Bostadsbubbla i Sverige?

Hur Det är bara en trea. Ska ni ha fler än ett barn? Hur många år har ni tänkt bo i den nya lägenheten?

Min bild av bubblan är också den att det gäller i huvudsak Stockholm. I andra mindre städer jag kollar ångar marknaden på för fullt med budgivningar och nya rekordpriser. Ser även att spekulationslägenheter kommer ut och säljs med kraftiga vinster. I småorter, cirka 20 tusen invånare, köps det idag miljonprogramslägenheter för miljonbelopp. Så bubbla? Ja isolerad till nybyggen i Stockholm. I resten av landet tilltar festen.

Håller inte med om att bubblan är isolerad till Sthlm. Har sett radhus i ett samhälle med under 10k invånare säljas till tio gånger så högt pris som för 10-15 år sedan. Tror det finns minst lika stora övervärderingar på många ställen runtom i landet som i Sthlm. Bara för att priserna ligger kvar på en hög nivå betyder det inte att dom inte kan gå ner i framtiden. Amorteringskravet har ju inte slagit lika hårt mot bostäder som har ett lägre pris i kronor. Men när rörliga räntan sticker iväg lär fler marknader än den i Sthlm krascha imo.

Snarare tvärt om, Stockholm står still medan resten av landet går dåligt. Det som säljs får ok pris men det är inte mycket som säljs. Omsättningen är mycket lägre än för ett år sen.

Jag håller med. Jag tror också att Oscar Properties tappat bort sig på vögen i sin iver att bli något slags megabolag och köpt mark där de inte kommer att kunna få ut de lägenhetspriser de vill ha.

Nacka tycker jag t.ex. börjar se överexploaterat ut och vid ett prisfall är det områden som inte är premium som faller först. Om man t.ex. tittar på projektet Bakaxeln så är alltså detta marken de köpt. Vad har de tänkt bygga i detta område? Det kommer inte att gå att sälja ett hus på det stället till premiumpris, oavsett husets arkitektur. Inte enligt min mening iaf.

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/oscar-koper-rund-parkering-nacka-kvarts-miljard/

Nepotism skulle jag inte kalla det, men det är ju ganska omfattande processer som krävs, en vanlig detaljplan för ett bostadsprojekt kräver rätt mycket för att vara "godtagbar", analyser för mark, luft, trafik etc, sedan har du staten, dvs länsstyrelserna(och med det alla statliga verk) som rabiat försvarar sina intressen, där finns det förhållandevis ofta en intressekonflikt mellan kommunerna och staten, det är lite "komiskt" att ansvaret för bostadsförsörjningen vilar på kommunerna, samtidigt som staten via sin lokala representation(länsstyrelserna och de statliga verken) regelbundet motarbetar nybyggnation.

Att Norra tornen i Stockholm faktiskt fick klartecken får man se som ett mirakel med tanke på att allt som är lite högre än "normalt" blir fullständigt slaktat av Länsstyrelsen(framförallt Luftfartsverket).

För mindre byggherrar är ju projektens omfattning lite utav ett problem också, då menar jag alltså inte små som i typ Oscar Properties etc, utan riktigt små, dom har inte organisationen eller resurserna, och vid en markanvisning brukar kommunerna ganska ofta ställa krav på byggherrens förmåga att faktiskt kunna genomföra projekt, t ex både referenser till genomförda projekt, men även ekonomisk genomlysning, även om due diligence processen oftast är rätt ytlig.


Ja och det allmänna kostnadsläget kan ju även variera stort inom ett land. En lärare tjänar mer i t ex Stockholm, precis som många andra yrkesgrupper, för det kostar mer att bo i Stockholm. Skulle tippa på att den genomsnittliga inkomsten, efter skatt, är 20-25% högre i Stockholm än i Berlin.

I UK har det höga kostnadsläget i London varit positivt för exempelvis Manchester, nya företagsetableringar, eller omlokaliseringar från London till Manchester av en del företagsfunktioner påverkar marginalen positivt, billigare arbetskraft, lägre lokalhyror etc.

Oscar Properties och JM bland annat skulle komma med rapport i torsdags eller vad det var som några i tråden nämnde. Har du kommit? Någon som kan länka?

Kan du inte få ner priset på den lite till?

Köp, så kan du ju återkomma om 12 månader när du är singel och har miljonskulder.

Du tycks ju inte ha nåt intresse av att läsa igenom tråden för att bilda dig din egna uppfattning om du bör skuldsätta dig flera miljoner för ett överprissatt boende, och det är väl det här som är problemet med många bostadsköpare idag. Man tycks inte ens kunna lägga ner några timmar en helg för att läsa igenom innan man gör sitt livs största affär, utan man vill hellre att främlingar på nätet fattar beslutet åt en.

hmmmm....


https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2018/10/15/analys-sa-var-bostadsmarknaden-i-september

https://www.valueguard.se/indexes

Ingen av rapporterna såg bra ut. Nedgångar överallt.

OP sålde 14 lägenheter och hade 4st bokade.

MVH

Ja det finns en bostadsbubbla i sverige men den kommer inte smälla. Den kommer istället sakta men säkert anta ett korrekt värde. En hel del luft kommer pysa ut men det är också allt.