Bostadsbubbla i Sverige?

Knappa 8000 till salu i Stockholm denna fredag än så länge. Det är faktiskt ganska mycket det också

1068 i gbg kommun, en bra bit från toppnotering (ca 1200). Lite förvånad faktiskt.

Dock ska man ju komma ihåg att all nyproduktion *inte* visas på hemmet, utan byggherrarna får bara annonsera ut 5 objekt per område eller något sådant. Lägger man till nyprod har vi massiva rekord rätt igenom. Hade dock trott att även successionsmarknaden (dvs typ det vi kollar efter på hemnet) skulle visa på rekordnivåer kort efter valet.

Jag tror att utbudet påverkas av två motverkande faktorer. Den ena faktorn driver utbudet uppåt. Det är att en massa nybyggnation färdigställs och köparna måste sälja sina gamla lägenheter (I viss mån kan även demografiska förändringar bidra, att andelen äldre ökar, "diers are not buyers"). Den andra faktorn, som drar utbudet neråt, är att folk i allmänhet fortfarande tror att det ska bli en "return to normal" och försöker vänta in återhämtningen. Det är nog få som förstår läget och väljer att sälja med en stor förlust nu för att undvika en ännu större längre fram. Det är därför det blir sådär mellanmjölk av det hela.

Det som kommer hända härnäst är att ju längre tid vi har med sjunkande/stillastående priser, ju fler som tappar hoppet om "return to normal". Så småningom kommer kapitulationen. Då väller uppdämt utbud fram, samtidigt som alla förstagångsköpare som har minsta lilla möjlighet att hitta en annan lösning än att köpa kommer att använda den, bo kvar hemma, bo extremt trångbott, ändra studieort, m.m. Ärvda villor som har stått tomma i väntan på bättre tider kommer att komma ut på marknaden. Pensionärer som än så länge klarar att sköta villan kommer vara mer benägna att växla ner boendet i förtid. Sedan är karusellen igång. Tyvärr.

Utbudet av icke-nyproduktion ser ut att sjunka. Tycker det verkar vara bra drag i innerstan. För några veckor sedan peakade utbudet på 2or runt 400, nu peakar det runt 300.

Utbudet sjunker, räntehöjningen fortsätter skjutas fram, konjunkturprognosen fortsatt god. Tror verkligen inte på något prisfall i närtid för icke-nyproduktion.

Fast hur många är det egentligen som sitter och väntar på "return to normal"? Priserna är tillbaka på 2016s nivåer, de som ligger minus idag är förstagångsköpare som köpte 2017 eller 2018, det kan väl knappt vara mer än ett par procent av alla BR/hus-ägare?

Du själv är väl än utav de som aldrig skulle sälja innan priserna gått upp till ath eller mer igen?

Tror att många tycker det är jobbigt att ha ”förlorat” 500k-1M i ”värdeminskning” även om det inte påverkar deras ekonomi nämnvärt. Så man väntar helt enkelt. Jämför tidigare, då var det ju hets att komma in i nästa dyrare objekt innan det blev ännu dyrare. Man tom köpte först och sålde sen för att inte förlora pengar på 2 håll: sitt eget sälj skulle ju gå upp mer och köpte man nytt fort så han inte det gå upp mer.

Det verkar orimligt att det är helt andraekanismer och psykologi som gäller vid nedgång.

Håller dock med om att det inte ser ut att vara några direkta hot för rejäla prisras... Vi ser nog långsamt sjunkande priser framöver, helt i linje med swedish housing mafias rapport för knappt år sedan.

Såg att priser på bostadsrätter i Stockholm rasat med runt 20% i år. Det är ju väldigt mycket. Även bara 10% hade varit väldigt illa med historiskt låga räntor.

Jag tycker vi inväntar den där mekanismen som väldigt få tänker på som kommer utlösa ett pengafall av rang. Kan vara vad som helst.
Farligt att ligga på gränsen.
Det var ju en domedagsprofet på youtube som visade upp demografi på hur små kullarna är som är potentiella köpare om några år.

Så brukar det ju vara. Men man ska vara medveten om att det hittills gått riktigt snabbt, snarare än långsamt.

Nog sant faktiskt, är så van vid aktiekursers snabba vändningar och det är ju knappast jämförbart annat än samma psykologiska mekanismer.

1115 and counting i gbg kommun nu..

Lite nyheter om bomarknaden på di:

Andelen sålda lägenheter på hemnet har ökat och budgivningarna har tagit fart. Hemnets talesperson "kan inte utesluta" att andelen sålda lägenheter kommer hålla sig på bättre nivåer under hösten än hösten 2017.

Efter en snabb koll på booli så kan man se att spreaden sålt pris/ utgångspris har ökat och var ungefär +10% i augusti, den har sjunkit i september till nivån innan sommaren.

https://www.di.se/nyheter/hemnet-ny-fart-pa-bomarknaden/

Inflationen i augusti blev 2,2% (augusti 2017 2,3%) enligt KPIF och 2,0% (augusti 2017 2,1%) enligt KPI.
KPI-XE, KPIF rensat för energi, blev 1,2% och fortsätter sjunka stadigt vilket är en av anledningarna till att Riksbanken har skjutit upp räntehöjningen.

Nästa inflationssiffror publiceras 11 oktober och nästa Riksbanksmöte hålls 24 oktober. Om inflationen, KPI och KPIF, ligger kvar under 2,5% samtidigt som KPI-XE är långt under 2% lär de trycka på att räntehöjningen kommer i februari istället för december.