Bostadsbubbla i Sverige?

Vet du om priserna registrerats i mäklarnas interna system och slutligen alltså mäklarstatistik? Som säger sig ha data på typ alla försäljningar.

Intressant fråga, men snarare utlåningsförmåga från banken.

Kom ihåg att lejonparten av svenska bostadslån backas upp med säkerställda obligationer i andra ändan.

Detta innebär att lånare med belåningsgrad på 10% har sitt hus som säkerhet för utländska och inhemska investerare.
I denna säkerhetsmassa som backar upp de säkerställda obligationerna ingår även hushåll med upp till 70% belåning, men i 10ggr mindre utsträckning än de med 10% belåning.
De flesta banker och låneinstitut har denna fördelning

Socialdemokraterna fick igenom detta i riksdagen för 15år sedan, och lagtexten gör klart att mycket sträng insyn ska ske. Jag misstänker att FI inte har haft så bra koll på allt och riksrevisionen har tidigare kritiserat FI för detta.
Credit-rating institut ger dock ofta dessa obligationer aaa, (kolla på The Big Short)

Det står klart och tydligt i lagen att det ska ske en fortlöpande granskning av priset på bostäder (som utgör en stor del av säkerhetsmassan i Sverige).
Bostadspriser i Stockholmsområdet har en stor del av säkerhetsmassan, så priserna där är viktiga.

Bomarknaden vänder - Allt färre lägenheter säljs under utgångspris.

-DI. Kan vara låst artikel.

https://www.di.se/nyheter/bomarknaden-vander-farre-lagenheter-saljs-under-utgangspris/

Ja och det blir lätt ett självspelande piano där bankernas utlåningsvilja sjunker -> lägre priser -> ännu lägre utlåningsvilja -> ännu lägre priser. Dessutom påverkar de sjunkande bostadspriserna bankernas obligationsköpare som en ovanstående flashbackkollega påpekat. Färre köper alltså bankernas bostadsobligationer vilket också detta driver på för lägre priser.

"Analytikerns" analys är efterbliven. Det kan lika gärna va ett tecken på att säljarna sänkt utgångspriset till närmare marknadspriset. Differansen mellan utgångpris och säljpris är ganska ointressant som mått på annat än hur bra säljarna/mäklarna är på att skatta bostadens värde eller hur många lockbud det är.

Känns som utbudet är mindre än vad det borde vara denna tiden på året, och mtp hur mkt som lär vara osålt.

Tror att proppen släpper lite mer efter valet.

En helt vanlig dag i bananrepubliken Sverige.

Min nuvarande gissning är att priserna fallit alldeles för snabbt (Stockholm). Man kan liksom inte gå -15% på ett enstaka år och sedan köra business as usual. För det är ett snitt, vilket i verkligheten betyder att en massa säljare möter skambud som är 30-40% under förväntat.

Jag känner folk som mer eller mindre måste sälja men ändå inte säljer. Alltså som bor kvar i total misär, för fallet (givet att de skulle sälja för de skambud de får in idag) är så ekonomiskt förödande. De människorna fortsätter annonsera, men om de människorna som bor kvar i misär inte säljer kan vi lugnt räkna med att en enorm massa något mindre olyckligt lottade säljare biter ihop och avvaktar istället.

Klassiskt kraschförlopp att omsättningen först minskar. Dock syns det inte alls i statistiken,. Fortsatt stor omsättning.

Marknadshyror verkar väl inga politiker lobba för? Såvida vi inte ser en finta vänster gå höger..

Omsättningen har ju varit lägre än motsvarande tid 2017 sedan slutet på mars. Trotts massivt byggande så säljs det färre lägenheter.

Mars-augusti 2017 såldes 31194 lägenheter och i år under motsvarande27720 2018.

Hur har augusti gått? Man har tidigare i tråden sagt att augusti kommer gå bra.