hyra ut bostadsrätt. ockerhyra?

Du har ju redan fått svar på sc 1.

vilket inlägg?

scenario 2?

Vad är värdet på bostaden?

det är 12 inlägg att läsa igenom. Hur svårt kan det vara?

har det ngt med saken att göra?

anta 2 miljoner.

Det har i allra högsta grad med saken att göra, för om du köpt en bostadsrätt så har du antingen lagt in pengar eller lånat samma pengar. Om du lånat pengar kommer du ha en räntekostnad, och den bör ju någon betala, förslagsvis den som hyr och använder lägenheten.

10 000 kr/mån är skälig hyra för den avgift, driftskostnader och bostadsvärde som du angett enligt http://www.boupplysningen.se/hyra-ut/skalig-hyra#private. Är den möblerad kan du gott ta några hundringar till.

för scenario 2, enklast är att ta summan och dela på utrymmet du hyr ut. Hyr du ut halva, ta hälften av ovanstående. Personligen hade jag lagt på lite till eftersom det är tråkigt att behöva dela bostad med någon.

Jag skulle nog säga lite högre.

5000 i avgift och drift och sen runt 6600 i kapitalkostnad (räknat på 4% som verkar vara någon form av schablon. Detta blir 11600 kr/månad. Sen får inte hyran vara "påtagligt högre" - så runt 12.000 -12.500 skulle nog inte vara några problem.

Allt detta har en filosofisk innebörd då hyresnämnden inte tar i såna här ärenden med tång numera då hyresgästen blir av med sin bostad illa snabbt om han eller hon går till hyresnämnden och hyresgästen måste först skriftligen höra av sig till hyresvärden och opponera sig mot hyran samt att hyran bara kan fastställas från och med ett beslut kommer - det är inte aktuellt med retroaktiv återbetalning.

Får man inte alls. Läs på innan du uttalar dig.

Med den nya lagen så är ju kontentan just detta - man får ta i princip vilken hyra man vill.

Om en hyresgäst går med på en hyra på 15.000 i månaden så gäller den hyran. Om personen efter att ha fått tillträde till lägenheten först klagar skriftligen och sedan sedan genom ett under får upp ärendet i hyresnämnden och vinner så blir han ju av med lägenheten och en annan person som är villig att betala 15.000 i månaden kan flytta in.

Du har noll koll. Hyresnämnden är bara rådgivande. Och inte svårt att får det dit. Tvärtom tar de alla ärenden som anmäls. Behövs inga under.

Men med de i ryggen är det sannolikt att man vinner ett tvistemål i en domstol om man drar det dit.

Det är ju du som har noll koll. Det står i lagen att det är hyresnämnden som tar dessa beslut.

https://lagen.nu/2012:978

Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

jag tänkte ha en inneboende hos mig. bostadsrätt. kan ni hjälpa mig att räkna ut hur mkt avdrag man får göra på skatten? hur mkt skatt ska man betala? när jag räknar på detta får jag minus 12 000 kr i skatt.

hyr ut 86 kvm av 94 kvm.

skälig hyra hela lägenheten = 15 000 (driftkostnader + kapitalkostnader)
skälig hyra 86 kvm = 86/94 * 15 000 = 13 700
skattepliktig årshyra = 13 700 * 12 = 164 400
avdrag = 86/94 * 15 000 * 12 = 164 400
schablonavdrag = 12 000
skatt att betala = skattepliktig årshyra - (avdrag + schablonavdrag) = - 12 000.

hur kan man hamna på minus 12 000? fattar inte.

https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/2127.html?pk_vid=5a300f1a43e350711568581190753a95#