Bostadsbubbla i Sverige?

Oscar Properties har i kvartalsrapporten skrivit ”Fordringar hos intresseföretag är mot SOF-11 Camilla S.à r.l.”

Någon som vet vad det står i dessa dokument?

https://gd.lu/resa/bPg4gK
https://gd.lu/resa/6G62jC

Jag gissar själv att det är bolagshandlingar som visar att de reggat ett luxemburgskt dotterbolag?

1) Byte av styrelsemedlem i SOF-11 Camilla Holdco S.A.R.L (SOF-11 Camilla Holdco Aktiebolag)
2) Aktieöverlåtelseavtal av 139 000 stamaktier à nominellt pris 1 SEK i SOF-11 Camilla Holdco S.A.R.L från SOF-11 Lux MasterCo S.à r.l. till SOF-11 Starlight 57 EUR S.à r.l.

Det verkar som sagt handla om skapandet av ett luxemburgskt aktiebolag men där ägandet ligger ask i ask i ask. Så SOF-11 Starlight 57 EUR äger numera SOF-11 Camilla Holdco, som kanske äger SOF-11 Camilla?!?!

Enligt kvartalsrapporten äger OP Primus tillsammans med Starwood 30 / 70.
"Aktiekapitalet fördelar sig 30/70 Oscar Properties/Starwood. Vinstdelning med Starwood avviker från angiven kapitalandel."

Kan det vara så att OP äger sin del av Primus direkt via en andel av SOF-11 Camilla, men Starwood äger sin andel via SOF-11 Starlight 57 EUR som sedan äger SOF-11 Camilla Holdco som i sin tur kanske äger en del i SOF-11 Camilla ?!?!

hahaha jävlar vad snurrigt!

Anledning till att man gör på detta viset?

Man är inte alls slav för resten av sitt liv. Man lånar pengar som man sannolikt aldrig kommer betala tillbaka genom att "slava". Man lämnar bara tillbaka de lånade pengarna när man säljer bostaden efter några år.

Under långa perioder så gör man också en bra vinst på det hela. Det senaste decenniet har man inte ens betalat någon ränta i praktiken eftersom den reala bolåneräntan är under noll.

Nu finns det förstås inga gratisluncher så något aber måste det finnas och det är förstås risken för en rejäl krasch ganska snart efter att man köpt. Då får man hela sitt egna kapital utraderat och mer därtill p g a hävstången.

Då blir man bankens "slav" för mycket lång tid för man kan aldrig betala lånet genom att sälja bostaden. Man kan inte vänta tills det går upp igen för man har blivit tvungen att sälja på botten om man haft för hög belåningsgrad.

Man kan väl säga att chansen att göra en ok eller tom väldigt bra affär är t ex 95%. Risken att göra en katastrofalt dålig affär som kan förstöra ens ekonomiska framtid för alltid är 5%.

Som att spela rysk roulette om en stor summa pengar fast med en revolver med plats för 20 patroner. Är man bara lite levnadsglad och positiv så är det bara att köra på. Det var jättelänge sedan någon dog nu så risken verkar vara borta. Antagligen fungerar revolvern inte längre ens. Bara foliehattar tror att revolvern antagligen fungerar ändå. Idioter som inte tar den riskfria gratismiljonen.


Siffrorna är förstås påhittade och bara avsedda att exemplifiera assymetrin i det hela. Risken är inget som är kvantifierbar genom någon statistisk kalkyl. Det går inte att göra med händelser som är så sällsynta i något som förändras så mycket som ekonomi och samhälle.

Egentligen kan det hela bättre beskrivas med en revolver med plats för 36 patroner men ingen vet om det möjligen är 6 patroner i revolvern eller bara 1.

Men tjena. 20% av landets befolkning bor i Stockholmsområdet. 50% av Sveriges skatteintäkter kommer från detta område.

Har för mig att det inte var bolån som orsakade stora förluster under 90-talskrisen. Folk blev ju inte av med sina bolån även om de blev av med bostaden. Känner fall där folk hade betalat slut på sina bolån först runt 2005.

Även om man sprutade ut bolån inför 90-talskrisen var det ändå huvudsak till folk med jobb och god intjäningsförmåga. Politikerna hade avreglerat och det fanns uppdämt behov hos folk med goda inkomster att låna och köpa finare bostad. Notera att det fanns lediga hyresrätter utanför tullarna då, men många valde att ta lån och köpa inom tullarna. Det var helt hysteriskt.

När kraschen kom fick folk sitta kvar i sina högt belånade bostäder. De som blev skilde sig eller blev arbetslösa blev av med bostaden som en avbetalning på lånen samtidigt som de hade lånen kvar. De kunde inte gå till banken, lämna nycklarna och bli av med lånen.

Men alla drabbades inte av krisen. 90% hade jobb och många av oss konstaterade "vilken kris", "är det kris någonstans". Våra löner sjönk inte, vi hade bostäder kvar och dessutom hade vi möjligheter att göra bra affärer. Det var riktigt köpläge vad gällde fina lägenheter och fritidshus. Allra bästa möjligheter hade de som var skuldfria och hade en sparad slant på banken (som avkastade höga räntor). Så de som nu sålt sina bostäder i toppen och hyrt i Norra Djurgården, grattis. Ni kan nu köpa på rea.

Hur får du till det att lönerna som är en del av inflationsberäkningen kommer i efterhand? Lönerna bör öka samtidigt som inflationen. Sedan kommer ökad ränta som en reaktion på att lönerna och kostnaderna ökar.

Ekonomichefen avgick också, hade jag helt missat.

Mycket diskussion om OP:s tillgångar, dvs. Projekt och byggrätter. Värdet på dessa är ju såklart väldigt lågt då bostadsmarknaden inte klarar svälja ytterligare utbud när tex en ny köpare tar över. Och särskilt inte till den prisnivå OP:s byggen blir med exklusifva materialval, olika appar och hunddagis lyxigare än ett genomsnittligt hem. Har tidigare trott att det fanns ett relativt stadigt likvidationsvärde på OP men min analys pekar nog på att det i slutändan är ett bolag utan några ansenliga tillgångar på balansräkningen.

De har höga skulder som ska betalas och dessa kan ju bara betalas med ett faktiskt kassaflöde, inte bokföringsmässiga intäkter. Då byggen nu inte påbörjas har de ju en sannerligen tom inkomstrad inför framtiden. Det funkar helt enkelt inte att sluta bygga för ett byggbolag och tro att bolaget ska överleva.

Gick in och räknade på ett boende på hemnet för att se vart kostnaderna skulle hamna. Bara av nyfikenhet.
Detta är givetvis ingen ny information men vilket genomtydligt svar på varför stat och bank planerat den här prisexplosionen på bostäder.
Dom är givetvis bara ute efter ta så mycket som möjligt av folks nettopengar. Själv skulle mina amorteringskostnad bli 4k i månaden.

Banker har i datorn skapat massa luftpengar, låtit folk gå bananas och köpa bostäder och skuldsätta sig överdrivet, sedan har staten i en handvändning börjat oroa sig för folk skulder långt i efterhand när de redan är försent och därför infört amorteringskrav.
Banken gnuggar sina händer och tackar, de får nu månadsvis folks nettopengar på pengar som ALDRIG funnits.

Återigen detta är inget nytt, men helvete vad tydligt de blir, och Svensson har inte brytt sig fram till nu för de har hitills blivit rika på sin bostad. Men nu när kalaset ska börja betalas tillbaka är de inte lika roligt.

Att betala tillbaka och amortera på sina lån är vettigt men helvete vad de måste svida när de du betalar av på är ett STORT jävla luftslott.

Här själv tjänat pengar på min brf genom åren, men valde flytta till hyresrätt innan de började braka utför på marknaden.

Parkeringsavgifter till 19 vardagar, avgift lördagar, trängselskatt, påhittade skatter på teknik, anledningen till att ta folks pengar börjar bli många.