1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2019-01-18, 23:07
  #68005
frasselito
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av RunePettersson
Om du verkligen är för att folk ska sluta konsumera onödiga saker lär deflation vara bättre så att folk tjänar på att spara.
Det ena utesluter inte det andra. Det förstår du väl?

Citat:
Att saker blir dyrare är dåligt för produktiviteten vilket knappast värnar några resurser så jag fattar inte hur du resonerar.
Vad menar du med produktivitet?

Om man maxar produktiviteten så innebär det att man maxar den produktion som krävs för att leverera efterfrågan i dagsläget.

Jag menar ju att det är ekonomiskt fördelaktigt att inte maxa ekonomisk output i dagsläget. Det är ekonomiskt fördelaktigt att maxa långsiktigt.
2019-01-19, 01:57
  #68006
Chalmeristen
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Booli: Billigare att köpa nytt än begagnat

lyssna här

https://www.efn.se/podcast_episode/booli-billigare-att-kopa-nytt-begagnat/#

Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Boolis statistik.
Jämförde dom nytt i Barkarby med begagnad stenkåk på Öfwre Östermalm? Viktigt att kolla propagandan här för man jämför gärna äpplen med durian.

I de mest attraktiva områden finns det ju liksom typ enna inget nytt medans de nya, ofta prissänkta, områdena tenderar att finnas i orten.
2019-01-19, 10:33
  #68007
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Chalmeristen
Jämförde dom nytt i Barkarby med begagnad stenkåk på Öfwre Östermalm? Viktigt att kolla propagandan här för man jämför gärna äpplen med durian.

I de mest attraktiva områden finns det ju liksom typ enna inget nytt medans de nya, ofta prissänkta, områdena tenderar att finnas i orten.

Kanske handlar det om Sjöstaden och områden däromkring.

Men även på Östermalm/Gärdet blir det intressant att hålla koll på om nybyggen där blir billigare än det gamla beståndet. Veidekke har projekt där.

https://www.veidekkebostad.se/nyproduktion/stockholm/ostermalm/svea-symfoni/

https://www.veidekkebostad.se/nyproduktion/stockholm/ostermalm/svea-serenad/

Är nog meningslöst att jämföra Barkarby och Östermalm.
2019-01-19, 10:42
  #68008
trickget
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Kanske handlar det om Sjöstaden och områden däromkring.

Men även på Östermalm/Gärdet blir det intressant att hålla koll på om nybyggen där blir billigare än det gamla beståndet. Veidekke har projekt där.

https://www.veidekkebostad.se/nyproduktion/stockholm/ostermalm/svea-symfoni/

https://www.veidekkebostad.se/nyproduktion/stockholm/ostermalm/svea-serenad/

Är nog meningslöst att jämföra Barkarby och Östermalm.

Tittade lite på symfoni. Finns det verkligen efterfrågan för

Citat:
Svea Symfoni erbjuder bekvämligheter såsom hiss direkt ner i garaget och en bemannad lounge om 600 kvm med service, gym

Lägenheterna de försöker sälja på Scandic Continental har ju liknande inriktning, och där verkar försäljningen minst sagt gå trögt. Känns som efterfrågan på hotell liknande boende är hel mättad.
2019-01-19, 11:21
  #68009
chatroulette
Medlem
undra om denna stämmer, tungt isf

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-4rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75-b-933980
2019-01-19, 11:47
  #68010
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av chatroulette
undra om denna stämmer, tungt isf

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-4rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75-b-933980

Oj, det var billigt. 85 682 kr/m² för Oscar Properties 79&Park.
2019-01-19, 11:55
  #68011
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Tittade lite på symfoni. Finns det verkligen efterfrågan för



Lägenheterna de försöker sälja på Scandic Continental har ju liknande inriktning, och där verkar försäljningen minst sagt gå trögt. Känns som efterfrågan på hotell liknande boende är hel mättad.

Ja, det segmentet är litet då vi inte får in utlänningar med feta plånböcker. Så marknaden är mättad. Alla dessa byggare borde gå ihop och locka hit utländska företagare och rikingar som eventuellt inte vågar köpa eller stanna kvar i London. Men vi har hård konkurrens från kontinenten med Berlin och Paris, för att inte nämna Holland, och även Köpenhamn.

Kanske ska man ändå kolla Oscars 79&Park nu då priserna börjar komma ner.
2019-01-19, 13:00
  #68012
RunePettersson
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av frasselito
Det ena utesluter inte det andra. Det förstår du väl?


Vad menar du med produktivitet?

Om man maxar produktiviteten så innebär det att man maxar den produktion som krävs för att leverera efterfrågan i dagsläget.

Jag menar ju att det är ekonomiskt fördelaktigt att inte maxa ekonomisk output i dagsläget. Det är ekonomiskt fördelaktigt att maxa långsiktigt.

Inflation utesluter inte deflation? Woot.

Ökad produktivitet innebär mer producerat för mindre resurser över tid. Om saker hela tiden blir dyrare behöver inte den som producerar hela tiden effektivisera sin process. Likt byggbranschen i Sverige.
2019-01-19, 15:03
  #68013
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Jag förstår inte varför många drar så stora paralleller på ytterst små prisförändringar vi haft senaste året.
Priserna är mer eller mindre +- 0 nominellt och svagt neråt realt.

Personligen ser jag ett par saker som kan sätta igång ett prisfall
1) Mer räntehöjningar. Det är väldigt billigt att låna pengar nu, om räntan alltid kommer vara så här låg tycker jag inte priserna är galna. (Jag tror inte räntan kan vara så här låg länge till, men det är inte omöjligt.)

2) Brist på bostadskarriär. De som nyligen köpt ett hus för 10M har förmodligen inte behövs spara ihop sin kontantinsats på 1,5M utan fått den som vinst när de bytt upp sig till större lägenheter. Samma sak gäller för alla typ av bostäder. Om nu priserna slutat gå upp, så måste folk faktiskt spara ihop hela kontantinsatsen. Några kan definitivt göra det, men långt ifrån alla.

3) Ränteavdraget blir för dyrt och det avskaffas. Det har Per Bolund redan varit inne på, om ränta går upp och vi får lite lågkonjunktur så blir det rätt många miljarder per år de kan spara på detta sätt.

Men om vi har kanske bara en räntehöjning och inga politiska förändringar i år ser jag ingen direkt anledning varför priserna inte kan gå ungefär +- 0 i år igen.

2) Är en anledning jag tror kommer ha effekt på lång sikt. Om man tittar på Sthlm perioden 1998-2017 är det många hushåll vars boende nästan gett lika mkt extra per månad som en månadslön.

En räkneövning man skulle kunna göra är ju att jämföra lånelöften baserat på inkomster i olika områden. Skulle kunna ge en inblick hur marknaden potientiellt kan utveckla sig framöver
2019-01-19, 15:15
  #68014
chatroulette
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Oj, det var billigt. 85 682 kr/m² för Oscar Properties 79&Park.

då finns det värre exempel

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3rum-gardet-ostermalm-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75d,-bv-889974
2019-01-19, 17:56
  #68015
apa123456
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Oj, det var billigt. 85 682 kr/m² för Oscar Properties 79&Park.
De billigaste (långt ner på ”baksidan”) kostade bara 60000/kvm från början, och väldigt många låg runt 80-90. Så siffran som sådan är ju knappast uppseendeväckande, det beror ju på vad ursprungspriset på just den lägenheten var (tullius brukar väl hålla koll på det, han kanske kan upplysa?).
2019-01-19, 17:57
  #68016
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av chatroulette
undra om denna stämmer, tungt isf

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-4rum-gardet-stockholms-kommun-sandhamnsgatan-75-b-933980

Den har ju varit utannonserad av Alexander White, Behrer & Partners och ESNY. Ursprungspris 11900'. sedan 10 750' och senast 10710'. OP gav väl upp och tog vad de kunde få för den. 9425' = -21 %. Det är väl samma rabatt som sista lägenheten i Nybrogatan 19?
__________________
Senast redigerad av Tullius 2019-01-19 kl. 18:00.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in