Citat:
Ursprungligen postat av
Carburetor
Trots skriverier om stort utbud och trög marknad under starten av 2019 så ligger vi långt under rekordsiffrorna från ett år tillbaks som vi följde i tråden. I skrivande stund, kl 10:55 fredag 1 februari så är utbudet i Stockholms län inklusive kommande 6823 bostäder, dvs 25% lägre än motsvarande tid förra året(6823/9108 = 0.75).
Jag får inte ihop det? Om vårt sätt att följa utbudet är representativt och Hemnet inte ändrat något i hur de publicerar bostäder till salu(ett exempel skulle kunna vara att hemnet eller säljarna ändrat hur de lägger ut nyproduktion och nu endast publicerar ett fåtal objekt från varje projekt??) så är ju utbudet 25% mindre än förra året? Det borde ju ge rubriker om kraftigt minskande utbud(och såklart tillhörande prognoser från mäklare, banker och övriga stakeholders om att nu är det uppåt som gäller för priserna).
Hälsn.
Carburetor
Det är inte så konstigt. Innan prisfallet började så lät folk osålda lägenheter ligga kvar länge på Hemnet. Nu tas osålda lägenheter bort en period (23 dagar?) för att sedan dyka upp igen. Det är inte utbudet som har ändrats, det är annonsörernas beteende. Man har lärt sig att inte låta sitt objekt ligga ute för länge.
Vi saknar bra data på utbudet, helt enkelt. Gissningsvis kommer det att vara slagigare nu på Hemnet. För de osålda kommer ju tillbaka sedan. Om man orkade skulle man väl kunna trixa med Hemnets statistik över hur många osålda som dras bort och genomsnittlig annonstid nu jämfört med tidigare o.s.v. och på så sätt få fram approximerade jämförelsetal åt oss.
Men, du behöver nog inte vänta länge på att detta utnyttjas av diverse sanningssägare i affärspressen. Snart kommer någon från Hemnet att få en helsida i Di med rubriken "Nu har det vänt! Utbudet av bostäder minskar." Kommer reportern att fråga om det kan vara så att annonsörerna kan ha ändrat sitt beteende? Nej.
Edit: Såg att artikeln jag förutspådde (nästan) redan fanns ...
