Bostadsbubbla i Sverige?

Hur ska man gå tillväga om man vill försöka göra en kvalitetsbedömning på det som säljs nu och jämföra det med tidigare tidsperioder tror du?

I och med att volymen enligt flera källor har gått ner nu har jag en teori om att det som säljs nu förmodligen har högre genomsnittskvalitet jämfört med tidigare år. Har för mig att flera i den här tråden också spekulerat i det tidigare men minns ej vilka.

Ett repotage i SVD om (ett av?) paren som drev process mot BRF tollare
https://www.svd.se/lars-och-aida-besvikna-pa-hsb--vill-ga-till-hovratten

Från artikeln framgår det tydligt att det inte är det osäkra inflyttningsdatumet som har gjort att de ville dra sig ur köpet. Är det verkligen smart att gå ut med det i tidningen? Att de inte lyckats precisera när inflyttning sker lär ju vara deras bästa chans att häva köpet.

Sen har jag lite svårt för snyft reportage där de uppenbart tagit en ekonomiskt risk de inte behöver.


På projektet hemsida [1] kan man se att lägenheterna NU säljs för ca 50ksek/kvm exklusive lån i föreningen. På successionmarknaden finns lägenheter för runt 30ksek/kvm i närheten de lika gärna kunde köpt. Inklusive föreningslån nästan halva priset. Kanske ett vettigare köp om man nu har begränsad köpkraft.

Jag tror den procentuella fallhöjden är som störst på projekt som BRF tollare. "Lyx boenden" långt från city, som har lockat till sig köpare med tunnare plånböcker som ändå vill smaka med på godare livet.

1. https://www.hsb.se/stockholm/sok-boende/projekt/?projektlan=stockholm&projektkommun=nacka&projektn amn=tollare-strand

Tollare ser ut att kunna bli en riktig potentiell mardröm för både utvecklare och köpare. Massiv produktion av dyra bostäder i ett område långt från city.

Tycker att innovationsgraden från producenter är rätt låg. Prissänkningar är ju extremt destruktiva för hela projekten då tidigare köpare känner sig lurade och potentiella köpare avvaktar ytterligare sänkningar om mycket är osålt.

Avgiftsfria månader handlar oftast om småpengar men kanske kan locka nån som inte kan räkna. Samma sak med värdecheckar på möbler eller annat krafs.

Vad har bolagen för möjligheter till finansiering till köpare, genom t.ex. Let-to-Buy upplägg eller förmånliga handpenninglån?

Privatleasing av bilar verkar ju ha tagit fart ordentligt på senare år, kan något liknande upplägg användas på bostäder?

Ja - gäller ju att testa allt innan man bryter upp kommunismen och förbudet för marknaden att tillhandahålla den typ av boende marknaden faktiskt skriker efter.

Juridiskt är dock leasing en hyresform, så finns en risk att någon vaken politiker trycker på den stora röda kommunist-knappen om något sådant föreslås.

"Hyrköp" har de redan testat på flera håll. Hyra under några år med option att köpa för ett visst pris. Jag vet dock inte om någon flyttat in sedan faktiskt köpt bostaden.

Hyrköp bostäderna som förmedlats via Stockholms bostadskö har varit som korttidskontrakt, så hyresgästerna har behållit sin kötid. Det innebär att alla som nappat på erbjudandet kan 4 år senare bara flytta till en annan hyreslägenhet/radhus om de så vill.

Kör gärna också tex "juni 2017" högst upp för varje ort så ser man fallhöjden från toppen.

Har bara sett ett sånt projekt i Sigtuna, men det kanske finns fler.

Tanken är ju att "hyran" man betalar ska minska köpesumman, så då vore det ju dumt att bo flera år och sedan inte köpa loss bostaden. Alternativt kunna överlåta kontraktet (mot betalning om det är förmånligt) om man vill flytta.

Augusti 2017 var toppen på de allra flesta orter och områden. Det är nog just därför herr president valt just augusti.

I Stockholm toppade priserna i April/Maj 2017 enligt mäklarhuset, så snart 2 år sedan.

http://www.mynewsdesk.com/se/maklarhuset/pressreleases/saa-har-bostadspriserna-utvecklats-sedan-toppen-stora-skillnader-i-landet-2841874

Örebro var först ut, där toppade priserna i slutet av 2016.

Leasing verkar rätt värdelöst. Antingen kör man för lite under de år kontraktet löper och betalar således ett överpris för sitt bilkörande - alternativt kör man för mycket och får betala för varenda mil som överstiger det man skrev kontrakt på 3 år tidigare. Väldigt svårt att se något värde i att hyra en bil i 3 år på det sättet.

Köpte själv en beg bil, fd leasing som kommit ut på marknaden efter att första ägaren lämnat tillbaka den efter 3 år. Den hade gått precis under 2000 mil (!) och jag köpte den för ca 90k under nypris (som är ca 250k). Tack för att du tog på sig alla initiala kostnader och värdeminskning, föregående ägare.

https://www.konj.se/download/18.37944bbb16912f650201404e/1550835310888/Konjunkturbarometern-februari-2019.pdf

Fritt fall i konjunkturbarometern?

Andelen budgivare på främst 1or i Stockholm verkar ha minskat rejält. Sett flera stycken med bara ett bud. I något enstaka fall inget bud.