Bostadsbubbla i Sverige?

Samma sak utanför city, där jag bodde tidigare sålde min gamla granne sin lägenhet för 2.550.000 våren 2016 och den har legat ute länge för 2.250.000 i våras och sedan togs den bort och nu efter sommaren är den tillbaks med accept pris 1.990.000. Ser att grannar sålt lägenheter i samma storlek o skick för runt 2mille. Så det är en nedgång på ca 20% från ath.

Har en del vänner och arbetskamrater som letar lgh och för dom är nybygge helt uteslutet även de prissänkta, alla snackar om höga föreningslån och att man inte avsatt några pengar till renovering mm i budgeten. Så det är väldigt negativt prat om nybyggnation bland köpare idag, tror det ser nattsvart ut för allt nytt som byggs. Däremot så tror jag äldre välskötta föreningar kanske landar på dagens prisnivå.

Märker att dom som skall köpa idag kollar upp föreningen mer gällande bolån ekonomi, renoveringsplaner och om föreningen äger eller hyr marken vilket är bra.

Dom som köpt nytt dom senaste två åren och dom som köpt bostad i förening som hyr mark sitter verkligen på svarte Petter idag.

Nu var det väl inte det jag skrev. Det jag skrev var att om inte balterna hade tagit smällen så hade Swedbank och kanske SEB åkt på röven i en bankkris. Det hade antagligen utlöst en betydligt större kris i Sverige då.

Sitter och lurkar på hemnet. Snacka om att det gått fort! Två identiska lägenheter. Sålda med 9 månaders mellanrum. Skillnad i pris 600 000.

Uppgifter från booli men ändå.

https://www.booli.se/annons/2404957

https://www.booli.se/annons/3142153

Stor procentuell skillnad.

Riktigt tufft för alla som säljer villor idag då man inte kan gömma lån i en förening och att köparna måste betala pantbrev o lagfart utöver kontantinsatsen.

Där jag bodde förut för 6år sedan så har priserna för en tvåa gått från 900k till 2.5mille ath, och villorna i grannområdet en hel drös ca 200st byggda på 60talet stod mer eller mindre stilla i pris på ca 3.5mille innan dom på slutet drog iväg till ca 5mille, vilket är en mer sund uppgång. Men det var brf ägarnas vinster som drog upp villa priserna på slutet.

Tycker att man ska betala 15% kontant och sedan liknande avgifter som för lagfart o pantbrev vid köp av brf, då skulle dessa priser också hållas nere som för villorna. Och så skulle det inte bli lika lätt att gömma skulder i en förening.

Jag tror inte på en kollaps i priserna men snarare en lång nedgång. Och när villapriserna sjunker eftersom inte många kan ta så stora lån så kommer dom närma sig brf priser och sedan sjunker brf en runda till då dom är lika eller dyrare en en villa/radhus.

Nej, inte direkt, och det menade jag inte heller, men att Sverige klarade sig undan finanskrisen såpass bra som det påstås tycker väl inte jag riktigt stämmer, det var Stockholm som klarade sig undan, där försvann typ 5000 jobb 2008/2009. I absoluta tal förlorades flest jobb i Västsverige 2008/2009, ca 30 000, framförallt pga att Industrin var, och är såpass stor där, de flesta regionerna i landet var dock tillbaka på + 2011/2012, Stockholm 2010, även om en del, t ex Mellersta Norrland dröjde till ca 2017 innan regionen var +/- 0, dvs att det hade skapats lika många nya jobb som de arbetstillfällen som försvann 2008/2009.

Edit:
Sedan får man väl ändå säga att arbetsmarknaden var relativt bra på att absorbera de som förlorade arbetet, ett företag som gynnas av Saab-konkursen 2011 var ju CEVT. Vi har haft en väldigt stark arbetsmarknad nu under ett antal år, Ericssons omstrukturering är ju ett bra exempel, de som fick gå i Borås har väl i de allra flesta fall fått nya anställningar, ofta med bättre villkor(t ex högre lön). Vet att företag som t ex Arcam anställde en del, det var för övrigt lite tråkigt att GE köpte ut Arcam från börsen, ett ganska så fint bolag, Elliot körde en favorit i repris och tog en ganska så fin corner position, fick 345 kronor per aktie till slut.

Dom skall flytta in i nya lokaler nu i början av 2019.

Järfälla får väl ändå anses vara ett tråkigt område?


Jag tror det ligger något i mäklarnas analys av situationen (sista stycket):

Just nu annonseras cirka 14 000 bostadsrätter i hela Sverige, vilket är nära rekord. Samtidigt är trenden att många osålda objekt läggs ut igen. Utbudet kan öka ytterligare i höst, och hos Hemnet tror man att september kan bli "all time high". En joker i leken är nyproduktionen, som utgör cirka 40 procent av det totala utbudet.

Hos Hemnet talar man nu om en splittrad bostadsmarknad där attraktiva objekt fortsatt säljs till höga priser, medan mindre attraktiva objekt förblir osålda.

https://www.svd.se/stormvarning--manga-objekt-forblir-osalda#sida-3

Jobbigt att äga en lgh på bottenplan nu när köparna kan välja snarare än bli utbudade...

Vänta bara när återvandringen är slutförd och asylstopp införs.

Tänk er 1 miljon invånare utvisas. Alla dessa hade bostad tidigare. Befolkningstillväxten stagnerar p.g.a. låg nativitet och i stort sett noll invandring.

Vi snackar om alla moders krasch

BNP skulle vara ungefär oförändrad av en sådan utveckling och det skulle bli besparingar inom i stort sett alla sektorer inom offentliga sektorn.

Alla moders samhällsvinst.

Samhällsvinst - möjligen.

Däremot kommer bostadsmarknaden krascha.

Jahapp, då har man fått hem räkningen för att bolånarna ska kunna fortsätta rösta Mp och bo helsvenskt.

Över 8000:- i kvarskatt för kapitalinkomsterna på de ynkliga små besparingar man lyckats skrapa ihop i sin fattigdom och nöd.

Och man lär inte få så mycket som tack ska du ha för att man subventionerar idioternas livsstil.

Bostadsmarknaden kommer att bli helt fantastisk med en massa bra boenden till fina priser.

Industrikonjukturen är cyklisk så de fick problem efter en rad goda år. Volvo Cars är ett undantag då de genom nya ägare kunnat lyfta sitt modellprogram.
SAAB hade antagligen kunnat överleva om de fått en kinesisk/annan ägare tidigare istället för GM, jmf Opel I Tyskland som nu sluppit GM’s tvångströja.
Min poäng är att vi ofta tillskriver politiker och näringslivshöjdare kompetens där det lika ofta handlar om slump och tur.
Hade balterna handlat annorlunda så hade vi fått en betydligt djupare kris än vad vi fick då.
Vi kommer att få den inom några år istället.