hyra ut bostadsrätt. ockerhyra?

hur funkar det gällande uthyrning av bostadsrätt?

anta att avgiften ligger på 4000 kr. el 500 kr och internet 500 kr. 5000 kr totalt tex.

1. hyra ut hela lägenheten scenario: hur mkt får man hyra ut den för?

2. hyra ut 1 rum eller uthyrningsdel scenario: anta att den här delen är 50% av lägenhets storlek (2500 kr?) hur mkt får man hyra ut den för?

vad betyder kostnadsbaserad hyra & bruksvärdeshyra? och hur sätter man in dessa begrepp i mitt exempel?

Du får hyra ut den för hur mycket du vill

Tyvärr inte riktigt så enkelt:
Vilken hyra får hyresvärden ta ut?

Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.

Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

I propositionen finns ingen exakt beskrivning av vad som är skälig avkastningsränta. I stället står det att frågan får avgöras av rättstillämpningen. Det betyder att praxis i de ärenden då frågan kommer att prövas så småningom får avgöra hur bestämmelsen ska tolkas. I propositionen står det ändå som en riktpunkt att avkastningsräntan t.ex. kan vara ett par procentenheter över riksbankens referensränta (länken öppnas i nytt fönster). Det står också att avkastningsräntan bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt.

Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr har lånat pengar för att köpa bostaden.

Driftskostnaderna är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet att ta ut ersättning för möbelslitage.
http://www.hyresnamnden.se/Skalig-hyra/Upplatelser-enligt-lagen-om-uthyrning-av-egen-bostad-privatuthyrningslagen/

1. De direkta kostnaderna plus något för kapitalförluster. Man borde även kunna lägga på något om lägenheten är möblerad. Hur mycket lär bero på värdet på möblerna.

2. Jämför vad allmänhyttan tar för likvärdig hyrerätt och ta ut liknande. Pålägg kan göras för möbler, el, internet osv. Ex, om du hyr ut ett rum, undersök vad hyran är för ettrummare hos allmännyttan, finns tillgång till kök så kan hyran höjas.

Kostnadshyra är väl de ersättning för direkta kostnader. Bruksvärdeshyra är det system som gäller i Sverige, med hyra som sätts efter bestämda kriterium. Likvärdig lägenhet får liknande hyra. Motsatsen är marknadshyra, där hyran sätts efter vad hyresgästen vill betala (samt vad hyresvärden accepterar).

Ifall hyran är satt för hög kan en hyresgäst via hyresnämnden begära att hyran sänks, men de kan inte få tillbaka belopp som de redan betalat. Ifall de begär sänkning av hyran så är det bara att säga upp kontraktet. Det är lätt att kringgå de luddiga bestämmelser som finns

Lagstiftaren (riksdagen alltså) skrev tydligen i lagens förarbeten att detta får styras av "praxis" i domstolsväsendet. Dvs. de "absoluta nivåerna i pengar räknat".
Vi får väl se.

30-50% mer än den så kallade allmännyttan tar ut för tom hyreslägenhet torde inte utgöra några problem att ta ut. I alla fall inte för möblerad lägenhet.

(Enbart min uppskattning).

Vart har du fått det ifrån? Man kan definitivt få återbetalt för den överhyra man har betalat, retroaktivt upp till 1 år tillbaka.

Inte om det är en privatperson som hyr ut sin egna bostadsrätt.

https://lagen.nu/2012:978

Ett räkneexempel:

Avgift på 2.000 kr.
Värde på bostaden 3.000.000 kr.

Hyran kan bli 2.000 + 10.000 = 12.000 kronor i månaden som lägst.

Sen tillkommer eventuellt avgift för värme, el , stöm osv.

Kapitalkostnaden är på 4% oavsett om man har lån eller inte.

https://lagen.nu/2012:978#P5S1


Det finns inget stöd i lagen om uthyrning av egen bostad för retroaktiv återbetalning för tiden innan ansökan.

Edit: Tvåa på pucken

kan någon svara på scenario 1 och 2 i mitt exempel snälla?