitt på 70 kvm per lägenhet blir det en belåning på hisnande ca 39 000 kr/kvm! Räknade jag rätt?

För att ses som en äkta bostadsrättsförening måste åtminstone 60 procent av intäkterna komma ifrån bostadsrätter som ägs av privatpersoner. Detta innebär att så länge intäkter från exempelvis lokaler inte överstiger 40 procent så anses bostadsrättsföreningen vara en äkta bostadsrättsförening.

http://www.dagensjuridik.se/2017/04/akta-eller-oakta-bostadsrattsforening-domen-kommer-andra-skatteverkets-bedomning

2019-03-18, 13:17 #**69895**

Medlem

Reg: Jul 2010

Inlägg: 905

Citat:

Ursprungligen postat av Karman

Ojj, det var en intressant annons! Var går gränsen för att en förening ska bli "oäkta"? Noterar att mäklaren inte nämner det i annonsen, bara hur många lgh som är hyresrätter.

Ser att de nu, efter amortering på 50 mkr, har lån på 258 mkr, som alltså brf-lägenheterna, 95 stycken, delar på= 2 715 000 i skuld per lägenhet. Om man säger snitt på 70 kvm per lägenhet blir det en belåning på hisnande ca 39 000 kr/kvm! Räknade jag rätt?

Fast hyran från hyresrätterna kan ju också användas för att betala för lånet... Blir en rätt skev jämförelse med så hög andel hyresrätter - hyresrätterna bidrar ju också med pengar för att betala av skulden (betydligt mer än bostadsrätterna...)

2019-03-18, 13:22 #**69896**

Medlem

Reg: Feb 2008

Inlägg: 171

Citat:

Ursprungligen postat av Rumham99

Jag tycker pantbrev är rätt intressant då det ju faktiskt visar svart på vitt vad folk har för belåning på fastigheten...

Gillar statistiken!

Gällande det moraliska tänker jag att du inte behöver länka till objekten och kanske göra en sammanställning med snitt och median eller något.

2019-03-18, 13:38 #**69897**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av RunePettersson

Hur ska man gå tillväga om man vill försöka göra en kvalitetsbedömning på det som säljs nu och jämföra det med tidigare tidsperioder tror du?

I och med att volymen enligt flera källor har gått ner nu har jag en teori om att det som säljs nu förmodligen har högre genomsnittskvalitet jämfört med tidigare år. Har för mig att flera i den här tråden också spekulerat i det tidigare men minns ej vilka.

Det är jättesvårt med dessa jämförelser, hur man än gör. Det låter enkelt när det rapporteras att bostadspriserna gått upp/ner med x procent, men egentligen är det omöjligt att mäta, eftersom det hela tiden är olika objekt det handlar om.

2019-03-18, 13:39 #**69898**

Medlem

Reg: Apr 2013

Inlägg: 703

Jag trodde det var vanligt med 85% i belåning på en bostad?

2019-03-18, 13:43 #**69899**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av hanuman

Augusti 2017 var toppen på de allra flesta orter och områden. Det är nog just därför herr president valt just augusti.

Om ni går tillbaka i tråden så ser ni att jag följt utvecklingen från aug 2017. Julimånaden har väldigt låg omsättning så jag skippade den. Från aug 2017 visade jag på nedgången in i 2018, men sedan kan man säga att allt stannade upp i början av 2018. Istället tog kronkursen en del av smällen, som den buffert den är. Vi är fortfarande i ett läge där inte mycket händer på dessa marknader, utan det intressanta är att följa nyproduktionen och den totala kollaps som sker där pga grav felprissättning.

2019-03-18, 13:55 #**69900**

Medlem

Reg: Maj 2010

Inlägg: 4 168

Citat:

Ursprungligen postat av CC75

Exempel på ett husköp i Jönköping under förra hösten.

Träffade vänner i helgen som nyligen flyttat in i ett hus i Jönköping. Frågade lite om hur köpet gick till och fick till svar att huset kom ut i augusti förra året på 3,9 mnkr. Inga bud. Lite senare kom det ut igen med pris 3,6 mnkr. De fick in ett bud på 3,4 mnkr men säljarna tackade nej. Inga fler bud så ytterligare senare på hösten kom nästa utgångspris på 3,2 mnkr. Två budgivare (varav jag känner det ena paret) hamnade i vad mina vänner bedömer som en lugn budgivning. Vi talar ökningar på 10-15 tkr. Huset gick till slut för 3 320 000.

Nu ska man inte dra några stora växlar på ovan enstaka fall men då jag vet att konkreta exempel från verkligheten ändå kan vara intressant, skriver jag om det här.

//CC

Säger ju tyvärr ingenting om verkligheten alls när ingen info om varken område eller aktuellt hus finns.

Hade man sålt liknande hus i samma område tidigare för runt 3,9 mkr?

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in