Bostadsbubbla i Sverige?

Famous last words
Vilka var tomtarna i podden?

Skitsnack av mäklaren såklart.

När bostadsmarknaden blomstrade hade man inga som helst problem med att outa hela budkedjan. Man ville visa upp varje kryddat bud.

Nu när buden mestadels består av skambud, om ens några bud alls, så vill man givetvis inte visa detta.

Lite som när Aftonbladet slutade redovisa siffror på print-upplagan och gick ur KIA-index. Siffrorna är katastrofala - och inget man vill visa upp.

Jag följer ju utvecklingen av M3 och vill se deflation. Får väl nöja mig med en inflationstakt på mindre än 4% sedan december. Hoppas det håller i sig fast som sagt, jag vill ha absolut deflation. Allt över noll är en besvikelse för egen del.

Penningmängden per augusti -18 har minskat till att ha hamnat tillbaka till juni månads nivåer. Så var det inte samma period 2017 eller 2016 (men det var så 2013, 2014 och 2015).

Då ska vi väl absolut försöka hotta dessa avsnitt mha way back machine eller liknande? Om man anstränger sig för att också ta bort sina spår så döljer man ju sannolikt något, eller att en och annan groda hoppat ur ens mun i podden.

Jag minns också något i stil med: ”Alla som köper nu kommer vara vinnare om ett år!” Från en av deras stjärnmäklare

+1

Klart det är skitsnack från mäklaren. Och vadå seriösa budgivare? Lär ju finnas rätt många som tex budar på multipla objekt samtidigt och sedan skiter i de andra när man ”vunnit” en budgivning. Vill mäklaren inte ha med dessa heller då?

På alla mäklarsidor så står det ju dock att de måste publicera alla bud *över* det satta priset, så det kan du ju alltid hänvisa till. Är man en slusk gör man förstås som man vill ändå.

Grundaren och tre till enligt ett gammalt pressmeddelande.


http://www.mynewsdesk.com/se/edwardpartners/pressreleases/edward-and-partners-lanserar-podcasten-bostadsmarknaden-2340917

Vi får inte glömma bort att placeringshorisonten på bostäder är extremt lång, ofta livstidslång. Med en så lång horisont, minskar givetvis risken rejält. Även om du köpte hus 1989 - på dåvarande ATH - var du på grön kvist igen runt millennieskiftet och i dagsläget har du troligtvis flerdubblat värdet på kåken. Och då snackar vi "bara" ca 30 år.

Samma med aktier. Köper du andelar i stabila bolag - även om du har otur att köpa precis innan en större sättning - är det i regel ingen "ko på isen" om du tänkt hålla i papperna länge. Det gäller bara att ha goda marginaler.

Ja mycket kan hända, därav min fråga, hur kommer projektet klara sig, det beror sig ju på vad man menar med klara sig, det som med säkerhet kommer hända är att huset kommer bli byggt, spekulationsgraden(i detta faller definierat som köp på ritning och kräng innan tillträde) bör vara nära 0 också, så väldigt bra timing, men så har det heller inte varit något enormt problem i Göteborg, någon - några procent, snarare än 15-20% som verkar vara ganska vanligt i Stockholm(enligt Tellus(?) research).

Angående Serneke så är det framförallt ett byggbolag, närmare 95% av bolagets omsättning kommer från entreprenader, alltså inte från försäljning av bostäder eller andra projekt, det har än så länge varit en "bisyssla", och jag gillar orderstocken, mycket från offentlig sektor vilket i princip innebär väldigt stabila och mindre konjukturkänsliga beställare, sedan har dom även börjat köra mycket samverkansavtal(t ex projekt för Svenska mässan och Göteborgs Universitet) vilket borde innebär lägre risk, då det ger större möjlighet att få ingångskalkylerna rätt.

Här är du verkligen ute och cyklar. Givetvis lär det vara en hel del spekulation i Karlatornet, bara läs det citatet från Ola Serneke i min tidigare post - om detta är vad folk trott så är det klart det drar till sig spekulanter. Men de kan inte börja kränga sina objekt förrän typ slutet på 2020 om det är inflytt Q2 2021. Lycka till vid den tiden säger jag!

Sedan så är det bara att kolla byggena där nere på mölndalsgatan 87-89 och tex uppe i johanneberg så inser man snabbt att spekulationen åtminstone borde vara runt 10%. Skulle tro ännu mer men inte orkat göra kalkyler likt Tullius.

Ja "goda marginaler" är A och O. Problemet är att många inte alls har några marginaler utan har allt eget kapital bundet i en enda tillgång - bostaden - och dessutom har ett häv ingen skulle drömma om att ha långsiktigt på aktiemarknaden. Dessa stackare blir tvugna att sälja på botten och får inte vara med på uppgången sedan.

Övriga drabbas förstås inte direkt. Den som har goda marginaler har möjlighet att köpa på botten istället.

Indirekt drabbas förstås alla när en stor överbelånad grupp drastiskt drar ner på sin konsumtion. Det blir en lång recession med ett antal år av dålig värdetillväxt som drabbar alla.

Detta är skrämmande, ja.
Många som satsar allt de äger och har (och kanske blancolånar lite till det som fattas) för att skrapa ihop till kontantinsatserna i dagens storstäder. Även föräldrar som "lånar upp" villan i Flen för att kidsen ska kunna bo på kreddig adress på Söder. Stor exponering mot bostäder inom svenska familjer.

Detta, och 6,6 X Häv (vid 85% belåningsgrad) går ju an såvida marknaden går upp. Men tror många köpare därute inte förstår vad detta kan göra i en bearmarknad, om inte marginalerna finns.

Som du skriver, kommer nog en och annan som kommit in "försent" i pyramiden, få en rejäl näsbränna.
De som köpt för 8-10 år sedan och tidigare, även med blancolånade kontantinsatser, har idag "goda marginaler" med tanke på värdestegringen.

Befolkingstillväxt har bara den effekten om de som tillkommer tjänar mer än tidigare. Eftersom det sannolikt skulle återspeglats i inflationen kan man tänka bort befolkningstillväxten. Det där är ett av de pseudologiska påståendena som har skapat bubblan. 1 miljard tiggare som tävlar om en och samma lägenhet kan inte pressa upp priset på den, hur många de än är.