Bostadsbubbla i Sverige?

Tycker man ser allt mer fulspel från mäklarna. Lägger ut bulvanbud för att få igång objekt utan att lyckas. Istället för prissänkning tar de bort objekt och ruvar på tills de lägger ut med nytt lägre pris.

Vet inte hur det är i Stockholm men det här är i mindre stad.

Ser även allt fler köpare som äntligen börjar lägga rejäla bud under utgångspriset. Lägga sig 15% under utgångspris verkar börjar tas in av mäklare och säljare nu.

Spekulantuppdatering för Oscar Properties projekt 79&Park:

Brf Stettin 7
169 lägenheter
Spekulationsgrad: (26+33+[7])/169= 39 %. Det har dykt upp en mängd objekt senaste månaden och många lägenheter säljs nu via Fastighetsbyrån, föreningens finansiärs mäklarbyrå, kring ursprungspriset. Det känns som att det är många som inte lägre uppfyller villkoren för lån och som Swedbank försöker hjälpa ur knipan.

Föreningslån på 23 594 kr/kvm. Om samma summa som skall amorteras år 11 enligt den ekonomiska planen användes varje år skulle det ta 533 år att amortera klart.
awindex: 141 %; tulliusindex: 281%

Jag uppskattar att de spekulanter som har sålt sina objekt har lyckats få följande pålägg mot ekonomisk plan (mäklarna är inte konsekventa med hur de uppger våningsplan så ibland måste jag gissa):

2017-12-01 ? ?
2018-01-17 ? ?
2018-02-15 200 000 3% (Endast Booli)
2018-03-07 0 0%
2018-03-09 50 000 1%
2018-03-27 60 000 1%
2018-04-19 150 000 4%
(2018-04-25 145 000 3% (Endast Booli, borta nu))
2018-05-03 50 000 1%
2018-05-24 −50 000 −1%
2018-06-11 445 000 8%
2018-06-29 25 000 1%
2018-07-05 −90 000 −3% (Endast Booli)
2018-07-06 10 000 0%
2018-07-13 150 000 4%
2018-07-20 50 000 1%
2018-08-06 −150 000 −3%
2018-08-13 50 000 1 %
2018-09-03 −250 000 −5% (Endast Booli)
2018-09-07 200 000 4% (Endast Booli)
2018-09-30 195 000 4%
2018-10-09 −200 000 −4%
2018-10-09 −190 000 −5% (Endast Booli)
2018-10-11 100 000 1%
2018-10-12 −50 000 −1%
2018-10-17 50 000 1%
2018-10-19 −25 000 −1%

Diverse diagram som kanske kan intressera någon:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

Spekulantuppdatering Oscar Properties Norra tornet Brf Innovationen.
182 lägenheter totalt i det första tornet
Spekulationsgrad: (26+30[+21])/182=42%. Det har dykt upp ytterligare objekt och några favoriter i repris.

Föreningslån 15 274 kr/kvm. Om amorteringen år 11 användes varje år skulle det ta 533 år att amortera.
awindex: 131%; tulliusindex: 218%

Spekulationsförsäljningar:
Datum Pålägg mot ekonomisk plan i kr och %
2017-09-07 1 530 000 19,0%
2017-11-24 380 000 5,2%
2018-01-05 680 000 10,1%
2018-02-06 530 000 8,2%
2018-03-02 475 000 7,3%
2018-03-16 65 000 1,0%
2018-04-10 425 000 5,0%
2018-04-24 525 000 5,8% (Endast Booli)
2018-04-28 280 000 4,0%
2018-05-01 75 000 1,6%
2018-05-14 190 000 2,6% (Endast Booli)
2018-05-15 720 000 8,9%
2018-06-11 -100 000 -1,6%
2018-06-26 0 0%
2018-06-27 330 000 4,8 % (Endast Booli)
2018-06-27 180 000 3,4%
2018-07-13 -200 000 -3,4%
2018-07-30 760 000 7,4 %
2018-08-10 -65 000 −0,9% (Endast Booli)
2018-08-14 1 135 000 11,9%
2018-08-29 315 000 6,2%
2018-09-03 25 000 0,5%
2018-09-28 −350 000 −5,9%
2018-10-06 810 000 9,3%
2018-10-09 130 000 1,5%
2018-10-10 0 0,0%

Blir spännande att se vad som händer i tornet om bygget drar ut på tiden. Vem hamnar med svarte petter?

Några exempel:
690 000 kr under ekonomisk plan och tillträde har varit. Spekulanten får hoppas på budgivning
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-5tr-15037395

1 600 000 kr över ekonomisk plan och tillträde i februari (skulle inte tornet vara klart i år?). Spekulanten ser uppenbarligen optimistiskt på framtiden
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-5rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-van-33-15033735

Lägenhet OP fick i retur men lyckades sälja direkt:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-plan-17-14924735

Lägenhet 275 000 under ekonomisk plan som annonseras med nytt pris för 6:e gången, denna gång med ny mäklare. Har tidigare annonserats ut med uppgift om tillträde oktober. Hur mycket is i magen har de?
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-stockholms-kommun-torsplan-8-van-11-14892095

Annonseras ut 595 000 under ekonomisk plan men har bud bara 570 000 under. Tillträde har skett.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-hagastaden-vasastan-stockholms-kommun-torsplan-8,-plan-6-11847675

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,3
jun: 80,7
jul: 86,4
aug: 83,3
sep: 81,3, 103st
okt: 80,0, 69st

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,1
jun: 86,2
jul: 84,4
aug: 85,4
sep: 84,4, 80st
okt: 83,7, 56st

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 91,3
jun: 91,7
jul: 92,5
aug: 90,9
sep: 94,5, 84st
okt: 91,7, 70st

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 97,7
jul: 96,6
aug: 102,3
sep: 109,8, 31st
okt: 100,6, 31st

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,7
jul: 59,2
aug: 55,6
sep: 57,8, 261st
okt: 56,2, 198st

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,3
jun: 56,8
jul: 53,2
aug: 54,4
sep: 55,7, 72st
okt: 55,8, 47st

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 38,1
jul: 36,6
aug: 38,1
sep: -
okt: 35,8, 48st

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 61,4
jun: 61,2
jul: 56,7
aug: 57,0
sep: 58,3, 76st
okt: 59,3, 41st

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,5
jun: 35,7
jul: 32,0
aug: 32,0
sep: -
okt: 32,2, 24st

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,4
jun: 31,2
jul: 33,5
aug: 35,2
sep: -
okt: 34,3, 17st

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0
jul: 22,4
aug: 24,6
sep: -
okt: 25,5, 21st

Edit: Valueguard har rätt i sin kommentar om prisfall i oktober, alla områden i Stockholm kommun sjunker jämfört med september.

https://www.hemnet.se/bostad/bostads...an-11-14892095
Jösses vad deprimerande den där var. 5.5 mkr för det där. Hahahahah.

Utsikten är ju perfekt, det är ju på 11:e våning! Det där taket är kanske Stockholms finaste tak att se ut över.
Och med båda fönstren i nordväst gör ju att dina exklusiva möbler inte blir solblekta.

Två stora skyltfönster med upplevd och faktisk insyn från omkringliggande byggnader...mysigt. Uteplatsen likaså, ligg där och vila med alla blickar mot dig.

Utsikt mot postterminalen, inte alla som kan skryta med det.
"Exklusiva faciliteter", "välutrustat gym" med tillhörande relaxavdelning, relaxa med insyn från grannar.

En sak jag inte förstår med tornen, man bygger dem i Stockholm stad, förvisso utkanten, men det är inte långt att ta sig till allt utbud som staden har att erbjuda.

Trots det bygger man biorum, "gym" och relaxer. Det tar inte många minuter att ta sig till ett professionell dito med större och bättre utbud. Deras gym med en roddmaskin, två cyklar och två crosstrainsers...imponerande.

Visst, brf:en kan välja att ställa dit mer grejer(om de får plats) men OP använder det som säljargument just nu...löjligt.

Biorum med Netflix och främlingar...kul. Bio för mig är möjligheten att se senaste filmerna(hur många biografer finns det i Sthlm?)

Någon som sett nåt mer om derbyt?

Cornucopia tog upp det i sin blogg också


https://cornucopia.cornubot.se/2018/04/nyproducerad-lagenhet-kopt-for-3-495.html?m=1

Finns fungerande länk? Vad är adressen?

Tror det var den här de diskuterade:
Torsplan 8
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-vasastan-stockholms-kommun-torsplan-8-van-11-14892095

Dock rena drömmen jämfört med https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-4-tr-14226336

Trodde faktiskt inte de skulle ha bostäder i de lägre planen, vad är då poängen med jättelika panoramafönster?

http://www.penates.se/stockholm-sodermalm-bostadsratter/

Riktigt fin trend i oktober. Snart nytt ATH!!

MVH