Bostadsbubbla i Sverige?

I december såldes en mindre lägenhet till 10k kr /m2 lägre pris.
https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3rum-nacka-nacka-kommun-fabrikorvagen-4-8-770372

Tveksam om de får ut 66k kr/m2 ...

"Pga en planerad utlandsflytt säljes lägenheten under inköpspris"

Varför känner de sig nödgade specificera anledningen? Känns som en uthyresannons på blocket. Eller är det något slags kodord för spekulationsköp?

"Lägenheten byggs just nu och säljs på ritning. Den kan därför inte visas."

Om man kan hålla sig till oktober kan man ju få sig en titt. Undrar verkligen om det finns ngn idiot som har några miljoner som bränner i fickan som köper grisen i säcken så nära inpå bygget är klart.

Grymt, tack!

Några reflektioner gällande skillnader Norge/Sverige:

- Norges befolkning är ca hälften så stor som Sveriges

- Norges ”ägarlägenheter” går att hyra ut hur som helst vilket talar för att man oftare ”köper som investering” där, och lite mer på riktigt än att investeringen bara ska öka i värde.

- BNP/capita sjukt mkt högre i Norge from 2000. Dvs borde finnas mer deg hos gemene norrman.

- Sverige har tydligen haft den starkaste utvecklingen per capita av disponibel inkomst åren 2000-2016. Tack alliansen! (Obs ironi)

- Norge hade tydligen 3.6% KPI-inflation 2016.

-Real bolåneränta i Norge är 2016 -1%(wtf!) medans i Sverige typ 1.5%. Antar att de inte har räntebidrag där.

- Sverige hade störst befolkningsökning 2016 av jämförelseländerna. Man undrar hur många nyanlända som ännu inte registrerats som ökande befolkning från åren 2015-2016. Sånt där tar väl ett tag?

- ”I Norge och i synnerhet i Sverige har priserna däremot stigit betydligt efter finanskrisen.”

- Sverige har byggt väldigt lite. I Finland föreslår man att en priskorrigering skett pga stort byggande.

- ”Man kan särskilt notera att lägenhetspriserna i Sverige har en kraftigare öknings- takt än priserna på småhus. Någon motsvarighet till den här relationen återfinns inte i något av de andra länderna. Prisindexen för lägenheter är inte justerade för eventuella förändringar över tiden i skuldsättning hos bostadsrättsföreningar eller motsvarande.” Följt av en läskig grafjämförelse över lägenhetspriser länderna emellan, där sverige är klart högst. Lägger man där till brfarnas skulder lär det finnas betydligt mer fallhöjd än tex i Norge.

- ”Efter finanskrisen har priserna och byggstarterna ökat klart mest i Sverige”

- Sverige är mest trångbott.

Summa summarum: det är nog svårt att jämföra Sverige och Norge rakt av och säga att det är, eller inte är som någon annan skrev, endast kreditexpansionens fel att bopriserna ökat som de gjort. White flight är nog en större faktor i Sverige än i Norge, mtp den typ av invandring de två länderna har haft på sistone. Brist på hyrt boende verkar betydligt större i Sverige medan man i Norge kan få tag på hyrt boende typ direkt, bara man kan betala.

Blir än mer övertygad att vi har en bubbla utan dess like i Sverige, och framför allt då på bostadsrätter. Känns dock fortfarande svårt med större prisnedgångar när det är så pass ”billigt” att äga med lånade pengar. Men det blir nog räntehöjning i höst/vinter vad det verkar, tänk inte minst den oväntat bra utvecklingen som Maggan basunerade ut under dagen med stärkt krona som följd.

Det börjar nog blåsa upp till storm trots allt...

Nu säljer Skanska sina lägenheter med hotellvistelser etc, amorteringsfritt en period, avgiftsfritt etc.

Kolla Klövern, Heliosparken, Grönkulla, Mörtnäsviken.

https://bostad.skanska.se/sok-bostad

Det är alltså skitsnack baserat på dina två kompisar som råkat göra det den senaste tiden.

Nej det är baserat på att personer som du inte har förmågan att tyda det än.

"Hej, köp en lägenhet av oss, ta ett enormt lån som är svårt nog att betala tillbaka innan pensionen men som en förmån så behöver du inte betala av lånet."

Hur kan amorteringsfritt ens vara lockbete? Vill folk vara skuldsatta? Jag har lån efter div. advokattvister på ~40k och mår fan dåligt över det dagligen. Kan inte ens tänka mig hur jag skulle må om jag hade lån på miljoner.

Bra artikel i Svenskan. Vi vet ju redan det här, men det är bra att allmänheten får reda på det också

"Som SvD tidigare berättat så har flera byggherrar till nyproducerade bostäder gjort sitt yttersta för att öka sina vinster genom att öka föreningarnas skulder. Mellan de senaste fem åren har skulderna ökat med mer än en tredjedel. Den genomgång som SvD gjort av nybildade föreningars ekonomiska planer visar att det beror på att många nybildade föreningar har väldigt låg eller ingen alls amortering av sina lån inlagd i avgiften som presenteras för bostadsköpare.

Föreningarnas stora skulder, högre än vanligtvis, har inte avspeglat sig i månadsavgiften. Men delar av kapitalkostnaden, som amortering, skjuts egentligen bara på framtiden."

Sedan nämner de Tobins projekt Etaget och Äril.

https://www.svd.se/sa-gommer-de-skulder-vid-nyproduktion-av-bostader

Inte nog med att man betalar 7 miljoner för den där bostadsrätten. Bostadens andel av bostadsrättsföreningens skulder är säkerligen också 7 miljoner. Vem betalar 14 miljoner för en lägenhet när man kan få en villa för halva priset?

Föreningens lån 22 510 kr per kvadrat.

Denna lägenhet har ett andelstal om 1,07745 % och föreningens samlade lån ligger på 200 miljoner så lägenhetens andel av föreningens skulder blir 2 154 900 kronor.

Hutlöst dyrt i alla fall: 6 995 000 + 2 154 900 = 9 149 900 kronor för en lägenhet på 105 kvm i Nacka.

tack för uträkningen, ja det är totalt sinnesjukt, vore mkt intressant att se vem som faktiskt köper den, vi kanske kan mask*ra namnet eller yrket lite senare här i tråden

Dessutom betydligt billigare att hyra boende i Oslo(lägenhet) än i Stockholm. Att hitta fullt möblerad central 3:a, med allt inkluderat (garage, internet, el etc) för 13K per månad gör sig ganska enkelt. Försök att hitta motsvarande inom tullarna i Stocholm för under 20K.

Släng in en annons på finn.no om att du söker lägenhet, och du blir nerringd.

Grattis mannen! Du är som många andra svenskar, rik på pappret.
Värdet på finansiella tillgångar går som bekant i cykler. Inga jämförelser i övrigt, men t ex S&P500 avkastade från 1982-2000 i snitt 20% per år. Från 2000-2009 tappades 50% av värdet. Många som inte sålde i tid fick lida stora finansiella förluster.
En klyscha, men den stämmer: Tidigare resultat säger väldigt lite om framtida.

Det ser ju inte särskilt positivt ut om vi tittar på bostadspriser i Sverige just nu.. Då känns det ändå som om det knappt har börjat.
Räknar vi in KPI-inflationen i Hox prisindex så får vi följande:
Hox Sverige: -8% från toppen, tillbaka på samma nivåer som i augusti 2016.

Bostadsrätter i Stockholm: -12% från toppen, tillbaka på samma nivåer som i maj 2015.
Villor i Stockholm: -12% från toppen, tillbaka på samma nivåer som i augusti 2015.

Det börjar alltså bli fler och fler som realiserar reella förluster vid en försäljning.

Något som kanske inte är helt relevant, men som ger ett rätt brutalt resultat och kanske en fingervisning om vad som komma skall. Räknas devalveringen av kronan in genom att bostadspriserna i Euro (index för SEK/EUR) multipliceras med KPI så fås följande:

Hox Sverige: -14% från toppen, tillbaka på samma nivåer som i mars 2015.

Bostadsrätter i Stockholm: -18% från toppen, tillbaka på samma nivåer som i oktober 2014.
Villor i Stockholm: -18% från toppen, tillbaka på samma nivåer som i januari 2015.

La alla siffror i ett google docs om någon vill mixtra med det lite själv eller se fler index. https://docs.google.com/spreadsheets/d/13tFzHXSlmJh9bVvLDz8QavwLoPJub6kOL96VfdGy-0Y/edit?usp=sharing Fritt fram från min sida att kopiera, dela, ändra eller vad som om någon skulle vilja.