Bostadsbubbla i Sverige?

Skulle nog säga att det är totalt orealistiskt, men det finns mycket som man kan och bör ändra, man borde t ex återgå till att göra riktiga stadsplaner, gärna med rätt så småskalig fastighetsindelning, sedan skulle privat sektor kunna göra resten.

med fler röster på SD så borde invandringen minska, då kan bostadsmarknaden komma ikapp och bostadsbubblan spricka

lägg därtill höjda räntor pga utvecklingen i usa och det blir total slakt på priserna

Så du förutsätter att SD inte är kapabla att förhindra en krasch? Medan alla andra partier kan det.

S och M har redan dragit ner invandringen till ett minimum utan att vi slingrar oss ur internationella avtal. Så SD kommer inte kunna minska någon invandring särskilt mycket.

Sedan är nyanlända sällan spekulanter på bostadsmarknaden heller för den delen. Minskad invandring lär inte påverkar BRF marknaden ett smack.

Din koppling mellan invandring, prisutvecklingen på bostadsmarknaden och en priskrasch på densamma om SD får politiskt inflytande är i bästa fall långsökt.

Det blir allt värre.

https://www.di.se/nyheter/krisvarslet-prispressen-okar-pa-bostadsratter/ (låst artikel)

Byggkonjunkturer är extremt cykliska, vid detaljplansarbete går det till ungefär så här(eftersom detta också är en nyhet för dig, precis som typ allt annat, har i princip omyndigförklarat dig), man begär planbesked, tjänstemännen som har hand om ärendet rekommenderar politikerna i byggnadsnämnden att ge det tummen upp eller ner, planen läggs in i produktionsschemat, t ex påbörjas något eller några år senare, detaljplansarbetet påbörjas, kan ta mellan 1-2 år för en ganska ordinär plan, rekordet i GBG var nog Geely, tog väl ca 1 år, men där var tomten förberedd för kontor sedans innan, så som privat fastighetsbolag, bostadsutvecklare etc kan det ta någonstans mellan 4-5 år innan planen vinner laga kraft, beror givetvis även en del på om det blir en juridisk process eller ej. Det som byggs nu(t ex Kviberg, Kvillebäcken etc), planerades i flera fall för typ 10 år sedan eller mer.

Exempel

^Vann laga kraft 2009, och det sista huset blir väl klart i år, eller nästa.

Du begriper alltså inte vad kapacitetsbrist är?

Kommunist! haha

Jag är antagligen bland de mest högervridna på den här delen av flashback, så det var nog något slags nytt rekord för dig, i att ha fel, vilket säger en hel del med tanke på ditt track record.

Talade med en bekant. Hans mäklare skall lägga ut hans lght på Hemnet nästa vecka.
Två likadana lägenheter i hans område här i Göteborg har samma mäklare försökt, men utan framgång lyckats sälja tidigare i år = sälja till det pris som säljarna fortfarande tror att de kan få för sin övervärderade bostadsrätter.
Detta är första gången jag hör något sådant sedan 1994.

Verkar som markpriserna är den stora boven i denna bubbla och inte byggpriserna. Kollade på ett nybyggt parhus i en mellanstor kommun som kostar ca2,5 mille med avgift ca 5kkr/mån, ett liknande i en av Sthlm kranskommun kostar 5mille o har samma månadsavgift. Antar att byggnadens del är max 2mille o resten kostnad för tomt.

Så visst kan man kanske pressa ner byggkostnaden lite från 2mille genom att ha plastmatta i badrum och laminatgolv mm. Men jag tror inte det skulle påverka totalkostnaden speciellt mycket, går kanske att pressa ner det med 10% och det skulle göra att en 5milles villa/parhus skulle kunna säljas för 4,8 mille med ca200kkr rabatt pga av att det är byggt med budget material. Tror inte det finns nåt större intresse bland köparna för sådana alternativ inga.

För 6år sedan så såldes en liten tomt i närheten där jag bor för 1,9mille, liknande tomt ligger nu ute för 4,5mille. Så om en villa kostar 2,5 mille då som nu så har priset för att bygga ett nytt hus bara genom markprisökningen ökat från 4,4 till 7mille. Hur kan man då hävda att det är byggherrarna som drivit upp priserna?

du har självfallet helt rätt, om kommunen plötsligt står inför bostadsbrist i sin region och därmed får tokhög arbetsbelastning med att planera för att släppa mark för byggnationer måste de självfallet
1) fundera på varför man inte förutsåg det
2) anställa fler folk
3) göra rätt nästa gång, (planera)

kommunisten eagle kan inte banka in sådant här i sin egen skalle, kanske är gammal av sig

För att det i praktiken är marknaden och marknadsaktörerna som sätter priset, en byggherre som vill ha lägre risk i verksamheten tycker inte att nästan 40k per m2 ljus BTA är ett rimligt pris. Du kommer inte hitta några byggrätter som ens kommer i närheten av det priset hos bolag som exempelvis JM, istället är dom och fiskar på sådant här...

Stockholm

I GBG har dom förvärvat byggrätter i prisintervallet 5-10k ungefär, både från kommun och privata bolag.

Att någon fått för sig att det är rimligt med 40k per m2 ljus BTA får som sagt stå för dom, dom ansåg väl att projektkalkylerna såg bra ut, men visst man kan såklart ursäkta högt risktagande/skitdåliga projektkalkyler och sedan skylla på försäljaren, nu är det som tur är för det aktuella bolaget optioner som går att backa ut från.

Vill man så kan man men i detta fall så gynnas kommunen av att misslyckas.

Kommunen har en finit mängd mark att sälja av, det bästa är alltså att sälja av det långsamt bit för bit och maximera hur mycket pengar man kan tjäna på det. Stockholms kommun får 10% av sina pengar från att sälja mark. Det finns ingen anledning för dem att dumpa priserna igenom att sälja av sin mark i stora mängder till låga priser per kvadratmeter.

Utöver det då vill man att det ska vara höga priser i kommunen. Höga priser betyder människor som betalar mycket skatt och är obenägna att begå brott eller gå till socialen.

Dessutom så har de själva med ett finger i spelet. Politiker och tjänstemän äger själva bostäder i kommunen och vill hellre att området långsamt byggs ut med lyxbostäder än att man snabbt smäller upp budgetbostäder nära deras hus.

Om kommunerna inte vill sänka markpriserna så får vi nog vänja oss vid dagens höga bostadspriser, för jag tror inte man kan sänka byggkostnaderna speciellt mycket med budget interiör.

Kollar på nya prefab katalog hus och dom ligger runt 2mille idag, vore intressant att veta vad dessa kostade för ca6 år sedan, har svårt att tro att dessa har gått upp ca 100% som en tomt har gjort under samma tidsperiod.