Bostadsbubbla i Sverige?

Det har ni hävdat i decennier.

Allt som går upp går ner igen om vi så pratar bostadspriser eller romarrikets uppgång och fall det svåra är att pricka när och hur. Ibland är den nedgående trenden så lång att man inte ens märker att man lever i den heller.

Men det är bara helt fel. Eller tror du att ett kilo guld ska falla till en krona också?

Men det är bara helt fel. Eller tror du att ett kilo guld ska falla till en krona också?

Det där är en rätt grov halmgubbe. Det klirrar i ditt glashus igen.

Vet inte hur relevant detta inlägg är för tråden - vi får se...

Vi var hos Handelsbanken förra veckan för att diskutera lån till ett hus och de var extremt konservativa/försiktiga.

Deras "kalkylränta" var 7,5 % och efter ränta och amortering samt utgifter var betalda (el, bil, försäkringar, sopor etcetera) vill de att vi (jag och frugan) har 15000 kr över varje månad.

Vid nybyggnation, av hus (samma gäller lägenhet?) är det amorteringsfritt de 5 första åren - men Handelsbanken "kräver" att man amorterar ändå.

När belåningsgraden är högre än 4,2 gånger sammanlagd bruttoårsinkomst så måste lånet gå till deras kreditnämnd för särskilt godkännande och det krävs väldigt särskilda omständigheter för att det då ska godkännas.

Åtminstone Handelsbanken - lokalkontor i Göteborg - är väldigt försiktiga. Vi har en sammanlagd årsinkomst på ca 900' kr och en kontantinsats på 1,5 MSEK (den skiter banken i) och fick låna 3,9-4,0 MSEK.

Jag anser att jag och frugan har det rätt väl förspänt - 2 stabila jobb, bra ekonomi, en hygglig kontantinsats (åter igen: den bryr sig inte banken om), så jag frågade hur i helsike det kan finnas så många som kunnat låna så mycket och köpa så dyra lägenheter och hus om jag och frugan inte kan låna mer*?

Svaret från banken (ordagrant): "det är väldigt många som är överbelånade idag och när - inte om - räntan höjs kommer det bli väldigt läskigt".

*Missförstå mig inte - 4 MSEK är jävligt mycket pengar men ett hus i Göteborg med omnejd, där vi vill bo, börjar på 5,5 MSEK och det är det absoluta taket för oss...

Edit: vi äger inte bostad idag utan bor i en hyresrätt - men är trångbodda, ska bilda familj osv så vi vill flytta till hus. Vi tycker vi har knåpat på bra med vår kontantinsats och det är lite nedslående när vi inser att det ändå inte räcker.

Dubbel effekt nedåt isåfall. Folk vill sälja pga högre räntor. Folk får inte låna, och därför kan inte köpa, pga hårdare krav.

Kommer det bli så?

Skönt att höra att åtminstone handelsbanken har en sund syn på hur mycket som bör lånas ut.

900k brutto i årsinkomst är inga superlöner direkt, ett lån på 4 miljoner är inte roligt att sitta på om räntan skulle börja stiga. Väldigt många underskattar hur mycket det kostar att underhålla ett hus och en familj med barn.

Att spara pengar som två vuxna utan barn i en hyresrätt är enkelt, hus och barn blir en helt annan femma. Lite offtopic men jag skulle aldrig låna mer än 3msek max med era inkomster och planer.

Ja inte att folk vill sälja per se men med den marknaden vi har just nu där utbudet av alla objekt och speciellt nyproduktion ökar på våren och speciellt när hösten* kommer, så blir det lite efter principen tillgång och efterfrågan som kommer göra att många som behöver bli av med sina lägenheter kommer sänka sina priser.

När räntan sedan höjs på detta och utgifterna blir högre för objektet man har så kommer man att bli ännu mer desperat att sälja samtidigt som lägenheten drunknar bland en ökad tillgång på marknaden vilket gör att man får sänka ännu priset ännu mer för att den skall synas.
[/url]

När kommer räntan att höjas? Ingves gör bestämt allt för att räntan inte ska höjas. Kanske om "fel" parti vinner valet?

Annars följer den svenska korträntan eurozonens räntor rätt bra och där ser det ut som att det kanske blir en höjning om ca: 1 år. Frågan är då om inte lågkonjunkturen borde närma sig då och i det läget blir det knappast några räntehöjningar förrän det är dags för nästa högkonja om ca: 8 år från dess.