Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.youtube.com/watch?v=-lb3Rl232bM

"Prispress väntar den svenska bomarknaden."

Grafen "Prisfall från toppnivån i augusti 2017" som visas vid 0:45 är ju intressant på två sätt.

För det första för att den visar prisfallet runt 2008, som ju väldigt många verkar ha förträngt - priserna föll faktiskt nästan 20% från toppen på ganska kort tid för bara 10 år sedan (utan att världen gick under...).

För det andra ser detta prisfall ut precis som början på det fallet, med en liten rekyl uppåt efter det initiala fallet, innan det bar nedåt lika mycket till - så om vi följer samma mönster så har vi precis påbörjat andra steg, och då väntar ju ett fall på åtminstone runt 10% till... Det var dock rätt annorlunda förutsättningar den gången, så finns ju inget som direkt säger att mönstret faktiskt kommer upprepas.

1:a Norra tornet, 4 tr., ingen balkong/terrass , pris 5.770.000, nuvarande bud 4.275.000; undrar om det blir affär tro...

https://www.husmanhagberg.se/Objekt/?objectid=OBJ25420_1683685706&source=Hemnet

Med mysig insyn från grannhuset. Antagligen därför enbart exempelbilder visas?

Spännande att man vågar visa budet.

Eftersom jag börjat samla på procentsiffror så gör jag här då en notering på -26%.

PEAB-lägenhetens -41% i Sätra står sig dock i topp (botten).

PS Kan någon klargöra för mig om 5 tr betyder 5e eller 6e våningen?

Edit:
Till dags dato verkar PEAB-lägenheten va uppbjuden från 1995tkr->2425 tkr, så -41% gäller inte längre.
https://www.booli.se/bostad/4045870

"Bara" -29% just nu om den angivelsen stämmer (eller -31% om 5 tr betyder 6e våningen. PEABs priser verkar va 3400 resp. 3500 för dessa lägenheter beroende på våning).

https://peabbostad.se/projekt/stockholm/satra-torg/#eyJDb250ZW50VGFibGUiOnsiaWQiOiJDb250ZW50VGFibGUiL CJjb3VudCI6OTk5OTk5LCJzb3J0VmFsdWUiOiJPYmplY3RTdGF 0dXM6YXNjIn19

JM Silouette
Siloplatsen 6, 9 tr på Kvarnholmen, Nacka
-26 % mot ursprungspriset tror jag (-36 % i marginal)
Gissar att det är lägenhet 31902
Väldigt många objekt som säljs av Erik Olsson, gissar att det är returer till JM eftersom projektet verkar vara slutsålt.

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3rum-nacka-kommun-siloplatsen-6,-9-tr-954750

Edit: Projektet skall ha varit klart 2017?!?! Misslyckade spekulanter som nu ger upp?
Edit 2: Det har i andra projekt verkat som JM haft ordning och reda och inte så många spekulanter med i Brf Silouette verkar spekulationsgraden ha varit 23 % och i Brf Panorama 26 %.

Uppföljning av PEABs projekt Derbyt i Råsunda och Members Club i Arenastaden.

2017-11-05
Brf Derbyt osålda lgh: ca 90
Brf Members Club osålda lgh: ca 60

2017-12-14
Brf Derbyt osålda lgh: 93
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-01-15
Brf Derbyt osålda lgh: 97
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-02-22
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-04-02
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-05-17
Brf Derbyt osålda lgh: 98
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-07-22
Brf Derbyt osålda lgh: 131
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-08-20
Brf Derbyt osålda lgh: 131
Brf Members Club osålda lgh: 60

2019-01-25
Brf Derbyt osålda lgh: 75
Brf Members Club osålda lgh: 58

2019-02-24
Brf Derbyt osålda lgh: 75
Brf Members Club osålda lgh: 58


www.peabbostad.se

=>
Min gissning är att minskningen 60->58 i Members Club beror på att ett par lägenheter varken var markerade sålda eller osålda, men nu är borta. Jag tippar alltså att N-O-L-L bostadsrätter har sålts i det projektet sedan jag började följa det i november 2017. Tillträde Q3 2019.

Vad gäller Derbyt så är likaledes min gissning cirka NOLL sålda lägenheter sedan november 2017. Hoppen 98-> 131->75 lär ha berott på annat än försäljning. Tillträde Q4 2019.

=>
Det positiva med detta är att det indikerar att banker/köpare är välinformerade. Ingen s a s "strökund" har råkat köpa.

Från PEABs årsredovisning 2017:

"Svenska bostadsrättsprojekt redovisas enligt IAS 11 Entreprenadavtal, vilket innebär att successiv vinstavräkning tillämpas baserat på projektets färdigställandegrad utifrån nedlagda kostnader i förhållande till projektets beräknade totala kostnader.
…
I Peabs bostadsprojekt i Finland och Norge samt egna hem i Sverige har Peab inte någon extern självständig motpart vid projektets start vilket innebär att projekten redovisas i enlighet med IAS 18 Intäkter och vinstavräknas först vid överlämnade av bostäderna till de slutliga köparna."


=>
Bostadsrättsprojektet Derbyt ska bestå av 157 BR, varav jag bara kan se ett tjugotal sålda. Om vi betänker att JM Stockholm (eller var det JM totalt) väl hade ett rörelseresultat på 1 miljon per såld BR, så är det såvitt jag förstått fullt möjligt att PEAB bara i detta projekt skulle kunna komma att räkna av vinster i 100-miljonersklassen som inte finns i form av försäljningar. Nu vore detta kanske inget jätteproblem för PEAB-koncernen, som går tip-top just nu, men ändå.

Men herregud, bara för att det finns byggrätter på plats A betyder det inte att företag anser det lönsamt att bygga där utan de kanske vill bygga på plats B (och en studie genomförd av en statligt myndighet och ett konsultbolag där typ 50%+ av verksamheten är statliga uppdrag skulle jag ju inte lägga jättemycket vikt vid i denna situationen..). Om det då inte finns någon detaljplan på plats B, eller om den måste ändras pratar vi ÅR innan du kan sätta spaden i marken. Om det ens går igenom ska du sedan få bygglov. Även om det handlar om ett hus ute på en åker utanför stan så kan stadsarkitekter och annat pack lägga sig i och kräva detaljerade ritningar och lägga sig i saker som kulör på fasader, materialval, grönytefaktorer, parkering osv osv. Det är såklart ingen evil masterplan för att skapa "artificiell brist" men det är konsekvensen av centralplaneringen. Om det sedan innebär mer klirr i statskassan är det ingen som klagar.

Om en bonde som ägde några åkrar precis utanför stan kunde sälja en bit till ett byggbolag som sedan hade kunnat bygga vad de ville utan någon jävla detaljplan eller något bygglov (eller med max en väldigt enkel handling). Tror du fortfarande kommunen skulle kunna sälja sin mark för tiostusentals kronor per kvm på granntomten? Det är knappast någon brist på mark i Sverige, i en vanlig stad på 150k invånare finns det hur många parkeringar som helst som skulle kunna byggas över. Men nae då är det någon detaljplan från 1800-talet som säger att det bara får vara kontor där, eller att huset bara får vara tre våningar osv.

Centralplanering där kommunen säger till företagen att nu ska ni bygga här för vi har gjort en fin detaljplan här kan aldrig vara mer effektivt än att låta företagen göra egna ekonomiska kalkyler och bygga vart fan de anser lönsamt.

Sysselsatte mig med att räkna ut Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index för bostadsrätter i Stockholm i SEK, EURO, USD och Guld. Inte mycket till bostadsbubbla om man räknar priset i guld.

PEAB, brf Gripen, Barkarbystaden

3-rumslägenheter

2017-11-12
43 lägenheter: 8 sålda

2018-03-24
43 lägenheter: 8 sålda

2018-08-28
18 lägenheter: 9 sålda

2019-01-28
17 lägenheter: 9 sålda

2019-02-24
17 lägenheter: 9 sålda

www.peabbostad.se

Projektet har inflyttning vintern 2018/2019 och säljstartades i augusti 2016. ***

=>
Här verkar en massa treor (som inte gick att sälja) att ha "försvunnit" från säljlistan till augusti 2018.
(PEAB skriver själva: "Försäljning pågår - nedan visas ett urval av våra bostäder"
https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-gripen/#eyJDb250ZW50VGFibGUiOnsiaWQiOiJDb250ZW50VGFibGUiL CJjb3VudCI6OTk5OTk5LCJzb3J0VmFsdWUiOiJOdW1Sb29tc01 pbjphc2MifX0=

1- och 2-rumslägenheterna verkar ha sålts iväg 2016/2017, dock var tydligen treorna även då för dyra.


*** Nu anges istället att tillträde pågår till hösten 2019.

Man brukar räkna Botten Våning, Trappa 1, Trappa 2, osv. Sen kan säkert mäklare vara lite flexibla med definitioner.