1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2018-09-23, 11:39
  #63373
dc3102
Medlem
Det verkar som man får lägga upp som man vill på hemnet?

Inkommen idag står det. 4000 visningar på hemnet.

På booli står det 43 dagar.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-rasunda-solna-kommun-rasundavagen-63-14449395


https://www.booli.se/annons/3207029
2018-09-23, 11:41
  #63374
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Bara en tidafråga före det att OP kraschar. Det kan bli ett rätt stökigt 2019.

OP verkar bara ha sålt två lägenheter i Norra Tornet 2 (Helix) sedan den 9 juni. En på 67 kvm och en på 79 kvm. Inte helt imponerande på drygt 3 månader. I Gasklockan finns det 25 lägenheter till salu, vet inte hur många de släppte, det har iaf inte rört sig sedan jag kollade för några veckor sedan. Skulle vara intressant hur det går i Unité, den försäljningen kan man inte följa från deras projektsida.
2018-09-23, 12:11
  #63375
smurf-troll
Medlem
Någon som vet hur många objekt OP har lyckats kränga på 10%-rean som de har kört?
2018-09-23, 12:34
  #63376
StanlejUbrick
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av bohrdohr
Naturligt mycket fokus på bostadsrätter här då det är lättast att följa. Men jag tror situationen är minst lika illa när det kommer till villor. Speciellt i städer utanför Stockholm/GBG/Malmö. Där riskerar de tuffare lånevillkoren att slå hårdare mot villorna som kostar mer.

Vansinnet har varit minst lika stort där som på lägenhetsmarknaden. Speciellt när det kommer till nybyggnation och tomtpriser. Vet inte hur många galna avstyckningar av tomter jag sett där folk ska ha miljonbelopp för 800 kvm tomt insprängt mellan fyra andra tomter. Bara ett exempel jag snubblade på idag:
https://www.booli.se/gamla+landsvagen/100802/?priceDecrease=1
Verkar vara ett villaområde någonstans utanför Norrköping.
En tomt som styckats upp i fyra mindre tomter.

De fyra tomterna försökte först säljas för totalt 4 180 000 :-
Nu är de prissänkta med 800'.
Vad köptes tomten för då?
Lagfart 2017-10-02, pris 1 600 000:-
Är det värt 2,5 miljon att dra två streck på en tomtkarta?

Nu verkar de få problem att sälja just denna skit, men liknande situationer har vart vanliga de senaste åren där de sålt. Jag vet inte hur just denna situation är konstruerad. Köpare var "SB Nyproduktion AB" och det verkar bara vara tillåtet att bygga Eksjöhus på tomten. Så de är väl inblandade på något sätt.

Ska bli intressant att se hur småhustillverkarna går framöver. De har verkligen satt i system att köpa upp en bit mark för att sedan maxa antalet tomter. 4,5 meter till tomtgräns och sedan en skokartong på plätten och ett pris på 4-5 millar. Schyssta marginaler på det. Intressant att se även hur kvalitén på husen är efter säg tio år.. Många polska bagare/taxichaufförer/you name it som anlitats som byggare runt om i Sverige senaste 5 åren.


Haha det var ju billigt, i Stockholms kranskommuner så kostar en 800kvm tomt ca 4.5mille. Markpriserna har haft en brutal ökning dom senaste 7 åren. Vore intressant att veta vad tex ett nytt eksjöhus exklusive tomt kostade för 7 år sedan och vad det kostar idag. Misstänker att kostnaden för själva huset har stigit i samma takt som inflationen.
2018-09-23, 12:35
  #63377
Eaglesandshit
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av fittfittan
Intressant att spekulationen i de riktigt dyra lägenheterna högre upp är så pass mycket lägre. Säger väl en del om vilka som köper just dem.



https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/byggarbetarnas-ilska-efter-oscar-properties-dementi/

Kommer ni att hålla tidsplanen?

– Haha.. inte en chans.


Så vad ska vi tro om "värsta bygget någonsin"?

OP låter panikartat folk i de lägre våningarna flytta in, tar bort bygghissen och håller tummarna. Det talar för desperation. Det rationella hade varit att bygga klart och inte ha en massa folk som är i vägen för byggarna och försena projektet och driva upp kostnaderna genom att slänga pengar på problemet. Istället är strategin i kvartalsrapportanda. Jag tror att det OP hoppas på är att fixa till saker efter inflytt för att undvika att folk häver köpen. Men det kan ju bita tillbaka om besiktningarna inte går igenom.

Ekonomisk plan för Innovationen upprättades 2015 och innerstadspriserna i Stockholm har i princip fallit tillbaka till mitten av 2015 års nivåer.

http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=Norrmalm%20stadsdel%2C%20Stockh olm&typ=Bostadsr%C3%A4ttsl%C3%A4genhet&period=56&m in_nrum=2&max_nrum=2&percentil=25&percentil=50&per centil=75

Ifall priserna faller (vilket de ju gjort) är rationellt för alla som kan att häva köpen och köpa igen till lägre pris. Om andra köpare häver köpen så kommer föreningsekonomi bli sämre då OP inte kommer ha råd köpa upp lägenheterna och då är det ännu större anledning inte fullfölja köpet.

Det är väl Oscar Properties eget byggföretag som är ansvariga för entreprenaden? Lite uppror i de egna leden med andra ord. Dom har ju gjort resan från projekterings och utvecklingsföretag till att även kunna utföra entreprenader själva genom köpet av Allegro(2016).

http://allegroprojekt.se/

Liten miss av Alban...

Gillar projektet dock och bostäderna, om dom sålt 5 st, så får man nog säga att dom även lyckats ok med försäljningen givet 1) priset och 2) att det började säljas någon gång i Nov/Dec om jag inte missminner mig.

Citat:
Hovrätten: För långt att ha 150 meter till tvättstugan

[...]

Dörren murades igen och tvättstugan revs. I stället byggde bostadsrättsföreningen exklusiva "townhouses" på sin gård. Hittills har fem av nio bostadsrätter sålts för totalt över 21 miljoner kronor.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-09-23 kl. 12:42.
2018-09-23, 12:42
  #63378
Endryt
Medlem
Hur tror ni bolag som NewSec och liknande kommer klara den stundande kraschen? Kommer det bli mycket uppsägningar?
2018-09-23, 12:55
  #63379
Black-Ivan
Medlem
Intressant att bostadspriserna i Angered centrum Göteborg börjar börjar ticka uppåt rejält. En nybyggd 1,5 rum & kök 46kvm kostar närmare 1,8m. Sålde själv i samma område en trea för 450000:- år 2011.
Vet att i denna stadsdel så har priserna tidigare alltid legat i botten möjligen pga dåligt rykte.
2018-09-23, 12:56
  #63380
Endryt
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av biljon
Råkade se någon som menade att Erik Olsson Fastighetsförmedling förlorar 3 miljoner i månaden för tillfället.
Det tyckte jag lät lite saftigt men kollar man på boksluten så är det nog inte omöjligt.
https://allabolag.se/5565178216/erik-olsson-fastighetsformedling-aktiebolag
35 miljoner i förlust 2016, 2017 har inte inkommit ännu.

Ska bli kul att se vilka mäklarfirmor som kommer gå omkull först.
2018-09-23, 13:28
  #63381
Endryt
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Black-Ivan
Intressant att bostadspriserna i Angered centrum Göteborg börjar börjar ticka uppåt rejält. En nybyggd 1,5 rum & kök 46kvm kostar närmare 1,8m. Sålde själv i samma område en trea för 450000:- år 2011.
Vet att i denna stadsdel så har priserna tidigare alltid legat i botten möjligen pga dåligt rykte.



1,8 miljoner för 46 kvadrat i ANGERED?

Sjuk marknad vi lever i. GALNA priser.
2018-09-23, 13:38
  #63382
saso
Medlem
sasos avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Black-Ivan
Intressant att bostadspriserna i Angered centrum Göteborg börjar börjar ticka uppåt rejält. En nybyggd 1,5 rum & kök 46kvm kostar närmare 1,8m. Sålde själv i samma område en trea för 450000:- år 2011.
Vet att i denna stadsdel så har priserna tidigare alltid legat i botten möjligen pga dåligt rykte.


varför just i angered?
hur ser det ut i länsmansgården, hammarkullen mm?
2018-09-23, 13:48
  #63383
Eaglesandshit
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Black-Ivan
Intressant att bostadspriserna i Angered centrum Göteborg börjar börjar ticka uppåt rejält. En nybyggd 1,5 rum & kök 46kvm kostar närmare 1,8m. Sålde själv i samma område en trea för 450000:- år 2011.
Vet att i denna stadsdel så har priserna tidigare alltid legat i botten möjligen pga dåligt rykte.

Procentuellt är det i exempelvis Angered som priserna gått upp mest, dock från låga nivåer. Det har varit några i mitt tycka bra transaktioner i centrum, nu finns det en urstark fastighetsägare som kan och vill förädla och utveckla området, det har funnits detaljplaner för centrum som det aldrig hände något med pga svaga ägare, yielden ligger nog på 6-7%. Den tidigare ägaren(danskt fastighetsbolag) fick akuta problem under finanskrisen, kunde inte betala räntorna, och många av fastigheterna dom ägde fick dom ju kränga, Angered Centrum kunde dom dock behålla, men sålde som sagt rätt nyligen(förra året).

Det byggs för fulla muggar där uppe nu.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-09-23 kl. 13:52.
2018-09-23, 14:32
  #63384
Eaglesandshit
Medlem
Ett ärende för Angered C som kommer behandlas vid BNs nästa möte.

Citat:
Planbesked för bostäder vid Angereds Torg
(Angered 94:5) inom stadsdelen Angered
samt Uppdrag för och samråd om ändring av
Detaljplan för handel, bostäder m.m. vid
Angereds Torg inom stadsdelen Angered

Förslag till beslut
I byggnadsnämnden

1. Meddela sökanden att kommunen avser att start för detaljplan för bostäder vid
Angereds Torg (Angered 94:5) inom stadsdelen Angered preliminärt införs i
startplanen för år 2019.
2. Stadsbyggnadskontoret får i uppdrag att ändra Detaljplan för handel, bostäder
m.m. vid Angereds Torg inom stadsdelen Angered.
3. Genomföra samråd om ändring av Detaljplan för handel, bostäder m.m. vid
Angereds Torg inom stadsdelen Angered.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in